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Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: Period building
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Laminate
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
High-yield & unlimittedly rented – Charming old-style apartment in a quiet location
This well-kept old-style apartment on the 1st floor of a building comprehensively renovated in 2023 is located in a quiet side street of the dynamic 15th district of Vienna. The central location offers both tranquillity and an excellent infrastructure with ideal connections to public transport (U-Bahn, bus, tram) and a variety of local suppliers, doctors, schools as well as leisure facilities.
The apartment is currently rented on an unlimited basis and thus offers a long-term and stable income potential for investors. The location and the well-kept residential environment suggest a sustainable value development.
Equipment and condition:
• Living area: 42,22m²
• Heating system: gas individual heating
• Lift: passenger lift in the building
Special features:
• Completely renovated building in 2023
• Absolute quiet location despite central city location
• Ideal as a long-term investment thanks to unlimited rental
Energy certificate:
• HWB (heating demand): 79 kWh/m²a (energy class C)
• fGEE (overall energy efficiency factor): 1,51 (energy class C)
• Validity: until 16.08.2032
Investment potential:
Thanks to the unlimited rental, the apartment offers a secure and long-term source of income. The old-style charm combined with extensive modernization makes the property particularly attractive for investors.
Purchase price and incidental costs
-
Purchase price: €75.600,00
-
Monthly rental income net: € 208,82 (gross € 338,70)
-
Operating costs: approx. € 95,40/month
-
Buyer commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT
-
Land transfer tax: 3,5 %
-
Land register entry fee: 1,1 %
For further information or to arrange a viewing appointment, Mr Moshaev will be happy to assist you personally.
Contact & viewing
David Moshaev
Managing Partner
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 069917217865
✉️ d.moshaev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
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Renditestark & unbefristet vermietet – Charmante Altbauwohnung in Ruhelage
Diese gepflegte Altbauwohnung im 1. Stock eines im Jahr 2023 umfassend sanierten Hauses befindet sich in einer ruhigen Seitengasse des dynamischen 15. Wiener Bezirks. Die zentrale Lage bietet sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Infrastruktur mit idealer Anbindung an den öffentlichen Verkehr (U-Bahn, Bus, Straßenbahn) und eine Vielzahl an Nahversorgern, Ärzten, Schulen sowie Freizeitmöglichkeiten.
Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und bietet somit ein langfristiges und stabiles Ertragspotenzial für Anleger. Die Lage und das gepflegte Wohnumfeld sprechen für eine nachhaltige Wertentwicklung.
Ausstattung und Zustand:
• Wohnfläche: 42,22m²
• Heizsystem: Gas-Etagenheizung
• Lift: Personenaufzug im Gebäude
Besondere Merkmale:
• Komplett sanierte Haus im Jahr 2023
• Absolute Ruhelage trotz zentraler Stadtlage
• Ideal als langfristige Anlage dank unbefristeter Vermietung
Energieausweis:
• HWB (Heizwärmebedarf): 79 kWh/m²a (Energieklasse C)
• fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor): 1,51 (Energieklasse C)
• Gültigkeit: bis 16.08.2032
Investitionspotenzial:
Dank der unbefristeten Vermietung bietet die Wohnung eine sichere und langfristige Einnahmequelle. Der Altbau-Charme gepaart mit einer umfangreichen Modernisierung macht das Objekt besonders attraktiv für Anleger.
Kaufpreis und Nebenkosten
-
Kaufpreis: €75.600,00
-
Monatliche Mieteinnahmen netto: € 208,82 (brutto € 338,70)
-
Betriebskosten: ca. € 95,40/Monat
-
Käuferprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
-
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
-
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 %
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Moshaev gerne persönlich zur Verfügung.
Kontakt & Besichtigung
David Moshaev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 069917217865
✉️ d.moshaev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 42.22 m²
- Rooms
- 1
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1
Condition & building
- Year built
- 1900
- Floor
- 1
- Building age
- Period building
- Condition
- Well maintained
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1150
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Laminate
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Self-contained heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Availability & location
- District
- Wien 15., Rudolfsheim-Fünfhaus
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€75,600
Operating costs net
€95.4
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€75,600
Monthly costs gross
€162.14
Monthly costs net
€151.11
Other costs net
€55.71
Repair reserve net
€40.85
Repair reserve gross
€40.85
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
79
1.51
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2032-08-16
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 4 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at