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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Screed, Tiles, Laminate, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Cable ducts
Separate toilets: 1
Condition: Modernised
Unencumbered, freshly renovated 2–3-room apartment on the 5th lift level directly at Hannovermarkt
🏡 Description
For sale is a bright, freshly renovated 2–3-room apartment on the 5th floor of a well-kept multi-owner building with a lift, directly at Hannovermarkt in the 20th district.
The apartment is unencumbered and empty. It is suitable for owner-occupation as well as for letting.
All three rooms are centrally accessible: From the entrance hall and corridor you can reach every room directly, no room is a walk-through room.
There is parquet throughout the apartment: herringbone parquet in Room 1 and Room 2, oak parquet in the entrance hall, in the corridor and in Room 3. All rooms are freshly painted and have new skirting boards.
The apartment currently has no kitchen. In Room 3 there are connections for water and wastewater. The room can be used as a kitchen or as a third room, the kitchen can be planned according to your own wishes.
From the street-side rooms you look over the roofs and onto the activity at Hannovermarkt.
📐 Layout
- Entrance hall with corridor, from which all rooms are centrally accessible
- Room 1: corner room with two windows, herringbone parquet
- Room 2: herringbone parquet, view of the Gründerzeit façades
- Room 3: oak parquet, one window to the courtyard, kitchen connections available
- Bathroom with shower, washbasin with vanity unit, mirrored cabinet and washing machine connection
- Separate WC
- Boiler niche with gas-combination boiler
- Cellar compartment
✨ Fittings
- Floors: parquet in all living rooms (herringbone and oak parquet), tiles in bathroom and WC
- Walls freshly painted, new skirting boards
- Gas-combination boiler (gas apartment heating) with hot water preparation
- Plastic windows with roller shutters
- Lift in the building
- Cellar compartment
- Well-kept staircase, greened inner courtyard with bicycle parking place
- Kitchen connections available, kitchen freely plannable
📍 Location
The apartment is located directly at Hannovermarkt, the lively neighbourhood market of Brigittenau. Shopping, public transport and everyday routes are short.
- U6 Jägerstraße and Friedensbrücke nearby
- Tram lines 5 and 33, bus 5B within walking distance
- Market, supermarkets, bakeries, pharmacy and doctors directly on site
- Schools and kindergartens in the vicinity
- Donaukanal and Augarten easily reachable
📋 Key data
- Living area: approx. 59 m²
- Rooms: 3 rooms or 2 rooms + kitchen (kitchen connections in Room 3), centrally accessible
- Floor: 5. Stock, lift
- Bath / WC: 1 bathroom with shower, 1 separate WC
- Cellar: cellar compartment
- Heating: gas apartment heating
- Year of construction: 1954/55 (reconstruction)
- Condition: renovated
- Availability: unencumbered, empty
💶 Costs
- Purchase price: 249.000 €
- Operating costs incl. lift: 229,65 € gross monthly
- Reserve for repairs: 71,47 € monthly
- Total monthly statement: 301,12 € (as of 06/2026)
Additional purchase costs
- Real estate transfer tax: 3,5 %
- Land register entry: 1,1 %
- Contract drafting and escrow: according to the tariff of the contract drafter
- Brokerage commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT.
⚡ Energy certificate
- HWB: 109,7 kWh/m²a, class D
- fGEE: 2,83, class E
- Valid until: 07.11.2029
ℹ️ Important notes about the property
- Planned thermal refurbishment: The owners' association discussed a subsidised thermal-energy refurbishment (THEWOSAN) in January 2025: façade, roof and basement ceiling insulation, new windows, roof refurbishment. According to the first cost estimate, this apartment's calculated share amounts to around 23.000 € after deduction of subsidies. The status of the resolution and final costs will be provided with the documents.
- Loan of the owners' association: From the reserve for repairs an existing loan for previous maintenance works will be repaid. It is transferred with the apartment to the buyer and is already included in the monthly reserve.
- Documents on request: land register extract, condominium agreement, minutes of the owners' meeting, annual statement 2025, current statement, energy certificate, floor plan.
📞 Contact
Aldin Dacic
📱 0664 1020156
Licensed real estate agent & construction tradesperson
Managing director & shareholder
Please note that we can only accept enquiries with first and last name as well as telephone number.
Further notes
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The photos have been partially edited digitally and with AI support, in particular regarding lighting and the removal of movable objects. The frontal exterior view was reconstructed with AI support based on other property photos. Individual details may differ from the actual condition. Please form your own impression during a viewing.
Bestandsfreie, frisch sanierte 2–3-Zimmer-Wohnung im 5. Liftstock direkt am Hannovermarkt
🏡 Beschreibung
Zum Verkauf steht eine helle, frisch sanierte 2–3-Zimmer-Wohnung im 5. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Lift, direkt beim Hannovermarkt im 20. Bezirk.
Die Wohnung ist bestandsfrei und leer. Sie eignet sich zur Eigennutzung ebenso wie zur Vermietung.
Alle drei Räume sind zentral begehbar: Vom Vorraum und Gang erreicht man jedes Zimmer direkt, kein Raum ist ein Durchgangszimmer.
In der ganzen Wohnung liegt Parkett: Fischgrätparkett in Zimmer 1 und Zimmer 2, Eichenparkett im Vorraum, im Gang und in Zimmer 3. Alle Räume sind frisch ausgemalt und haben neue Sockelleisten.
Die Wohnung hat derzeit keine Küche. In Zimmer 3 sind Anschlüsse für Wasser und Abwasser vorhanden. Der Raum kann als Küche oder als drittes Zimmer genutzt werden, die Küche lässt sich nach eigenen Wünschen planen.
Aus den straßenseitigen Zimmern blickt man über die Dächer und auf das Treiben am Hannovermarkt.
