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Private
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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Heating fuel: Electric
Flooring: Tiles, Parquet
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: Fully refurbished
Home above the rooftops of Vienna - this high-quality renovated top-floor maisonette combines modern living with the special flair of a two-storey apartment. The intelligent room layout, the magnificent roof terrace and the comprehensive technical modernisation create a contemporary living concept for everyone who values comfort and a special living atmosphere. As a first occupancy after renovation, the apartment is presented in a ready-to-move-in condition.
Keyfacts
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Top-floor maisonette on two levels
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Approx. 70 m² living area (69,96m²), the upper floor features the charming gallery with access to the private roof terrace
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Approx. 8 m² roof terrace
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3rd floor without lift (correspondingly lower operating costs)
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Southern orientation
-
First occupancy after high-quality renovation
Room layout
Lower level
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Entrance hall
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Spacious living room with modern kitchen-living area
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Bedroom
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Modern bathroom
-
Separate WC
Upper level
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Gallery; ideal as a work area
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Roof terrace
Renovation & equipment (2026)
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New Velux roof windows
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Electric external roller shutters
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Modern kitchen-living area with porcelain composite worktop and integrated extractor hood
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Top-modern bathroom with barrier-free rain shower
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New separate WC
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Solid oak parquet flooring, tiles in the wet rooms
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New lounge furniture on the roof terrace
Heating & air conditioning
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Gas-free heating
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New Vaillant E-Therme
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Bosch instantaneous water heater
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Samsung WindFree air conditioning: living room and bedroom air-conditioned
Special features
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Fantastic view over the city from the private roof terrace
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Bright living atmosphere thanks to the southern orientation
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Well-thought-out floor plan with a clear separation between living and working
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Ideal for one- to two-person households
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Suitable for shared flats
Conclusion
This top-floor maisonette offers a modern living concept for everyone seeking something special. The comprehensive renovation, the high-quality equipment and the generous roof terrace with a view create a living feeling in a prime location in Meidling that is rarely found in this form. An attractive opportunity for anyone looking for a ready-to-move-in apartment with character and contemporary comfort.
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Commission: 3 % plus 20 % VAT.
(Only in case of success – payable upon actual conclusion of the purchase.)
Operating costs (incl. reserve fund & VAT): EUR
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Your contact person:
ALEXANDER RADETZKY, MA
📞 Mobile: +43 680 24 60 986
📧 E-mail: a.radetzky@w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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For further documents (energy certificate, floor plan, etc.) please request the exposé directly here with your contact details. All information is based on statements and documents of the owners and is provided by us without guarantee and without any liability. Some of the photos shown may have been virtually edited using artificial intelligence and are intended solely to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the pictured furnishings. If actual pieces of furniture or fittings are visible in individual pictures, the following applies: Whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.
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Zuhause über den Dächern Wiens - diese hochwertig sanierte Dachgeschoß-Maisonette verbindet modernes Wohnen mit dem besonderen Flair einer zweigeschoßigen Wohnung. Die intelligente Raumaufteilung, die herrliche Dachterrasse und die umfassende technische Modernisierung schaffen ein zeitgemäßes Wohnkonzept für alle, die Wert auf Komfort und eine besondere Wohnatmosphäre legen. Als Erstbezug nach Sanierung präsentiert sich die Wohnung in einem sofort bezugsfertigen Zustand.
Keyfacts
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Dachgeschoß-Maisonette auf zwei Ebenen
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Ca. 70 m² Wohnfläche (69,96m²), Im Obergeschoß befindet sich die hübsche Galerie mit Zugang zur eigenen Dachterrasse
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Ca. 8 m² Dachterrasse
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3. Stock ohne Lift (entsprechend niedrigere Betriebskosten)
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Südliche Ausrichtung
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Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
Raumaufteilung
Untere Ebene
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Vorraum
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Großzügiges Wohnzimmer mit moderner Wohnküche
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Schlafzimmer
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Modernes Badezimmer
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Separates WC
Obere Ebene
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Galerie; ideal als Arbeitsbereich
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Dachterrasse
Sanierung & Ausstattung (2026)
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Neue Velux-Dachflächenfenster
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Elektrische Außenrollos
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Moderne Wohnküche mit Porzellankomposit-Arbeitsplatte und integriertem Dunstabzug
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Topmodernes Badezimmer mit barrierefreier Regendusche
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Neues separates WC
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Echtholzparkett aus Eiche, Fliesen in den Nassräumen
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Neue Loungemöbel auf der Dachterrasse
Heizung & Klimatechnik
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Gasfreie Beheizung
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Neue Vaillant E-Therme
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Bosch Durchlauferhitzer
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Samsung WindFree-Klimaanlage: Wohn- und Schlafzimmer klimatisiert
Besonderheiten
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Fantastischer Blick über die Stadt von der privaten Dachterrasse
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Helle Wohnatmosphäre durch die südliche Ausrichtung
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Durchdachter Grundriss mit klarer Trennung zwischen Wohnen und Arbeiten
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Ideal für Ein- bis Zwei-Personen-Haushalte
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WG-geeignet
Fazit
Diese Dachgeschoß-Maisonette bietet ein modernes Wohnkonzept für alle, die das Besondere suchen. Die umfassende Sanierung, die hochwertige Ausstattung und die großzügige Dachterrasse mit Ausblick schaffen ein Wohngefühl in Bestlage von Meidling, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine sofort bezugsfertige Wohnung mit Charakter und zeitgemäßem Komfort suchen.
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Betriebskosten (inkl. Rücklage & USt): EUR
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Ihr Ansprechpartner:
ALEXANDER RADETZKY, MA
📞 Mobil.: +43 680 24 60 986
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 70 m²
- Rooms
- 2.5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 3
- Total floors
- 4
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South-east
- Balcony/terrace area
- 8 m²
- Terrace area
- 8 m²
Condition & building
- Year built
- 1970
- Last modernisation
- 2026
- Total floors
- 4
- Floor
- 3
- Floor
- 1. DG / ohne Lift
- Building age
- New build
- Condition
- Fully refurbished
Availability & location
- Available from
- Ready to move in immediately
- Region
- Schloss und Schlosspark Schönbrunn, U-Bahn-Stationen Niederhofstraße, Meidling Hauptstraße, Schönbrunn, Busstationen (7A, 9A)
- District
- Wien 12., Meidling
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1120
- Town
- Wien,Meidling
Features
- Bathroom
- Shower
- Heating fuel
- Electric
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Heating type
- Self-contained heating
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Roller shutters
- Yes
- Extras
- Parcel box
- WG-geeignet
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€395,000
Operating costs net
€153.91
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€395,000
Monthly costs gross
€309.22
Monthly costs net
€293.83
Other costs net
€139.92
Contract drafting fee
1%++ €
Repair reserve net
€139.92
Repair reserve gross
€139.92
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
92
1.61
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2034-02-13
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1 km
- Collegeapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1 km
- Tramapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at