An elegant 3-room attic apartment with balcony in a quiet location near Schönbrunn is for sale.

The attic, converted in 2025 with two residential units, is located in a renovated turn-of-the-century apartment building.

The apartment is divided into 2 bedrooms, a generous living/dining area with an open kitchen with access to the south-facing balcony, a bathroom, a toilet and a storage room.
When entering the apartment you are directly in the entrance hall, which offers enough space for a wardrobe. To the left of the wardrobe you reach the south-facing approx. 5,88 m² balcony, which invites you to relaxed evenings. To the right of the entrance hall is the toilet. Straight ahead from the entrance hall you reach the generous approx. 33 m² living/dining room with the open kitchen, which offers enough space for a dining table and a living area. On the right side of the living kitchen you reach both the two bedrooms and the exclusive bathroom, which is equipped with a shower, a washbasin and a bathtub. Next door is the utility room, equipped with a washing machine connection.

The living rooms are fitted with high-quality parquet floors and the bathroom with elegant tiles and designer fittings by Hans Grohe. All rooms are equipped with underfloor heating and an air conditioning system with individual room control. The electric Velux windows and roller blinds serve as sun protection and for darkening the living spaces. A photovoltaic system as well as a preparation for an air heat pump and an external drainage are already present.
In the kitchen area there is an exhaust air duct to the outside. Mechanical fans are installed in the bathrooms.
The air conditioning units are from Samsung. One outdoor unit with approx. 8 kW as well as two indoor units of 2 kW each and one indoor unit with 5 kW are present.
The interior doors by Kunex are room-high or flush with a height of approx. 2,10 m, have a tubular chipboard core, a special magnetic latch lock and concealed hinges.
The entrance door comes from the renowned door manufacturer Kunex and is executed as a fire protection door EI2 30, resistance class WK 2, version 38-C, with a sound insulation value of approx. 38 dB as well as a peephole drilling. Height 2,10.
A video intercom system is installed in the individual apartments of the attic.

Numerous shopping facilities for daily needs as well as gastronomy and the Schlosspark Schönbrunn are located in the immediate vicinity.
The public transport connections are excellent. Bahnhof Wien Meidling, the U4 and further bus and tram lines are within walking distance.

Convince yourself of this unique luxury dream.

For viewings and further information we are gladly at your disposal!

Christian Kiedl
national - Tel: 0664 336 0836
international - Tel: +43 664 336 0836
e-mail: kiedl@lifestyle-properties.at

Zum Verkauf gelangt eine elegante 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon in einer ruhigen Lage nähe Schönbrunn.

Das im Jahre 2025 ausgebaute Dachgeschoss mit zwei Wohneinheiten befindet sich in einem sanierten Jahrhundertwende Zinshaus.

Die Wohnung ist aufgeteilt in 2 Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn/Essbereich mit einer offenen Küche mit Ausgang auf den südlich ausgerichteten Balkon, einen Badezimmer, einer Toilette und einen Abstellraum.
Beim Betreten der Wohnung befindet man sich direkt im Vorraum, dieser genug Platz für eine Garderobe bietet. Links von der Garderobe gelangt man auf den südlich ausgerichteten ca. 5,88 m² großen Balkon, dieser für entspannte Abendstunden einlädt. Rechts vom Vorraum befindet sich die Toilette. Geradeaus vom Vorraum gelangt man in das großzügige ca. 33 m² große Wohn/Esszimmer mit der offenen Küche, dieses genug Platz für einen Esstisch und einer Wohnlandschaft bietet. Auf der rechten Seite der Wohnküche erreicht man sowohl die beiden Schlafzimmer als auch das exklusive Badezimmer, dieses mit einer Dusche, einen Waschbecken und einer Badewanne ausgestattet ist. Nebenan befindet sich der Wirtschaftsraum, ausgestattet mit einen Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden und das Badezimmer mit eleganten Fliesen und Designer Armaturen von Hans Grohe ausgestattet. Die gesamten Räume sind mit einer Fußbodenheizung und einer Klimaanlage mit Einzelraumregulierung ausgestattet. Die elektrischen Velux Fenster und Raffrollos dienen als Sonnenschutz und für das abdunkeln der Wohnräume. Eine Photovoltaikanlage als auch eine Vorbereitung einer Luftwärmepumpe und einer Außenentwässerung ist bereits vorhanden.
Im Küchenbereich ist jeweils eine Abluftführung ins Freie vorhanden. In den Bädern sind mechanische Ventilatoren installiert.
Die Klimaanlagen stammen von Samsung. Ein Außengerät mit ca. 8 kW sowie zwei Innengeräte mit je 2 kW und ein Innengerät mit 5 kW vorhanden.
Die Innentüren Fabrikat Kunex sind raumhoch bzw. flächenbündig mit einer Höhe von ca. 2,10 m, verfügen über eine Röhrenspaneinlage, ein spezielles Magnetfallenschloss und verdeckt liegende Bänder.
Die Eingangstüre stammt vom renommierten Türenhersteller Kunex und sind als Brandschutztüren EI2 30, Widerstandsklasse WK 2, Ausführung 38-C, mit einem Schalldämmwert von ca. 38 dB sowie Spionbohrung ausgeführt. Höhe 2,10.
In den Einzelwohnungen des Dachgeschosses ist eine Videosprechanlage installiert.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Gastronomie als auch der Schlosspark Schönbrunn befinden sich in der näheren Umgebung.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Wien Meidling, die U4 und weitere Bus und Straßenbahnlinien sind fußläufig zu erreichen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Luxustraum.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Christian Kiedl
national - Tel: 0664 336 0836
international - Tel: +43 664 336 0836
e-mail: kiedl@lifestyle-properties.at