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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump, Solar
Flooring: Tiles, Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: NEUWERTIG
Property description
UNIQUE ATTIC APARTMENT WITH EXCEPTIONAL GLAZING AND VIEW OF THE GREENERY
This exceptionally bright and sunny attic apartment impresses with its special architecture and generous glazing. The unique roof windows create an impressive sense of space: plenty of natural light during the day and an open view of the sky, while in the evening the starry sky can be enjoyed directly from the apartment.
The apartment has a living area of approx. 74,34 m² and a total area of approx. 77,04 m². The cosy terrace offers a nice view of the park.
The floor plan is particularly generous: separate large kitchen, separate living room and an exceptionally large bedroom. The current 2-room apartment can easily be converted into a 3-room apartment due to the room layout.
Living area: approx. 74,34 m²
Total area: approx. 77,04 m²
Hall: approx. 6,45 m²
Kitchen: approx. 19,51 m²
Bathroom/WC: approx. 5,71 m²
Living room: approx. 19,33 m²
Bedroom: approx. 22,62 m²
Terrace with park view
Attic floor
2 rooms – possibility to convert to 3 rooms
Exceptional roof glazing
Very bright and sunny
Underground garage available
Purchase price: € 629.000
PREMIUM FEATURES
1. Exclusive designer bathroom fittings
High-quality sanitary fittings from renowned brands such as LAUFEN, HANSGROHE, TECE and KALDEWEI. Level-access shower with HANSGROHE Raindance rain shower, genuine glass shower partition, TECE shower channel, rimless WC as well as a high-quality electric towel radiator.
2. Large-format premium fine stoneware 120 × 120 cm
Elegant, large-format tiles in bathrooms and WCs with a reduced grout pattern – for a modern and particularly high-quality look.
3. High-quality oak parquet
Elegant multi-layer branded parquet made of European oak as country-style planks, fully glued and ideally suited for underfloor heating.
4. Geothermal energy, underfloor heating & ceiling cooling
Sustainable brine-water heat pump with geothermal energy, underfloor heating and ceiling cooling ensure a particularly pleasant indoor climate and high living comfort all year round.
5. Triple glazing & electric external venetian blinds
High-quality plastic-aluminium windows with triple thermal insulation glazing, enhanced sound insulation and electrically operated external venetian blinds for sun, privacy and heat protection.
6. Exclusive security & building technology
Burglary-resistant WK-III apartment entrance doors, multi-point locking, video intercom system, lift down to the underground garage levels as well as a photovoltaic system for the general building technology.
3rd quarter 2026 – move-in already possible!
Further apartments available
Currently, various 2-room apartments of approx. 34 m² to 74 m² are available for selection in the project. In addition, generous 3- and 4-room apartments up to approx. 105 m² are available.
Current selection and purchase prices:
1-room | 30,00 m² | € 199.000
2-room | 34,00 m² | € 205.000
2-room | 40,73 m² | € 335.000
2-room | 41,58 m² | € 279.000
2-room | 41,76 m² | € 299.000
2-room | 41,76 m² | € 315.000
2-room | 41,76 m² | € 319.000
2-room | 42,81 m² | € 299.000
2-room | 42,95 m² | € 299.000
2-room | 43,04 m² | € 329.000
2-room | 43,05 m² | € 309.000
2-room | 43,05 m² | € 329.000
2-room | 43,05 m² | € 339.000
2-room | 43,85 m² | € 369.000
2-room | 45,42 m² | € 359.000
2-room | 47,64 m² | € 329.000
2-room | 47,90 m² | € 379.000
2-room | 47,95 m² | € 349.000
2-room | 54,82 m² | € 379.000
2-room | 54,96 m² | € 419.000
2-room | 54,96 m² | € 429.000
2-room | 72,26 m² | € 629.000
2-room | 74,34 m² | € 629.000
3-room | 87,87 m² | € 729.000
3-room | 104,53 m² | € 889.000
4-room | 88,68 m² | € 769.000
4-room | 90,71 m² | € 649.000
4-room | 91,32 m² | € 679.000
4-room | 91,32 m² | € 709.000
4-room | 91,32 m² | € 729.000
We are happy to send you the current floor plans and prices of the available apartments and arrange a personal viewing appointment.
Contact:
📞 Available 24 hours, 7 days a week
ls@fermoso.at
+43 665 65 779 726
Mag.Lana Simakova
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Objektbeschreibung
EINZIGARTIGE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT AUSSERGEWÖHNLICHER VERGLASUNG UND BLICK INS GRÜNE
Diese außergewöhnlich helle und sonnige Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre besondere Architektur und großzügige Verglasung. Die einzigartigen Dachfenster schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl: tagsüber viel natürliches Licht und freier Blick in den Himmel, abends lässt sich direkt aus der Wohnung der Sternenhimmel genießen.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74,34 m² und eine Gesamtfläche von ca. 77,04 m². Die gemütliche Terrasse bietet einen schönen Blick auf den Park.
Der Grundriss ist besonders großzügig: separate große Küche, separates Wohnzimmer und ein außergewöhnlich großes Schlafzimmer. Die derzeitige 2-Zimmer-Wohnung lässt sich aufgrund der Raumaufteilung gut zu einer 3-Zimmer-Wohnung umgestalten.
