Welcome to your new home in the heart of Vienna, in the sought-after 4th district! This exclusive apartment offers you the highest living comfort on a generous 107 m² of living area and a first-class location that leaves nothing to be desired.

The apartment impresses with its well-thought-out room layout with three light-flooded rooms that offer plenty of space for individual living and working. The fully renovated fittings combine modern style with practical functionality: high-quality tiles and fine parquet flooring create a pleasant living ambience, while the underfloor heating provides cosy warmth on cold days. Enjoy pure relaxation in your stylish bathroom with bathtub and separate shower.

The apartment is divided as follows:

• 3 rooms
• 1 kitchen
• 1 bathroom
• 1 small storage room in the apartment
• 1 loggia/winter garden

A special highlight is the sunny loggia, which offers you additional space to spend time outdoors – perfect for cosy hours with family and friends. For your comfort, a passenger lift is available that takes you conveniently to your apartment. In addition, you have a garage and a parking space, which make parking in the city centre child's play.

So that you can always enjoy a pleasant indoor climate even on hot days, the apartment is equipped with a modern air conditioning system. The district heating supply guarantees environmentally friendly and efficient heating.

The location of this property could not be better: thanks to the excellent transport connections with bus, underground, tram and train station, you are always perfectly connected to the entire city area. Shopping facilities such as supermarkets, bakeries and a shopping centre are located in the immediate vicinity and make your everyday life considerably easier.

Medical care has also been considered – a doctor, pharmacy and clinic can be reached quickly. Families benefit from the proximity to kindergartens, schools, a university and a secondary school, which makes this apartment the ideal choice for all generations.

The purchase price of 900.000 euros reflects the high-quality fittings, the generous room layout and the first-class location of this property. Take this rare opportunity to acquire a modern and comfortable home in popular 1040 Vienna that meets the highest standards.

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien, im begehrten 4. Bezirk! Diese exklusive Etagenwohnung bietet Ihnen auf großzügigen 107 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort und eine erstklassige Lage, die keine Wünsche offenlässt.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit drei lichtdurchfluteten Zimmern, die viel Platz für individuelles Wohnen und Arbeiten bieten. Die vollrenovierte Ausstattung verbindet modernen Stil mit praktischer Funktionalität: Hochwertige Fliesen und edles Parkettboden sorgen für ein angenehmes Wohnambiente, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Genießen Sie Entspannung pur in Ihrem stilvollen Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

• 3 Zimmer
• 1 Küche 
• 1 Badezimmer
• 1 kleiner Abstellraum in der Wohnung
• 1 Loggia/Wintergarten

Ein besonderes Highlight ist die sonnige Loggia, die Ihnen zusätzlichen Raum zum Verweilen im Freien bietet – perfekt für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Für Ihren Komfort steht ein Personenaufzug zur Verfügung, der Sie bequem in Ihre Wohnung bringt. Zusätzlich verfügen Sie über eine Garage und einen Stellplatz, die das Parken in der Innenstadt zum Kinderspiel machen.

Damit Sie auch an heißen Tagen stets ein angenehmes Raumklima genießen, ist die Wohnung mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet. Die Fernwärmeversorgung garantiert eine umweltfreundliche und effiziente Heizung.

Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein: Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie stets bestens mit dem gesamten Stadtgebiet verbunden. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe und erleichtern Ihren Alltag erheblich.

Auch an die medizinische Versorgung ist gedacht – Arzt, Apotheke und Klinik sind schnell erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen, einer Universität sowie einer höheren Schule, was diese Wohnung zur idealen Wahl für alle Generationen macht.

Der Kaufpreis von 900.000 Euro spiegelt die hochwertige Ausstattung, die großzügige Raumaufteilung und die erstklassige Lage dieser Immobilie wider. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, im beliebten 1040 Wien ein modernes und komfortables Zuhause zu erwerben, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

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