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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Electric
Flooring: Floorboards, Tiles
Site development: Fully developed
Bicycle room
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
Mauer as your home base – Stylish maisonette with sunny terrace and green views
There are residential areas that have kept their very own character. Wien-Mauer undoubtedly belongs to them. Shaped by traditional Heurigen, charming lanes, well-kept gardens and the immediate proximity to the vineyards and the Wienerwald, this sought-after part of the 23rd district combines an almost village-like lifestyle with the advantages of the big city.
In this special residential setting, you can expect an attractive maisonette apartment with around 100 m² of living space, which convinces with its well-thought-out room layout across two levels, a pleasant living atmosphere and a sunny terrace. A home with plenty of space for different lifestyles – ideal for families, couples with greater space requirements or people who want to combine living and working in harmony.
The special highlight is the spacious, light-flooded living area on the upper floor with direct access to the south-facing terrace. The view of the greenery, the quiet surroundings and the pleasant sense of space create a wonderful retreat from everyday life. This attractive overall picture is complemented by a modern, self-contained air source heat pump and the thermal renovation of the residential building, which has already been carried out.
QUICK READ – AT A GLANCE
- Location: Sought-after Wien-Mauer with excellent residential and leisure value
- Living area: approx. 100 m²
- Usable area: approx. 106 m²
- Rooms: 4,5 rooms on two residential levels
- Outdoor area: South-facing terrace with approx. 11 m² and green views
- Sanitary rooms: Bathroom with bathtub and separate WC
- Heating: Self-contained air source heat pump
- Building: Solid solid-construction, thermally renovated
- Modernisation: Apartment modernised 2017/2018
- Energy indicator: HWB 49 kWh/m²a, class B
Living on two levels – Generosity with a well-thought-out room structure
This maisonette stands out for its particularly pleasant living concept: the division across two levels enables a clear separation between the different areas of life and thus creates the flexibility that is valued in modern everyday living.
On the lower residential level you will find the kitchen with dining area, two well-usable bedrooms, the bathroom with bathtub and a separate WC. A practical storage room and the existing entrance areas complement the room offering and provide additional storage space.
The internal staircase leads to the upper residential level, which is dedicated to shared living and relaxation. Here you can expect a generous, friendly living area whose windows let in plenty of daylight and which opens directly onto the south-facing terrace.
A further room on this level can be used flexibly as a study, children's room or guest room. The spatial separation between the floors in particular opens up attractive possibilities for working from home or for family life with different needs for retreat.
South terrace and green views – A private place in the sun
The approx. 11 m² south-facing terrace offers a special quality of life. It extends the living space outdoors and creates a pleasant place for relaxed hours, breakfast in the sun or a cosy evening with family and friends.
The view of the surrounding greenery underlines the quiet character of the apartment. Here it is easy to understand why nature-close living in Mauer has always been so valued: you enjoy your personal retreat and at the same time know the diverse possibilities of city life within easy reach.
Two cellar compartments provide additional storage options. A parking space complements the room offering.
Contemporary technology and well-maintained building fabric
In technical terms, too, this property offers convincing prerequisites. The residential building, originally erected in 1961, was comprehensively thermally renovated. The solid solid-construction, together with the improved building envelope, forms a good basis for contemporary and energy-efficient living.
The apartment itself was modernised in 2017/2018 and presents itself in a well-maintained condition. Parquet and tiled floors as well as plastic windows with double glazing create a homely and functional fittings standard.
Particularly noteworthy is the independent air-source heat pump for heating the apartment. This modern heating technology, together with the thermally renovated building envelope, provides good conditions for energy-efficient operation and largely independent control of personal heating needs. The current monthly costs for heating, hot water and electricity for household use amount to only approx. € 135,- per month – and that is based on the consumption of a 4-person family.
With a heating energy demand of 49 kWh/m²a, corresponding to energy class B, the building has an attractive energy starting point.
Location and infrastructure – Vienna-Mauer: A place to arrive and stay
Mauer is far more than a residential area on the south-western edge of Vienna – it is an established piece of Viennese quality of life with a distinctive identity.
