Old building charm, quiet courtyard & generous balcony

This charming 2-room period apartment combines the urban Viennese lifestyle with a special retreat in the middle of the city. On approximately 44,28 m² of living space, you will find a well-planned apartment with a generous kitchen-living room, bedroom, bathroom and separate toilet. The special highlight is the approx. 12,59 m² courtyard-facing balcony, which extends over two levels and offers additional outdoor space.

The apartment is located on the 1st floor of a well-maintained period building and was modernised during the comprehensive renovation of the building in 2011/2012. A lift is available and access is barrier-free.

Living with a view of the courtyard

The kitchen-living room forms the centre of the apartment. The existing fitted kitchen is equipped with a ceramic hob, oven, dishwasher and extractor hood and offers everything needed for everyday life. The quiet orientation towards the courtyard is especially pleasant. From the living area you reach the generous balcony directly, which with its two levels is a lovely extension of the living space – whether for breakfast, relaxing or a cosy evening outdoors. The living area has solid oak parquet flooring and, together with the light walls, creates a warm and friendly atmosphere.

Cosy bedroom & practical layout

The bedroom offers enough space for a double bed and has a large wardrobe. The bathroom is modern in design and equipped with a walk-in shower, electric underfloor heating and a washing machine connection. The separate toilet has a window and a washbasin.

Highlights

• approx. 44,28 m² living space
• 2 rooms
• approx. 12,59 m² balcony
• Generous courtyard-facing balcony on two levels
• Quiet courtyard location
• Altbau I, building renovation 2011/2012
• 1st floor with lift - barrier-free access
• Fitted kitchen with appliances
• Solid oak parquet
• Bathroom with walk-in shower
• Electric underfloor heating in the bathroom
• Washing machine connection
• Separate toilet with washbasin and window
• Video intercom
• Cellar compartment approx. 2 m²
• Bicycle and waste room available
• Available immediately

Location

The apartment is located in Margareten, a popular inner-city district with a varied mix of period buildings, small cafés, restaurants, shops and numerous options for leisure and relaxation. The Naschmarkt and the Margaretenplatz are conveniently within walking distance. Numerous bars and cafés can also be found along the Wienzeile. For relaxed walks or a short break in the green, the nearby Bacherpark is one option. The apartment is also excellently connected in terms of transport. The U4 stations Pilgramgasse and Kettenbrückengasse are reachable within a few minutes and take you quickly to Karlsplatz and the Vienna city centre. The bus line 59A is also in the immediate vicinity. Supermarkets, bakeries, pharmacies and other everyday shops are located right in the area. Here you enjoy the benefits of a central city apartment and at the same time a quiet retreat facing the courtyard with a generous balcony.

Costs

Purchase price: €319.900,-
Buy-out fee: €10.000,-

Operating costs incl. lift / water / reserves and VAT: € 179,75 monthly

Commission: 3% plus 20% VAT

Financing service

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Exposé & viewing

The apartment is free of tenancy and available immediately. Viewings are possible by appointment.

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Your contact person

Nora Ismail, B.A.

Mobile: +43 676 502 88 24
E-mail: n.ismail@w7.immo

I look forward to showing you this lovely period apartment in person.

Note: All information is based on the documents provided by the property management or the energy performance certificate and is given without guarantee. Changes, errors and prior sale remain reserved.

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Altbaucharme, ruhiger Innenhof & großzügiger Balkon

Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung verbindet urbanes Wiener Lebensgefühl mit einem besonderen Rückzugsort mitten in der Stadt. Auf rund 44,28 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gut geschnittene Wohnung mit großzügiger Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer und separatem WC. Das besondere Highlight ist der ca. 12,59 m² große hofseitige Balkon, der sich über zwei Ebenen erstreckt und zusätzlichen Freiraum bietet.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und wurde im Zuge der umfassenden Haussanierung in den Jahren 2011/2012 modernisiert. Ein Lift ist vorhanden und der Zugang ist barrierefrei.

Wohnen mit Blick in den Innenhof

Die Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die vorhandene Einbauküche ist mit Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler und Dunstabzug ausgestattet und bietet alles, was man für den täglichen Alltag benötigt. Besonders angenehm ist die ruhige Ausrichtung zum Innenhof. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf den großzügigen Balkon, der mit seinen zwei Ebenen eine schöne Erweiterung des Wohnraums darstellt – ob zum Frühstücken, Entspannen oder für einen gemütlichen Abend im Freien. Der Wohnbereich ist mit einem Eichen-Massivparkettboden ausgestattet und schafft gemeinsam mit den hellen Wänden eine warme und freundliche Atmosphäre.

Gemütliches Schlafzimmer & praktischer Grundriss

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und verfügt über einen großen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer bodengleichen Dusche, einer elektrischen Fußbodenheizung und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das separate WC verfügt über ein Fenster und ein Waschbecken.

Highlights

• ca. 44,28 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• ca. 12,59 m² Balkon
• Großzügiger hofseitiger Balkon auf zwei Ebenen
• Ruhige Innenhoflage
• Altbau I Haussanierung 2011/2012
• 1. Obergeschoss mit Lift - Barrierefreier Zugang
• Einbauküche mit Geräten
• Eichen-Massivparkett
• Badezimmer mit bodengleicher Dusche
• Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
• Waschmaschinenanschluss
• Separates WC mit Waschbecken und Fenster
• Video-Gegensprechanlage
• Kellerabteil mit ca. 2 m²
• Fahrrad- und Müllraum vorhanden
• Ab sofort beziehbar

Lage

Die Wohnung befindet sich in Margareten, einem beliebten innerstädtischen Bezirk mit einer vielseitigen Mischung aus Altbau, kleinen Cafés, Restaurants, Geschäften und zahlreichen Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Der Naschmarkt sowie der Margaretenplatz sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch entlang der Wienzeile finden sich zahlreiche Lokale und Cafés. Für entspannte Spaziergänge oder eine kurze Auszeit im Grünen bietet sich unter anderem der nahegelegene Bacherpark an. Auch verkehrstechnisch ist die Wohnung hervorragend angebunden. Die U4-Stationen Pilgramgasse und Kettenbrückengasse sind in wenigen Minuten erreichbar und bringen Sie schnell zum Karlsplatz und in die Wiener Innenstadt. Die Buslinie 59A befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in der Umgebung. Hier genießen Sie somit die Vorteile einer zentralen Stadtwohnung und gleichzeitig einen ruhigen Rückzugsort zum Innenhof mit großzügigem Balkon.

Kosten

Kaufpreis: €319.900,-
Ablöse: €10.000,-

Betriebskosten inkl. Lift / Wasser/ Rücklagen und Ust.: € 179,75 monatlich

Provision: 3% zzgl. 20% Ust.

Finanzierungsservice

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Suchauftrag

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Exposé & Besichtigung

Die Wohnung ist bestandsfrei und ab sofort beziehbar. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Gerne übermittle ich Ihnen weitere Unterlagen und Informationen zur Immobilie.

Ihre Ansprechpartnerin

Nora Ismail, B.A.

Mobil: +43 676 502 88 24
E-Mail: n.ismail@w7.immo

Ich freue mich, Ihnen diese schöne Altbauwohnung persönlich zu zeigen.

Hinweis: Sämtliche Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen der Hausverwaltung bzw. dem Energieausweis und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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