This exclusive condominium combines modern living, the highest comfort and an extraordinary view in one of Vienna's most sought-after residential locations!

• Stylish first-occupancy apartment
• Spacious 4-room apartment in a quiet green location of the 18th district
• Unobstructed panoramic view over Neustift to the Vienna skyline
• Sunny loggia of approx. 10 m² facing south
• Three bedrooms and three high-quality equipped bathrooms
• Underfloor heating and air conditioning in all living rooms
• Modern fitted kitchen with high-quality brand appliances
• Barrier-free access with lift
• Two garage parking spaces already included in the purchase price
• Basement storage compartment and bicycle storage room available

On around 115 m² of living space you will find a well thought-out room concept with generous, light-flooded living areas and high-quality fittings. The open-plan living and dining area with modern fitted kitchen forms the centerpiece of the apartment and offers direct access to the approx. 10 m² loggia, from which an impressive panoramic view over Neustift to the Vienna skyline opens up. Thanks to the south orientation, all living rooms enjoy plenty of natural light throughout the day. In total there are three comfortable bedrooms as well as three stylishly furnished bathrooms, offering the highest living comfort for families or demanding couples. Underfloor heating, air conditioning in all rooms and high-quality materials underscore the exclusive character of this property. The offer is complemented by an approx. 6 m² basement storage compartment, a bicycle storage room and two garage parking spaces, which are already included in the purchase price. The existing furnishings and the exclusive design elements can be taken over on request for a separate extra charge.

The apartment is located in one of the most exclusive residential areas of the 19th Vienna district and combines living close to nature with excellent infrastructure. In the immediate vicinity, Pötzleinsdorfer Park invites you to walks, sporting activities and relaxation in the green. The bus line 35A is reachable within a few minutes on foot and offers a quick connection to the S45, with which the Vienna city centre is comfortably accessible. Numerous shopping facilities, schools, kindergartens, restaurants as well as medical facilities are located in the near surroundings and ensure excellent local supply. The combination of a quiet green location, high-quality residential environment and optimal transport connections makes this property an exceptional residential address with high quality of life.

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A viewing is free of charge and without obligation, and gives you an unadulterated impression of the property.
I will be happy to assist you with financing as well as with the sale/rental of your property.

Diese exklusive Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen, höchsten Komfort und eine außergewöhnliche Aussicht in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens!

• Stilvolle Erstbezugswohnung 
• Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Grünlage des 18. Bezirks
• Unverbaubarer Panoramablick über Neustift bis zur Wiener Skyline
• Sonnige Loggia mit ca. 10 m² in Südausrichtung
• Drei Schlafzimmer und drei hochwertig ausgestattete Badezimmer
• Fußbodenheizung und Klimaanlage in sämtlichen Wohnräumen
• Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
• Barrierefreier Zugang mit Lift
• Zwei Garagenstellplätze bereits im Kaufpreis inkludiert
• Kellerabteil und Fahrradabstellraum vorhanden

Auf rund 115 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und hochwertiger Ausstattung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur rund 10 m² großen Loggia, von der sich ein beeindruckender Panoramablick über Neustift bis zur Wiener Skyline eröffnet. Dank der Südausrichtung genießen alle Wohnräume den ganzen Tag über viel natürliches Licht. Insgesamt stehen drei komfortable Schlafzimmer sowie drei stilvoll ausgestattete Badezimmer zur Verfügung und bieten höchsten Wohnkomfort für Familien oder anspruchsvolle Paare. Fußbodenheizung, Klimaanlage in allen Räumen sowie hochwertige Materialien unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Ergänzt wird das Angebot durch ein ca. 6 m² großes Kellerabteil, einen Fahrradabstellraum sowie zwei Garagenstellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Die vorhandene Möblierung und die exklusiven Designelemente können auf Wunsch gegen einen separaten Aufpreis übernommen werden.

Die Wohnung befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks und verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe lädt der Pötzleinsdorfer Park zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Die Buslinie 35A ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zur S45, mit der die Wiener Innenstadt bequem erreichbar ist. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die Kombination aus ruhiger Grünlage, hochwertigem Wohnumfeld und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Wohnadresse mit hoher Lebensqualität. 

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Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.