Property description

This bright and well-planned 3-room apartment on the 5th floor of a modern residential building combines urban living with the highest level of comfort. With approx. 78 m² of living space, you can expect a spacious living-dining area with direct access to the balcony, two quiet bedrooms, a modern bathroom, a separate WC and a practical storage room. The balcony invites you to relax and offers a beautiful view over the rooftops of the 21st district – perfect for cosy evenings outdoors. Particularly noteworthy is the pleasant underfloor heating, which provides a comfortable warmth in all rooms, as well as the underground garage space included in the price, which guarantees stress-free parking.

Features

- Bright, friendly rooms

- High-quality flooring

- Underfloor heating

- Balcony with a view

- Lift in the building

- Underground garage space

- Bathroom with bathtub

- Separate WC

- Storage room.

Location & Infrastructure

The apartment is located in a good, well-connected location in the 21st district (Floridsdorf). Shopping facilities, schools, kindergartens, doctors and public transport are reachable within a few minutes. Local recreation areas such as the Donauinsel or the Marchfeldkanal are also in the immediate vicinity and offer a high leisure value.

Purchase conditions

Purchase price: 505 000 Euro

Broker's commission: 3% of the purchase price, plus 20% VAT.

Real estate transfer tax: 3,5%

Land register entry fee: 1,1%

Costs of drawing up the contract and of the land register procedure

The apartment has been rented out for five years from 1.7.26 and offers a quarterly termination option. The gross monthly rent amounts to 1.150 €. A modern, perfectly laid-out apartment with balcony, garage and feel-good factor – ideal for couples, small families or as a high-quality investment.

Objektbeschreibung

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 5. Stock eines modernen Wohnhauses vereint urbanes Wohnen mit höchstem Komfort. Auf ca. 78 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, zwei ruhige Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, separates WC sowie ein praktischer Abstellraum. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen wunderschönen Ausblick über die Dächer des 21. Bezirks – perfekt für gemütliche Abende im Freien. Besonders hervorzuheben ist die angenehme Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt, sowie der im Preis inkludierte Tiefgaragenplatz, der stressfreies Parken garantiert.

Ausstattung

- Helle, freundliche Räume

- Hochwertiger Bodenbelag

- Fußbodenheizung

- Balkon mit Ausblick

- Lift im Haus

- Tiefgaragenplatz

- Badezimmer mit Badewanne

- Separates WC

- Abstellraum.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in guter, verkehrsgünstiger Lage im 21. Bezirk (Floridsdorf). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Naherholungsgebiete wie die Donauinsel oder der Marchfeldkanal befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeitwert.

Kaufbedingungen

Kaufpreis: 505 000 Euro

Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust.

Grunderwerbsteuer: 3,5%

Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%

Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung

Die Wohnung ist ab dem 1.7.26. für fünf Jahre vermietet und bietet eine quartalsweise Kündigungsmöglichkeit. Die Bruttomonatsmiete beläuft sich auf 1.150 €. Eine moderne, perfekt aufgeteilte Wohnung mit Balkon, Garage und Wohlfühlfaktor – ideal für Paare, kleine Familien oder als hochwertige Anlage.