This maisonette combines generous room layout with high-quality fittings on two levels. The centerpiece is the approx. 113 m² large garden with south-west orientation, additionally screened by the trees.

The living space on the ground floor is approx. 26 m². The kitchen is directly adjacent and is equipped with branded appliances, granite worktops, a cooking island and seating. In addition, there is a small storage room on the ground floor, a guest WC as well as a bathroom with shower and washing machine connection.

On the upper floor there is a room with floor-to-ceiling windows, designed open to the rest of the floor. The bathroom is also designed openly and features a freestanding tub on a pedestal, carpenter furniture as well as an additional separate WC. The bedroom is located separately and has a walk-in wardrobe. The apartment is complemented by a cellar compartment of approx. 9 m² and an underground parking space.

Highlights

• approx. 123 m² on two levels
• approx. 113 m² private garden including terrace
• south-west orientation with floor-to-ceiling triple-glazed windows
• currently used as 2 rooms - but changeable to 4 rooms
• 2 bathrooms, 2 WCs, cellar approx. 9 m², parking space
• bicycle storage room and table tennis room available in the building
• year of construction 1997, alarm system & district heating, available immediately

Purchase price: EUR 459.000,– + EUR 20.000,– underground parking space (mandatory)
Commission on purchase: 3% of the purchase price plus 20% VAT. (only payable when purchasing the property)

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Your contact person:
Maximilian Fidler MA
📞 Mobile: +43 676 9135 489
📧 E-mail: m.fidler@w7.immo

Website: www.w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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For further documents (energy certificate, floor plan, etc.) please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents provided by the owners and is given by us without guarantee and any liability. Some of the displayed photos may have been virtually edited using artificial intelligence and serve solely to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the depicted furnishings. If actual pieces of furniture or fixtures are shown in individual images, the question of whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.

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Diese Maisonette verbindet großzügige Raumaufteilung mit hoher Ausstattungsqualität auf zwei Ebenen. Herzstück ist der ca. 113 m² große Garten mit Süd-West-Ausrichtung, durch den Baumbestand zusätzlich blickgeschützt.

Der Wohnraum im Erdgeschoss ist ca. 26 m² groß. Die Küche schließt direkt daran an und ist mit Markengeräten, Granit-Arbeitsflächen, Kochinsel und Sitzmöglichkeit ausgestattet. Zudem befinden sich im Erdgeschoss ein kleiner Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Im Obergeschoss befindet sich ein Zimmer mit bodentiefen Fenstern, offen zum restlichen Geschoss angelegt. Das Badezimmer ist ebenfalls offen gestaltet und verfügt über eine freistehende Wanne auf Podest, Tischlermöbel sowie ein zusätzliches separates WC. Das Schlafzimmer liegt getrennt davon und verfügt über eine begehbare Garderobe. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Kellerabteil mit ca. 9 m² und einen Tiefgaragenplatz.

Highlights

• ca. 123 m² auf zwei Ebenen
• ca. 113 m² eigener Garten inkl. Terrasse
• Süd-West-Ausrichtung mit bodentiefen 3 fach verglasten Fenstern
• derzeitige Nutzung mit 2 Zimmer - jedoch veränderbar auf 4 Zimmer
• 2 Bäder, 2 WCs, Keller ca. 9 m², Garagenplatz
• Fahrradabstellraum und Tischtennisraum im Hausvorhanden
• Baujahr 1997, Alarmanlage & Fernwärme, sofort verfügbar

Kaufpreis: EUR 459.000,– + EUR 20.000,– Tiefgaragenplatz (obligatorisch)
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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