Wohnfläche: ca. 74,34 m²
Gesamtfläche: ca. 77,04 m²
Vorraum: ca. 6,45 m²
Küche: ca. 19,51 m²
Badezimmer/WC: ca. 5,71 m²
Wohnzimmer: ca. 19,33 m²
Schlafzimmer: ca. 22,62 m²
Terrasse mit Parkblick
Dachgeschoss
2 Zimmer – Möglichkeit zur Umgestaltung auf 3 Zimmer
Außergewöhnliche Dachverglasung
Sehr hell und sonnig
Tiefgarage vorhanden
Kaufpreis: € 629.000
PREMIUM-AUSSTATTUNG
1. Exklusive Designer-Badausstattung
Hochwertige Sanitärausstattung renommierter Marken wie LAUFEN, HANSGROHE, TECE und KALDEWEI. Bodengleiche Dusche mit HANSGROHE Raindance Regendusche, Echtglas-Duschtrennwand, TECE-Duschrinne, spülrandloses WC sowie hochwertiger elektrischer Handtuchheizkörper.
2. Großformatiges Premium-Feinsteinzeug 120 × 120 cm
Elegante, großformatige Fliesen in Badezimmern und WCs mit reduziertem Fugenbild – für eine moderne und besonders hochwertige Optik.
3. Hochwertiger Eichenparkett
Eleganter Mehrschicht-Markenparkett aus europäischer Eiche als Landhausdiele, vollflächig verklebt und optimal für die Fußbodenheizung geeignet.
4. Erdwärme, Fußbodenheizung & Deckenkühlung
Nachhaltige Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdwärme, Fußbodenheizung und Deckenkühlung sorgen ganzjährig für ein besonders angenehmes Raumklima und hohen Wohnkomfort.
5. 3-fach Verglasung & elektrische Raffstores
Hochwertige Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung, erhöhtem Schallschutz sowie elektrisch bedienbaren Raffstores für Sonnen-, Sicht- und Hitzeschutz.
6. Exklusive Sicherheits- & Gebäudetechnik
Einbruchhemmende WK-III-Wohnungseingangstüren, Mehrfachverriegelung, Video-Gegensprechanlage, Lift bis zu den Tiefgaragenebenen sowie Photovoltaikanlage für die allgemeine Gebäudetechnik.
3.Quartai 2026 – Einzug bereits möglich!
Weitere Wohnungen verfügbar
Aktuell stehen im Projekt verschiedene 2-Zimmer-Wohnungen von ca. 34 m² bis 74 m² zur Auswahl. Darüber hinaus sind großzügige 3- und 4-Zimmer-Wohnungen bis ca. 105 m² verfügbar.
Aktuelle Auswahl und Kaufpreise:
1-Zimmer | 30,00 m² | € 199.000
2-Zimmer | 34,00 m² | € 205.000
2-Zimmer | 40,73 m² | € 335.000
2-Zimmer | 41,58 m² | € 279.000
2-Zimmer | 41,76 m² | € 299.000
2-Zimmer | 41,76 m² | € 315.000
2-Zimmer | 41,76 m² | € 319.000
2-Zimmer | 42,81 m² | € 299.000
2-Zimmer | 42,95 m² | € 299.000
2-Zimmer | 43,04 m² | € 329.000
2-Zimmer | 43,05 m² | € 309.000
2-Zimmer | 43,05 m² | € 329.000
2-Zimmer | 43,05 m² | € 339.000
2-Zimmer | 43,85 m² | € 369.000
2-Zimmer | 45,42 m² | € 359.000
2-Zimmer | 47,64 m² | € 329.000
2-Zimmer | 47,90 m² | € 379.000
2-Zimmer | 47,95 m² | € 349.000
2-Zimmer | 54,82 m² | € 379.000
2-Zimmer | 54,96 m² | € 419.000
2-Zimmer | 54,96 m² | € 429.000
2-Zimmer | 72,26 m² | € 629.000
2-Zimmer | 74,34 m² | € 629.000
3-Zimmer | 87,87 m² | € 729.000
3-Zimmer | 104,53 m² | € 889.000
4-Zimmer | 88,68 m² | € 769.000
4-Zimmer | 90,71 m² | € 649.000
4-Zimmer | 91,32 m² | € 679.000
4-Zimmer | 91,32 m² | € 709.000
4-Zimmer | 91,32 m² | € 729.000
Gerne senden wir Ihnen die aktuellen Grundrisse und Preise der verfügbaren Wohnungen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
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Mag.Lana Simakova
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Attic apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Usable area
- 77.04 m²
- Total area
- 74.34 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 5
- Total floors
- 7
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- West
- Parking type
- Underground car park
- Balcony/terrace area
- 5.13 m²
- Terrace area
- 5.13 m²
Condition & building
- Year built
- 2026
- Total floors
- 7
- Floor
- 5
- Floor
- 1st attic floor
- Building age
- New build
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1210
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump, Solar
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Flat roof
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Suitable for seniors
- Yes
- Electrical
- Photovoltaic system
Availability & location
- District
- Wien 21., Floridsdorf
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€629,000
Agent commission
3,60 € incl. 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€629,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.67
A
B
31.9
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2034-11-10
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 1 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at