The charming 1-room apartment is located in an extremely well-connected location in the 12th district of Vienna. With a wealth of public transport right on the doorstep, it offers a maximum of mobility and flexibility. With a total area of 32,77 m² this apartment offers an intelligent room layout that optimally combines functionality and comfort.

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Layout:

• 1 spacious room: The bright and inviting main room offers versatile design options for living and sleeping areas. The large windows provide pleasant daylight and create an airy atmosphere.
• Entrance hall: A practical entrance hall provides sufficient space for a wardrobe and shoe storage, keeping the living area tidy and organized.
• Separate kitchen: The apartment has a modern fitted kitchen, which is located in a separate walk-through room with large windows. This area offers enough space for a dining corner, ideal for cozy meals.
• Bathroom: The bathroom is equipped with a shower, a washbasin and a WC. A washing machine connection is also available, which further increases living comfort.
• Cellar compartment 

Features: The apartment convinces with its fittings and the successful mix of modern comfort and traditional flair. The highlights include:

• Floor coverings (renewed 2023), which provide a cosy living feeling.
• Large windows that ensure optimal lighting and a pleasant indoor climate.
• A modern fitted kitchen with all necessary electrical appliances and plenty of storage space.
• A stylish bathroom with a modern shower cabin and a washing machine connection.
• in the bathroom: Efficient ventilation systems that ensure a continuous supply of fresh air and a healthy indoor climate.

Location advantages:

• Central location: The apartment is located in a desirable area that offers excellent connections to public transport, shopping facilities, restaurants and cultural institutions.
• Varied leisure opportunities: In the immediate vicinity there are numerous parks, cafés and cultural hotspots that invite you to relaxing walks or sociable activities.

This charming 1-room apartment offers the perfect combination of traditional flair, modern comfort and a prime location. Ideal for singles, students or couples who want to enjoy the urban lifestyle in a historic old building neighbourhood.

Detailed documents and personal inspection:

If you are interested, we will be happy to provide you with a detailed location exposé that includes all the important parameters of this property. In addition, we offer you the opportunity to view all relevant documents as well as detailed photos. I am of course available at any time for any questions you may have.

It is important to note that no pictures or exposés can replace your personal impression. Therefore we warmly invite you to convince yourself of this offer at a personal appointment on site.

I ask for your understanding that for legal and security reasons I can only forward documents to interested parties who have provided their personal data, including first and last name, address, telephone number and e-mail address.

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Die charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer äußerst verkehrsgünstigen Lage im 12. Bezirk Wiens. Mit einer Fülle von öffentlichen Verkehrsmitteln direkt vor der Haustür bietet sie ein Höchstmaß an Mobilität und Flexibilität. Mit einer Gesamtfläche von 32,77 m² bietet diese Wohnung eine intelligente Raumgestaltung, die Funktionalität und Komfort optimal vereint.

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Raumaufteilung:

• 1 geräumiges Zimmer: Das helle und einladende Hauptzimmer bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohn- und Schlafbereiche. Die großen Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine luftige Atmosphäre.
• Vorraum: Ein praktischer Vorraum bietetausreichend Platz für Garderobe und Schuhaufbewahrung, wodurch der Wohnraum ordentlich und aufgeräumt bleibt.
• Separate Küche: Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, die in einem separaten Durchgangszimmer mit großen Fenstern untergebracht ist. Dieser Bereich bietet genügend Platz für eine Essecke, ideal für gemütliche Mahlzeiten.
• Badezimmer: Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
• Kellerabteil 

Ausstattung: Die Wohnung überzeugt durch ihre Ausstattung und den gelungenen Mix aus modernem Komfort und traditionellem Flair. Zu den Highlights zählen:

• Bodenbeläge (erneuert 2023), die für ein behagliches Wohngefühl sorgen.
• Große Fenster, die für eine optimale Belichtung und ein angenehmes Raumklima sorgen.
• Eine moderne Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten und viel Stauraum.
• Ein stilvolles Badezimmer mit einer modernen Duschkabine und einem Waschmaschinenanschluss.
• im Badezimmer: Effiziente Lüftungssysteme, die für eine kontinuierliche Frischluftzufuhr und ein gesundes Raumklima sorgen.

Lagevorteile:

• Zentrale Lage: Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage, die eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen bietet.
• Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Parks, Cafés und kulturelle Hotspots, die zu erholsamen Spaziergängen oder geselligen Unternehmungen einladen.

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung bietet die perfekte Kombination aus traditionellem Flair, modernem Komfort und einer erstklassigen Lage. Ideal für Singles, Studenten oder Paare, die das urbane Lebensgefühl in einem historischen Altbauviertel genießen möchten.

Detailunterlagen und persönliche Einsicht:

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.

Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen.

Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen, da wir sie lediglich weitergeben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.