This well-maintained 3-room apartment on the 6th floor (lift level) of a well-kept residential building from 1969 with approx. 75,43 m² living area impresses with its quiet courtyard location, the well-thought-out floor plan with central access to all rooms, and the lovely view of the green Hartmannpark. The apartment is located in a quiet side street of Wiedner Hauptstraße in the 5th district, directly on the border with the 4th district – one of the most sought-after inner-city locations in Vienna.

The spacious, bright living area with parquet flooring opens directly onto the approx. 5,33 m² loggia, which faces south-east and offers a wonderful free view over the park. The bedroom also faces the park quietly and features a practical built-in wardrobe as well as a floor renewed in 2025. A further room, which can be accessed separately, can be used flexibly as a children's, guest or study. The fitted kitchen with oven and window seat as well as the bathroom and toilet area renovated in 2025 (separate, with washing machine connection) round off the offer.

The apartment is heated by central gas heating via radiators. The Internorm plastic windows with double glazing and integrated blinds provide pleasant lighting conditions and good sound insulation. The apartment also includes a cellar compartment no. 30 (approx. 3 m²) as well as access to the shared laundry room in the building. The tram lines 1 and 62, the Badner Bahn and Bus 13A can be reached within a few minutes on foot – local shops, restaurants and green spaces are in the immediate vicinity.

Highlights

– approx. 75,43 m2 living area, 3 rooms with centrally accessible floor plan

– Year of construction 1969

– Loggia approx. 5,33 m² with south-east orientation & park view

– Bathroom & WC renovated 2025 (tiles), parquet in the living rooms

– Quiet courtyard location, 6th floor with lift, cellar compartment & house laundry room

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Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 6. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus 1969 mit ca. 75,43 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre ruhige Hoflage, den gut durchdachten Grundriss mit zentraler Begehbarkeit aller Räume sowie den schönen Blick auf den begrünten Hartmannpark. Die Wohnung befindet sich in einer stillen Seitengasse der Wiedner Hauptstraße im 5. Bezirk, unmittelbar an der Grenze zum 4. Bezirk – eine der begehrtesten innerstädtischen Lagen Wiens.

Der großzügige, helle Wohnbereich mit Parkettboden öffnet sich direkt zur ca. 5,33 m² großen Loggia, die nach Südosten ausgerichtet ist und einen herrlichen Freibleck über den Park bietet. Das Schlafzimmer ist ebenfalls ruhig zum Park hin ausgerichtet und verfügt über einen praktischen Einbauschrank sowie einen 2025 erneuerten Boden. Ein weiteres, separat begehbares Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Die Einbauküche mit Backrohr und Sitzfenster sowie der 2025 sanierte Bade- und WC-Bereich (getrennt, mit Waschmaschinenanschluss) runden das Angebot ab.

Die Wohnung wird mit einer Gaszentralheizung über Radiatoren beheizt. Die Kunststoff-Internormfenster mit Doppelverglasung und integrierten Jalousien sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und guten Schallschutz. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil Nr. 30 (ca. 3 m²) sowie Zugang zur gemeinschaftlichen Waschküche im Haus. Die Straßenbahnlinien 1 und 62, die Badner Bahn sowie der Bus 13A sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar – Nahversorgung, Gastronomie und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Highlights

– ca. 75,43 m2 Wohnfläche, 3 Zimmer mit zentral begehbarem Grundriss

– Baujahr 1969 

– Loggia ca. 5,33 m² mit Südost-Ausrichtung & Parkblick

– Bad & WC 2025 saniert (Fliesen), Parkett in den Wohnräumen

– Ruhige Hoflage, 6. Stock mit Lift, Kellerabteil & Hauswaschküche

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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