Welcome to your new home in the 10th district of Vienna – a modernised 3-room apartment with a generous 100 m² living area that leaves nothing to be desired. For the purchase price of 380.000 Euro we offer you here a perfect combination of urban living and comfortable accommodation.

The apartment impresses with its well thought-out room layout, which offers plenty of space for individual design options. Three bright rooms create a pleasant living atmosphere, ideal for couples, families or also as a home office solution. Thanks to the modernisation, the property presents itself in a contemporary condition that guarantees immediate move-in readiness.

Another major advantage is the excellent transport connections. Whether bus, U-Bahn, tram or station – all means of transport are conveniently accessible and enable you to travel quickly and easily throughout Vienna and beyond. This way you are very well connected and save valuable time in everyday life.

The infrastructure around the apartment also leaves nothing to be desired. In the immediate vicinity you will find everything you need for a pleasant life: doctors, pharmacies, clinics and hospitals ensure your health and safety. Schools and kindergartens are within walking distance and offer an ideal environment for families with children. For daily shopping there are supermarkets and bakeries ready to offer you fresh food and regional delicacies.

This apartment is perfect for anyone who wants to combine urban living with comfort and excellent infrastructure. Take the opportunity to live in one of Vienna's most popular districts and benefit from a property that offers both tranquillity and excellent connections.

Price: 380.000 EUR

BK total incl. reserves gross: 429,50 EUR

Reserves: The reserve is currently depleted because the gas pipes had to be partially renewed recently.

The total loan currently for the entire building amounts to: 151.455,68 EUR

Additional costs for the buyer: property transfer tax 3,5 %, land registry entry fee 1,1 %, broker's commission 3 % of the purchase price plus 20 % VAT.

Arrange a viewing appointment today and be enthusiastic about this attractive offer. Your new home in 1100 Vienna is waiting for you!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 10. Wiener Gemeindebezirk – eine modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigen 100 m² Wohnfläche, die keine Wünsche offenlässt. Zum Kaufpreis von 380.000 Euro bieten wir Ihnen hier eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und komfortablem Wohnen.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Drei helle Zimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, ideal für Paare, Familien oder auch als Home-Office-Lösung. Dank der Modernisierung präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand, der Ihnen sofortige Einzugsbereitschaft garantiert.

Ein weiterer großer Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder Bahnhof – sämtliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und ermöglichen Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität in ganz Wien und darüber hinaus. So sind Sie bestens angebunden und sparen wertvolle Zeit im Alltag.

Auch die Infrastruktur rund um die Wohnung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für ein angenehmes Leben benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sorgen für Ihre Gesundheit und Sicherheit. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und bieten eine ideale Umgebung für Familien mit Kindern. Für den täglichen Einkauf stehen Supermärkte und Bäckereien bereit, die Ihnen frische Lebensmittel und Köstlichkeiten aus der Region anbieten.

Diese Wohnung ist perfekt für alle, die urbanes Leben mit Komfort und einer ausgezeichneten Infrastruktur verbinden möchten. Nutzen Sie die Chance, in einem der beliebtesten Bezirke Wiens zu wohnen und profitieren Sie von einer Immobilie, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung bietet.

Preis: 380.000 EUR

BK gesamt inkl. Rücklagen brutto: 429,50 EUR

Rücklagen: Die Rücklage ist derzeit aufgebraucht, da die Gasleitungen kürzlich teilweise erneuert werden mussten.

Das Gesamtdarlehen derzeit für das gesamte Haus beträgt: 151.455,68 EUR

Nebenkosten für den Käufer: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %, Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot begeistern. Ihr neues Zuhause in 1100 Wien wartet auf Sie!