📐 Raumaufteilung
- Vorraum mit Gang, von dem alle Zimmer zentral begehbar sind
- Zimmer 1: Eckzimmer mit zwei Fenstern, Fischgrätparkett
- Zimmer 2: Fischgrätparkett, Blick auf die Gründerzeit-Fassaden
- Zimmer 3: Eichenparkett, ein Fenster zum Hof, Küchenanschlüsse vorhanden
- Badezimmer mit Dusche, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- Thermennische mit Gasetagenheizung
- Kellerabteil
✨ Ausstattung
- Böden: Parkett in allen Wohnräumen (Fischgrät- und Eichenparkett), Fliesen in Bad und WC
- Wände frisch ausgemalt, neue Sockelleisten
- Gasetagenheizung (Kombitherme) mit Warmwasserbereitung
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Lift im Haus
- Kellerabteil
- Gepflegtes Stiegenhaus, begrünter Innenhof mit Fahrradabstellplatz
- Küchenanschlüsse vorhanden, Küche frei planbar
📍 Lage
Die Wohnung liegt direkt am Hannovermarkt, dem lebendigen Grätzlmarkt der Brigittenau. Einkauf, Öffis und Alltagswege sind kurz.
- U6 Jägerstraße und Friedensbrücke in der Nähe
- Straßenbahnlinien 5 und 33, Bus 5B fußläufig
- Markt, Supermärkte, Bäckereien, Apotheke und Ärzte direkt vor Ort
- Schulen und Kindergärten in der Umgebung
- Donaukanal und Augarten gut erreichbar
📋 Eckdaten
- Wohnfläche: ca. 59 m²
- Zimmer: 3 Zimmer oder 2 Zimmer + Küche (Küchenanschlüsse in Zimmer 3), zentral begehbar
- Etage: 5. Stock, Lift
- Bad / WC: 1 Bad mit Dusche, 1 separates WC
- Keller: Kellerabteil
- Heizung: Gasetagenheizung
- Baujahr: 1954/55 (Wiederaufbau)
- Zustand: saniert
- Verfügbarkeit: bestandsfrei, leer
💶 Kosten
- Kaufpreis: 249.000 €
- Betriebskosten inkl. Lift: 229,65 € brutto monatlich
- Reparaturrücklage: 71,47 € monatlich
- Monatliche Vorschreibung gesamt: 301,12 € (Stand 06/2026)
Kaufnebenkosten
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Grundbucheintragung: 1,1 %
- Vertragserrichtung und Treuhandschaft: nach Tarif des Vertragserrichters
- Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
⚡ Energieausweis
- HWB: 109,7 kWh/m²a, Klasse D
- fGEE: 2,83, Klasse E
- Gültig bis: 07.11.2029
ℹ️ Wichtige Hinweise zur Liegenschaft
- Geplante thermische Sanierung: Die Eigentümergemeinschaft hat im Jänner 2025 eine geförderte thermisch-energetische Sanierung (THEWOSAN) beraten: Fassaden-, Dach- und Kellerdeckendämmung, neue Fenster, Dachsanierung. Nach der ersten Kostenschätzung entfällt auf diese Wohnung rechnerisch ein Anteil von rund 23.000 € nach Abzug der Förderungen. Stand des Beschlusses und endgültige Kosten erhalten Sie mit den Unterlagen.
- Darlehen der Eigentümergemeinschaft: Aus der Reparaturrücklage wird ein bestehendes Darlehen für frühere Erhaltungsarbeiten getilgt. Es geht mit der Wohnung auf den Käufer über und ist in der monatlichen Rücklage bereits enthalten.
- Unterlagen auf Anfrage: Grundbuchauszug, Wohnungseigentumsvertrag, Protokoll der Eigentümerversammlung, Jahresabrechnung 2025, aktuelle Vorschreibung, Energieausweis, Grundriss.
📞 Kontakt
Aldin Dacic
📱 0664 1020156
Konzessionierter Immobilienmakler & Baugewerbetreibender
Geschäftsführer & Gesellschafter
Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Vor- und Nachnamen sowie Telefonnummer entgegennehmen können.
Weitere Hinweise
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Vor- und Nachnamen sowie Ihre Telefonnummer an.
Die Fotos wurden teilweise digital und KI-gestützt bearbeitet, insbesondere hinsichtlich Belichtung und der Entfernung beweglicher Gegenstände. Die frontale Außenansicht wurde anhand weiterer Objektaufnahmen KI-gestützt rekonstruiert. Einzelne Details können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Machen Sie sich bei einer Besichtigung ein persönliches Bild.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 59 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 5
- Cellar area
- 5 m²
- Ceiling height
- 2.8 m
Condition & building
- Year built
- 1955
- Floor
- 5
- Condition
- Modernised
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1200
- Town
- Vienna
- Street
- Hannovergasse
Features
- Bathroom
- Shower
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Screed, Tiles, Laminate, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Self-contained heating
- Cable ducts
- Yes
- Roller shutters
- Yes
- WG-geeignet
- Yes
Availability & location
- District
- Wien 20., Brigittenau
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€249,000
Operating costs net
€182.41
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€249,000
Monthly costs gross
€301.12
Monthly costs net
€280.24
Other costs net
€97.83
Repair reserve net
€71.47
Repair reserve gross
€71.47
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
106.9
E
2.83
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2029-11-07
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 250 m
- Supermarketapprox. 250 m
- Shopping centreapprox. 1.2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 250 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 750 m
- Universityapprox. 750 m
Transport
- Busapprox. 250 m
- Tramapprox. 250 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1.2 km
Health
- Doctorsapprox. 250 m
- Pharmacyapprox. 250 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 250 m
- Bankapprox. 250 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at