Anyone who knows Mauer appreciates the special mix of well-kept residential houses, green gardens, traditional Heurigen (wine taverns) and a pleasantly manageable village structure. Over many decades, a residential environment has developed here that combines peace, neighbourliness and quality of life in a special way.
The heart of this popular district is the Maurer Hauptplatz with its shops, cafés and established local infrastructure. The traditional Heurigen culture still shapes social life today. A visit to one of the numerous Maurer Heurigen, a stroll through the surrounding vineyards or a relaxed afternoon in one of the beer gardens are part of the special way of life here.
Nature and recreation in Mauer are not occasional excursion destinations but an essential part of the quality of living. The wine-growing areas on the slopes of the Maurer Berg, the extensive paths through the Maurer Wald and the proximity to the Lainzer Tiergarten offer diverse opportunities for walks, jogging routes and extended outings in the green. The Liesingbach with its accompanying paths also offers an attractive way to escape everyday life for a while.
At the same time, the residential location impresses with its excellent suitability for everyday life. Supermarkets, bakeries, pharmacies, medical care and other facilities for daily needs are located in the immediate surroundings. Schools and kindergartens complement the family-friendly infrastructure.
Public transport connections are also well developed. Bus and tram stops are located within a short distance and enable convenient access to the public transport network. Via onward connections, including the S-Bahn, other Viennese districts and the city centre are easily reachable.
It is precisely this combination that makes Mauer so attractive for many people: you live pleasantly quietly and in the green, without having to do without the infrastructure of a big city. Whether shopping in the neighbourhood, a visit to a Heuriger, an outing to the Wienerwald or the way into the inner city – Mauer offers a residential location that proves itself in everyday life just as well as in leisure time.
Our summary
This maisonette combines several qualities that make for a long-term pleasant home: spacious living on two levels, a sunny terrace with a view of greenery, modern heating technology and one of the most characterful residential locations in the south of Vienna.
Above all, however, it is the location in Mauer that gives this property its special appeal. A wonderful opportunity for people who are looking for a home with personality and who appreciate the interplay of peace, nature and established Viennese lifestyle.
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Our service – Trust. Service. Quality.
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Transparency notice – AI-supported content
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Notice on the energy performance certificate pursuant to EAVG 2012
The information on the energy performance certificate is based on the energy performance certificate available in each case. The energy performance indicators required by law are – where applicable – stated in the advertisement or exposé. The energy performance certificate will be made available to interested parties in good time before a contractual declaration is made, in accordance with the statutory requirements.
Mauer als Lebensmittelpunkt – Stilvolle Maisonette mit sonniger Terrasse und Grünblick
Es gibt Wohngegenden, die sich ihren ganz besonderen Charakter bewahrt haben. Wien-Mauer gehört zweifellos dazu. Geprägt von traditionsreichen Heurigen, charmanten Gassen, gepflegten Gärten und der unmittelbaren Nähe zu den Weinbergen und zum Wienerwald, verbindet dieser begehrte Teil des 23. Bezirks ein beinahe dörfliches Lebensgefühl mit den Vorzügen der Großstadt.
In diesem besonderen Wohnumfeld erwartet Sie eine attraktive Maisonettewohnung mit rund 100 m² Wohnfläche, die mit ihrer durchdachten Raumgestaltung auf zwei Ebenen, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer sonnigen Terrasse überzeugt. Ein Zuhause mit viel Platz für unterschiedliche Lebensentwürfe – ideal für Familien, Paare mit gehobenem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten.
Das besondere Highlight bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich im oberen Geschoß mit direktem Zugang zur südseitigen Terrasse. Der Blick ins Grüne, die ruhige Umgebung und das angenehme Raumgefühl schaffen einen wunderbaren Rückzugsort vom Alltag. Ergänzt wird dieses attraktive Gesamtbild durch eine moderne, eigenständige Luftwärmepumpe und die bereits erfolgte thermische Sanierung des Wohngebäudes.
