Spacious living with a well-planned layout and plenty of potential

In a pleasant residential location in Kritzendorf, this well-kept 4-room apartment with a sunny loggia is for sale. The apartment impresses with its functional, centrally accessible layout, bright living rooms and an excellent combination of peace and quiet, good infrastructure and high quality of life. With a living area of approx. 96,40 m² and an approx. 5,40 m² loggia, the property offers ample space for families, couples or people who want to combine living and home office. The apartment is located on the 1st floor of a well-maintained multi-party building with only 12 residential units. There is no lift.

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Room layout

As soon as you enter the apartment, you are welcomed by a spacious entrance hall, from which all rooms can be reached centrally. The practical layout allows optimal use of the living area and creates a pleasant living feeling. On the right-hand side of the entrance hall are three bedrooms, all facing the quiet south-west side and therefore benefiting from pleasant afternoon sunshine.

Straight ahead you reach the spacious living and dining room. Large window areas provide plenty of daylight and create a friendly living atmosphere. From here you go directly onto the approx. 5,40 m² loggia, which is also facing south-west and invites you to relax in the evening sun.

To the left of the entrance hall is the separate kitchen. It offers sufficient space and many design options, but is in a condition requiring modernisation and can be redesigned according to your own wishes. Directly adjoining is a practical pantry, which is ideal as a storage or utility room.

The bathroom and the toilet are separate. The bathroom has a bathtub and a washing machine connection.

Residents have access to numerous shared areas:

• Bicycle room
• Drying room with clothes dryer
• separate drying room for hanging laundry
• well-kept shared garden
• sandpit for children

The residential building comprises a total of 12 residential units and therefore offers a pleasant and manageable community.

This apartment is an excellent opportunity for anyone looking for a spacious 4-room apartment in a quiet location with good infrastructure. The functional layout, the sunny loggia, the well-maintained residential complex and numerous shared facilities create an ideal basis for comfortable living. The apartment is located on a quiet residential street in popular Kritzendorf, a district of the town of Klosterneuburg. Particularly noteworthy is the combination of close-to-nature living and excellent infrastructure. Shopping facilities, kindergarten, school, restaurants and public transport can be reached within a few minutes.

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Großzügiges Wohnen mit durchdachtem Grundriss und viel Potenzial

In angenehmer Wohnlage von Kritzendorf gelangt diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia zum Verkauf. Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen, zentral begehbaren Grundriss, helle Wohnräume sowie eine ausgezeichnete Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Mit einer Wohnfläche von ca. 96,40 m² sowie einer ca. 5,40 m² großen Loggia bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder Personen, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit lediglich 12 Wohneinheiten. Ein Lift ist nicht vorhanden.

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Raumaufteilung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, von dem sämtliche Räume zentral erreichbar sind. Der praktische Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Auf der rechten Seite des Vorraums befinden sich drei Schlafzimmer, die allesamt zur ruhigen Südwestseite ausgerichtet sind und dadurch von einer angenehmen Nachmittagssonne profitieren.

Geradeaus gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 5,40 m² große Loggia, die ebenfalls nach Südwesten ausgerichtet ist und zum Entspannen in der Abendsonne einlädt.

Links des Vorraums befindet sich die separate Küche. Diese bietet ausreichend Platz und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, befindet sich jedoch in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und kann nach den eigenen Vorstellungen neu gestaltet werden.Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Speis, die sich hervorragend als Vorrats- oder Abstellraum eignet.

Das Badezimmer und das WC sind voneinander getrennt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Den Bewohnerinnen und Bewohnern stehen zahlreiche Allgemeinflächen zur Verfügung:

• Fahrradraum
• Trockenraum mit Wäschetrockner
• separater Trockenraum zum Aufhängen der Wäsche
• gepflegter Gemeinschaftsgarten
• Sandkiste für Kinder

Das Wohnhaus umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten und bietet dadurch eine angenehme und überschaubare Hausgemeinschaft.

Diese Wohnung bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für alle, die eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit guter Infrastruktur suchen. Der funktionale Grundriss, die sonnige Loggia, die gepflegte Wohnhausanlage sowie zahlreiche Gemeinschaftseinrichtungen schaffen eine ideale Grundlage für komfortables Wohnen.  Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Kritzendorf, einem Ortsteil der Stadt Klosterneuburg. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

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