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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Heating fuel: District heating
Flooring: Screed, Tiles, Laminate, Linoleum
Heating type: Fern
Separate toilets: 1
4-room family apartment with 100 m² and two loggias near the Donaukanal
Plenty of space for the whole family – with a playground in the courtyard and the Donaukanal right on your doorstep.
This spacious apartment is on the 2nd floor of a well-kept residential complex on Brigittenauer Lände and can be reached by lift. With approx. 100,38 m² of usable living space and two loggias (approx. 9,80 m²), it is ideal for families, couples who need space, or living and working under one roof.
The centrepiece is the bright living and dining area with over 30 m² – room for a large sofa landscape and a dining table for the whole family. The orientation away from the street ensures a quiet living atmosphere.
The glazed loggia can be used all year round and is currently set up as a home office. The open loggia with a view of greenery invites you to have breakfast or unwind outdoors after work.
Three separately accessible rooms are suitable as bedrooms, children's rooms or a study. In addition there is a separate kitchen with fitted kitchen and dining space, a bathroom with bathtub, a separate toilet, a hallway with wardrobe and a cellar compartment.
The apartment is sold including furnishing – the exact scope will be recorded in an inventory list.
The green courtyard of the 1998 complex has a playground and seating areas. Kindergarten (approx. 100 m), school (approx. 150 m) and supermarket (approx. 50 m) can be reached in a few minutes on foot.
The residential complex includes an underground garage – parking spaces can be rented separately if required.
Location
The Donaukanal with its cycle and walking paths is in the immediate vicinity. Bus (approx. 75 m), underground (approx. 275 m) and tram bring you quickly to the city centre, and the motorway access is approx. 325 m away.
Key facts
- Usable living area: approx. 100,38 m²
- Two loggias: approx. 9,80 m² (one glazed)
- Total area according to plan: approx. 110,18 m²
- Rooms: 4 · Floor: 2nd floor with lift
- District heating · Year built approx. 1998
- HWB 39,61 kWh/m²a (B) · fGEE 1,15 (C)
- Total monthly charges: approx. 397 €
- According to MA 50, no restrictions under subsidy law
- Cellar compartment · Sold including furnishing
- Underground garage in the complex – parking space can be rented separately
Arrange your viewing appointment now!
Contact:
Herr Aldin Dacic
Licensed real estate broker & BM (BGT)
Managing Director of Hada Real GmbH
Pappenheimgasse 47 Top 1–2, 1200 Vienna
🌐 [www.hada-real.eu](https://www.hada-real.eu)
📞 +43 664 10 20 156
Please note that we can only accept enquiries that include first and last name and telephone number. The information is based on details and documents provided to us by the owner/tenant and/or third parties and is without guarantee. We accept no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the property offered. We would like to point out that we act as a dual agent and that there is an economic and familial close relationship with the seller. Some images have been modified using AI. It is best to form your own impression of the property offered.
4-Zimmer-Familienwohnung mit 100 m² und zwei Loggien nahe dem Donaukanal
Viel Platz für die ganze Familie – mit Spielplatz im Innenhof und dem Donaukanal vor der Tür.
Die großzügige Wohnung liegt im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage an der Brigittenauer Lände und ist mit dem Lift erreichbar. Mit ca. 100,38 m² Wohnnutzfläche und zwei Loggien (ca. 9,80 m²) ist sie ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit über 30 m² – Platz für eine große Sitzlandschaft und einen Esstisch für die ganze Familie. Die straßenabgewandte Ausrichtung sorgt für ein ruhiges Wohnambiente.
Die verglaste Loggia ist ganzjährig nutzbar und derzeit als Homeoffice eingerichtet. Die offene Loggia mit Blick ins Grüne lädt zum Frühstück oder Feierabend im Freien ein.
Drei separat begehbare Zimmer eignen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Dazu kommen eine separate Küche mit Einbauküche und Essplatz, ein Bad mit Badewanne, ein separates WC, ein Vorraum mit Garderobe und ein Kellerabteil.
Die Wohnung wird inklusive Möblierung verkauft – der genaue Umfang wird in einer Inventarliste festgehalten.
Im begrünten Innenhof der Anlage aus 1998 gibt es einen Spielplatz und Sitzbereiche. Kindergarten (ca. 100 m), Schule (ca. 150 m) und Supermarkt (ca. 50 m) sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Zur Wohnhausanlage gehört eine Tiefgarage – Stellplätze können bei Bedarf separat angemietet werden.
Lage
Der Donaukanal mit seinen Rad- und Spazierwegen liegt in unmittelbarer Nähe. Bus (ca. 75 m), U-Bahn (ca. 275 m) und Straßenbahn bringen Sie rasch in die Innenstadt, der Autobahnanschluss ist ca. 325 m entfernt.
Eckdaten
- Wohnnutzfläche: ca. 100,38 m²
- Zwei Loggien: ca. 9,80 m² (eine verglast)
- Gesamtfläche laut Plan: ca. 110,18 m²
- Zimmer: 4 · Etage: 2. OG mit Lift
- Fernwärme · Baujahr ca. 1998
- HWB 39,61 kWh/m²a (B) · fGEE 1,15 (C)
- Monatliche Gesamtbelastung: ca. 397 €
- Laut MA 50 keine förderungsrechtlichen Einschränkungen
- Kellerabteil · Verkauf inklusive Möblierung
- Tiefgarage in der Anlage – Stellplatz separat anmietbar
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!
Kontakt:
Herr Aldin Dacic
Konz. Immobilienmakler & BM (BGT)
Geschäftsführer der Hada Real GmbH
Pappenheimgasse 47 Top 1–2, 1200 Wien
🌐 [www.hada-real.eu](https://www.hada-real.eu)
📞 +43 664 10 20 156
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 100.38 m²
- Total area
- 110.18 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
- Weighted area
- 111.83 m²
Condition & building
- Year built
- 1998
- Floor
- 2
- Building age
- New build
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1200
- Town
- Wien,Brigittenau
- Staircase
- 5
Outdoor areas & parking
- Loggias
- 2
- Open space
- 9.8 m²
Features
- Bathroom
- Bathtub
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Screed, Tiles, Laminate, Linoleum
- Heating type
- District heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Availability & location
- District
- Wien 20., Brigittenau
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€389,000
Operating costs net
€182.86
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€389,000
Monthly costs gross
€396.99
Monthly costs net
€374.24
Other costs net
€191.38
Repair reserve net
€146.82
Repair reserve gross
€146.82
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
39.61
C
1.15
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2029-10-14
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Collegeapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at