QUICK READ – AUF EINEN BLICK
- Wohnlage: Begehrtes Wien-Mauer mit ausgezeichnetem Wohn- und Freizeitwert
- Wohnfläche: ca. 100 m²
- Nutzfläche: ca. 106 m²
- Raumangebot: 4,5 Zimmer auf zwei Wohnebenen
- Freifläche: Südseitige Terrasse mit ca. 11 m² und Grünblick
- Sanitärräume: Badezimmer mit Badewanne und separates WC
- Heizung: Eigenständige Luftwärmepumpe
- Gebäude: Solide Massivbauweise, thermisch saniert
- Modernisierung: Wohnung 2017/2018 modernisiert
- Energiekennzahl: HWB 49 kWh/m²a, Klasse B
Wohnen auf zwei Ebenen – Großzügigkeit mit durchdachter Raumstruktur
Diese Maisonette zeichnet sich durch ein besonders angenehmes Wohnkonzept aus: Die Aufteilung auf zwei Ebenen ermöglicht eine klare Trennung zwischen den unterschiedlichen Lebensbereichen und schafft damit jene Flexibilität, die im modernen Wohnalltag geschätzt wird.
Auf der unteren Wohnebene befinden sich die Küche mit Essbereich, zwei gut nutzbare Schlafzimmer, das Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Ein praktischer Abstellraum und die vorhandenen Vorraumbereiche ergänzen das Raumangebot und bieten zusätzlichen Stauraum.
Über die innenliegende Treppe gelangt man auf die obere Wohnebene, die dem gemeinsamen Wohnen und Entspannen gewidmet ist. Hier erwartet Sie ein großzügiger, freundlicher Wohnbereich, dessen Fensterflächen viel Tageslicht hereinlassen und der sich unmittelbar zur südseitigen Terrasse öffnet.
Ein weiterer Raum auf dieser Ebene lässt sich flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen. Gerade die räumliche Trennung zwischen den Geschoßen eröffnet attraktive Möglichkeiten für das Arbeiten von zu Hause oder für ein Familienleben mit unterschiedlichen Rückzugsbedürfnissen.
Südterrasse und Grünblick – Ein privater Platz an der Sonne
Ein besonderes Stück Lebensqualität bietet die rund 11 m² große, südseitig ausgerichtete Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen angenehmen Platz für entspannte Stunden, ein Frühstück in der Sonne oder einen gemütlichen Abend mit Familie und Freunden.
Der Blick auf die umliegende Begrünung unterstreicht den ruhigen Charakter der Wohnung. Hier lässt sich wunderbar nachvollziehen, weshalb naturnahes Wohnen in Mauer seit jeher so geschätzt wird: Man genießt seinen persönlichen Rückzugsbereich und weiß gleichzeitig die vielfältigen Möglichkeiten des Stadtlebens in erreichbarer Nähe.
Zwei Kellerabteile bieten zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten. Ein Stellplatz ergänzt das Raumangebot.
Zeitgemäße Technik und gepflegte Bausubstanz
Auch in technischer Hinsicht bietet diese Immobilie überzeugende Voraussetzungen. Das ursprünglich 1961 errichtete Wohngebäude wurde umfassend thermisch saniert. Die solide Massivbauweise bildet gemeinsam mit der verbesserten Gebäudehülle eine gute Grundlage für zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen.
Die Wohnung selbst wurde 2017/2018 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Parkett- und Fliesenböden sowie Kunststofffenster mit Doppelverglasung schaffen eine wohnliche und funktionale Ausstattung.
Besonders hervorzuheben ist die eigenständige Luftwärmepumpe zur Beheizung der Wohnung. Diese zeitgemäße Heiztechnologie bietet gemeinsam mit der thermisch sanierten Gebäudehülle gute Voraussetzungen für einen energieeffizienten Betrieb und eine weitgehend unabhängige Regelung des persönlichen Wärmebedarfs. Die derzeitigen monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Nutzstrom belaufen sich auf lediglich ca. € 135,- pro Monat – und das bei einem Verbrauch einer 4-köpfigen Familie.
Mit einem Heizwärmebedarf von 49 kWh/m²a, entsprechend der Energieklasse B, verfügt das Gebäude über eine attraktive energetische Ausgangsbasis.
