Top 2-room apartment – with very good infrastructure near the Donauinsel

In a very good location in Floridsdorf, this residential building with a total of 102 residential units lies in the greenery.

The apartment itself consists of a spacious kitchen-living room, a separately accessible bedroom, a bathroom with shower and washing machine connection, a separate toilet as well as a hallway. The cosy balcony rounds off the living experience perfectly.

The photos are sample photos!

Equipment:

• fully equipped fitted kitchens
• bathroom with shower and washing machine connection
• separate toilet
• balcony
• underfloor heating
• multi-layer parquet flooring in all living rooms
• modern sanitary rooms (fine stoneware 30x60cm)
• cellar compartment per residential unit

Location:

The good location in the 21st district of Vienna offers residents a large selection of local amenities, excellent connection to the public transport network as well as recreation and leisure opportunities in the quiet and green surroundings. The popular local recreation area Donauinsel is located in direct proximity to the property. Thanks to the nearby tram stop Großjedlersdorf/Siemensstraße, S-Bahn station Brünner Straße can also be reached quickly. A good connection to individual transport is also ensured by the nearby motorway junction to the A22.

Public transport connection:

• Tram line 30, 31
• Bus lines 30A, 31A, 36A, 228, 420, 426, 755

This property is not barrier-free.

Fixed term: 5 years, 1 year waiver of termination, 3 months notice period

The apartment is currently still rented and will become vacant on 01.10.2026! Viewings are not yet possible at present.

The costs for heating, hot water and electricity are not yet included in the rent!

Additional costs:
3 BMM deposit, contract drafting costs

Top 2-Zimmer Wohnung – mit sehr guter Infrastruktur nahe der Donauinsel

In sehr guter Lage in Floridsdorf liegt dieses Wohnhaus mit gesamt 102 Wohneinheiten im Grünen. 

Die Wohnung selbst gliedert sich in eine großzügige Wohnküche, einem getrennt begehbaren Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, einem separaten WC sowie einem Vorraum. Der gemütliche Balkon rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. 

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos!

Ausstattung:

• vollausgestattete Einbauküchen
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• separates WC
• Balkon
• Fußbodenheizung
• Mehrschichtparkettboden in allen Wohnräumen
• modern ausgestattet Sanitärräume (Feinsteinzeug 30x60cm)
• Kellerabteil pro Wohneinheit

Lage:

Der gute Standort im 21. Wiener Gemeindebezirk bietet den Bewohnern ein große Auswahl an Nahversorgern, hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der ruhigen und grünen Umgebung. Das beliebte Naherholungsgebiet Donauinsel befindet sich in direkter Nähe der Liegenschaft. Durch die nahe gelegene Straßenbahnstation Großjedlersdorf/Siemensstraße ist auch der S-Bahnhof Brünner Straße rasch zu erreichen. Auch eine gute Anbindung an den Individualverkehr ist durch die nahe Anschlussstelle zu der Autobahn (A22) gewährleistet.

Öffentliche Anbindung:

• Straßenbahnlinie 30, 31
• Buslinien 30A, 31A, 36A, 228, 420, 426, 755

Diese Objekt ist nicht barrierefrei. 

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Die Wohnung derzeit noch vermietet und wird per 01.10.2026 frei! Besichtigungen sind derzeit noch nicht möglich.

Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind in der Miete noch nicht inkludiert!

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten