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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Engineered parquet, Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 2
Condition: First occupancy
Investor flat with 5.20% yield – Rented investment in 1120 Vienna
Attractive investor flat with long-term rental income
This high-quality renovated 4-room old-style flat in a central location of Meidling offers an excellent investment opportunity. With a living area of approx. 92,5 m² and a Net main rent of € 1.500 per month the flat achieves an attractive gross yield of 5,20 %.
The flat has been comprehensively renovated and is in first-occupancy condition. Due to the excellent location as well as the optimal room layout, the property is ideal as a sustainable capital investment. The flat has a spacious living room, three rooms with separate access, a modern kitchen, a stylish bathroom, two WCs, a storage room and a cellar compartment. The property description, fittings and key data correspond to the exposé.
Key data-
Living area: approx. 92,5 m²
-
Rooms: 4
-
First occupancy after high-quality renovation
-
Modern fitted kitchen
-
Bathroom with shower
-
2 WCs
-
Cellar compartment
-
District heating
-
HWB: 41,9 kWh/m²a (A)
-
Net main rent: € 1.500,00 / month
-
Annual net rental income: € 18.000,00
-
Gross yield: 5,20 %
-
Purchase price: € 346.150,00
The flat is located in the immediate vicinity of Meidlinger Bahnhof and impresses with its excellent infrastructure. Shopping facilities, schools, restaurants as well as underground, suburban train and tram are conveniently reachable on foot.
Highlights
-
5,20 % gross yield
-
€ 1.500 Net main rent per month
-
High-quality renovated old-style flat
-
Immediate rental income
-
Excellent infrastructure
-
Attractive capital investment in Meidling
For further information or to arrange a viewing appointment Mr Moshaev will be happy to assist you personally.
Contact & viewing
David Moshaev
Managing Partner
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 069917217865
✉️ d.moshaev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
The information, details, documents and plans contained in this exposé were provided to us by the owner or by third parties. Despite careful review, we assume no guarantee or liability for the accuracy, completeness and timeliness of the information. In particular, area information, features, year of construction, usage and permitting situations as well as other object-relevant information must be independently verified by the purchaser or tenant interested party. Changes, errors as well as prior sale or prior rental remain reserved. Liability of our office for material or immaterial damages arising from the use of or reliance on the provided information is – to the extent legally permissible – excluded.
Anlegerwohnung mit 5,20% Rendite – Vermietetes Investment in 1120 Wien
Attraktive Anlegerwohnung mit langfristigem Mietertrag
Diese hochwertig sanierte 4-Zimmer-Altbauwohnung in zentraler Lage von Wien-Meidling bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit. Mit einer Wohnfläche von ca. 92,5 m² und einem Netto-Hauptmietzins von € 1.500 pro Monat erzielt die Wohnung eine attraktive Bruttorendite von 5,20 %.
Die Wohnung wurde umfassend saniert und befindet sich im Erstbezugszustand. Durch die hervorragende Lage sowie die optimale Raumaufteilung eignet sich das Objekt ideal als nachhaltige Kapitalanlage. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, drei separat begehbare Zimmer, eine moderne Küche, ein stilvolles Badezimmer, zwei WCs, einen Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Die Objektbeschreibung, Ausstattung und Eckdaten entsprechen dem Exposé.
Eckdaten-
Wohnfläche: ca. 92,5 m²
-
Zimmer: 4
-
Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
-
Moderne Einbauküche
-
Badezimmer mit Dusche
-
2 WCs
-
Kellerabteil
-
Fernwärme
-
HWB: 41,9 kWh/m²a (A)
-
Netto-Hauptmietzins: € 1.500,00 / Monat
-
Jahresnettomietertrag: € 18.000,00
-
Bruttorendite: 5,20 %
-
Kaufpreis: € 346.150,00
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Meidlinger Bahnhofs und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants sowie U-Bahn, Schnellbahn und Straßenbahn sind bequem fußläufig erreichbar.
Highlights
-
5,20 % Bruttorendite
-
€ 1.500 Netto-Hauptmietzins pro Monat
-
Hochwertig sanierte Altbauwohnung
-
Sofortige Mieteinnahmen
-
Ausgezeichnete Infrastruktur
-
Attraktive Kapitalanlage in Wien-Meidling
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Moshaev gerne persönlich zur Verfügung.
Kontakt & Besichtigung
David Moshaev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 069917217865
✉️ d.moshaev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 92.5 m²
- Rooms
- 4.5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Cellar area
- 5 m²
Condition & building
- Year built
- 1951
- Last modernisation
- 2025
- Floor
- Ground floor
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1120
- Town
- Wien,Meidling
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Bathtub
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Engineered parquet, Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Self-contained heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- WG-geeignet
- Yes
Availability & location
- Region
- Meidlinger Bahnhof
- District
- Wien 12., Meidling
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€346,120
Operating costs net
€190.6
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€346,120
Monthly costs gross
€491.16
Monthly costs net
€472.1
Other costs net
€281.5
Repair reserve net
€281.5
Repair reserve gross
€281.5
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
41.9
B
C
1.24
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2030-02-26
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Collegeapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
Everyday life
- Post officeapprox. 500 m
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at