Lage und Infrastruktur – Wien-Mauer: Ein Ort zum Ankommen und Bleiben
Mauer ist weit mehr als ein Wohngebiet am südwestlichen Stadtrand Wiens – es ist ein gewachsenes Stück Wiener Lebensqualität mit unverwechselbarer Identität.
Wer Mauer kennt, schätzt die besondere Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, grünen Gärten, traditionellen Heurigen und einer angenehm überschaubaren Ortsstruktur. Hier hat sich über viele Jahrzehnte ein Wohnumfeld entwickelt, das Ruhe, Nachbarschaft und Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet.
Das Herzstück dieses beliebten Stadtteils bildet der Maurer Hauptplatz mit seinen Geschäften, Cafés und der gewachsenen lokalen Infrastruktur. Die traditionsreiche Heurigenkultur prägt bis heute das gesellschaftliche Leben. Ein Besuch bei einem der zahlreichen Maurer Heurigen, ein Spaziergang durch die umliegenden Weinberge oder ein gemütlicher Nachmittag in einem der Gastgärten gehören hier zum besonderen Lebensgefühl.
Natur und Erholung sind in Mauer keine gelegentlichen Ausflugsziele, sondern ein wesentlicher Bestandteil der Wohnqualität. Die Weinbaugebiete an den Hängen des Maurer Berges, die weitläufigen Wege durch den Maurer Wald und die Nähe zum Lainzer Tiergarten eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Laufrunden und ausgedehnte Unternehmungen im Grünen. Auch der Liesingbach mit seinen begleitenden Wegen bietet eine attraktive Möglichkeit, dem Alltag für eine Weile zu entfliehen.
Gleichzeitig überzeugt die Wohnlage durch ihre ausgezeichnete Alltagstauglichkeit. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Schulen und Kindergärten ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Über die weiterführenden Verbindungen, darunter auch die S-Bahn, sind andere Wiener Stadtteile und das Stadtzentrum gut erreichbar.
Gerade diese Verbindung macht Mauer für viele Menschen so attraktiv: Man wohnt angenehm ruhig und im Grünen, ohne auf die Infrastruktur einer Großstadt verzichten zu müssen. Ob ein Einkauf im Grätzl, ein Besuch beim Heurigen, ein Ausflug in den Wienerwald oder der Weg in die Innenstadt – Mauer bietet einen Wohnstandort, der sich im Alltag ebenso bewährt wie in der Freizeit.
Unser Resümee
Diese Maisonette vereint mehrere Eigenschaften, die ein langfristig angenehmes Zuhause ausmachen: großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen, eine sonnige Terrasse mit Grünblick, eine moderne Heiztechnologie und eine der charaktervollsten Wohnlagen im Süden Wiens.
Vor allem aber ist es die Lage in Mauer, die dieser Immobilie ihren besonderen Reiz verleiht. Eine wunderbare Gelegenheit für Menschen, die ein Zuhause mit Persönlichkeit suchen und das Zusammenspiel aus Ruhe, Natur und gewachsener Wiener Lebensart zu schätzen wissen.
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Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012
Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Maisonette
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 100 m²
- Usable area
- 106 m²
- Rooms
- 4.5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
- Total floors
- 3
- Cellar area
- 8 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South
- Balcony/terrace area
- 11 m²
- Terrace area
- 11 m²
Condition & building
- Year built
- 1961
- Last modernisation
- 2018
- Total floors
- 3
- Floor
- 2
- Floor
- 1st attic floor
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1230
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Electric
- Flooring
- Floorboards, Tiles
- Bicycle room
- Yes
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Self-contained heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Flexible room layout
- Yes
- Roller shutters
- Yes
Availability & location
- District
- Wien 23., Liesing
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€499,000
Purchase price per m²
€4,707.55 / m²
Operating costs net
€174.34
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€499,000
Monthly costs gross
€298.51
Monthly costs net
€281.08
Other costs net
€106.74
Repair reserve net
€106.74
Repair reserve gross
€106.74
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
49
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 3.5 km
- Universityapprox. 4 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Undergroundapprox. 3.5 km
- Motorway junctionapprox. 4 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1.5 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 2 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at