Rent
1 / 30
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Bathtub
Bathrooms: 2
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Parquet, Stone
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: NEUWERTIG
Exceptional living above the roofs of Vienna – 4 rooms, spacious terrace with whirlpool and view over the Kurpark Oberlaa.
For rent is a high-quality furnished 4-room apartment on the 17th floor of a building completed in 2021 directly at the Kurpark Oberlaa. With around 122 m² living space it combines generous living with an impressive, around 68 m² large private terrace, lots of greenery and an excellent connection to the Vienna city centre.
A particular highlight is the private whirlpool on the terrace with views over the Kurpark.
The apartment
The room layout is as follows:
- Living room with over three metre ceiling height and great kitchen
- Master bedroom with en suite bathroom incl. steam shower (= steam bath)
- two further bedrooms
- bathroom
- entrance hall
- utility room
- guest toilet
The heart of the apartment is the generous living and dining area with floor-to-ceiling windows and ceiling heights of 3,75 metres, a true rarity in new buildings. The expansive view into the greenery and the direct access to the terrace create an exceptionally open living feeling.
The apartment has a total of four rooms and two bathrooms and thus offers ample space for family, guests or home office.
A fireplace forms another focal point of the living area and provides a pleasant atmosphere especially in the cooler months.
Spacious terrace with whirlpool
Directly adjacent to the living area is the around 68 m² large private terrace. It offers enough space for a generous dining area, lounge furniture and relaxed evenings outdoors.
The private whirlpool with views into the greenery makes the terrace a private retreat above the city.
High-quality fittings
Special emphasis was placed on quality and individuality in the fittings. Numerous built-ins were custom-made for the apartment and, together with natural stone and high-quality materials, shape the elegant overall picture.
The equipment includes, among other things:
-
custom-made carpenter kitchen with induction hob and combination oven
-
custom-made bar and shelves
-
individual bathroom furniture
-
wardrobes in the entrance hall
-
custom-made wardrobe solutions in the master bedroom
-
fireplace
-
smart-home system
-
air conditioning and tempering
-
two bathrooms
Additional storage space is provided by a large storage area in the basement with 14,03m².
Location and public transport connection
The apartment is located directly at the Kurpark Oberlaa and thus combines an unusually green residential location with very good public transport connections.
The U1-Station Oberlaa is in the immediate vicinity. With the U1, Stephansplatz is reachable in around 15 minutes.
This location therefore offers a rare combination of tranquillity, greenery and quick connection to the Vienna city centre.
The most important key facts
-
approx. 122 m² living space
-
approx. 68 m² private terrace
-
4 rooms
-
2 bathrooms
-
17th floor
-
View over the Kurpark Oberlaa
-
private whirlpool on the terrace
-
ceiling heights of over three metres
-
floor-to-ceiling windows
-
fireplace
-
steam shower (= steam bath)
-
high-quality joinery and custom-made furniture
-
natural stone
-
smart-home system
-
air conditioning and tempering
-
large storage area in the basement
-
building completed in 2021
-
very well maintained condition
-
U1-Station Oberlaa in the immediate vicinity
-
underground parking space separately rentable
An exceptional opportunity for anyone who wants to combine generous living, an extraordinary private outdoor area and high-quality fittings with tranquillity, greenery and a quick connection to the Vienna city centre.
Außergewöhnliches Wohnen über den Dächern Wiens – 4 Zimmer, großzügige Terrasse mit Whirlpool und Blick über den Kurpark Oberlaa.
Zur Vermietung gelangt eine hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung im 17. Stock eines 2021 fertiggestellten Gebäudes direkt am Kurpark Oberlaa. Auf rund 122 m² Wohnfläche verbindet sie großzügiges Wohnen mit einer beeindruckenden, rund 68 m² großen privaten Terrasse, viel Grün und einer hervorragenden Anbindung an die Wiener Innenstadt.
Ein besonderes Highlight ist der eigene Whirlpool auf der Terrasse mit Blick über den Kurpark.
Die Wohnung
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
- Wohnzimmer mit über drei Meter Raumhöhe und großartiger Küche
- Masterbedroom mit En Suite Badezimmer inkl. Dampfdusche (= Dampfbad)
- zwei weitere Schlafzimmer
- Badezimmer
- Vorzimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Gästetoilette
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen und Raumhöhen von 3,75 Metern, eine wahre Besonderheit im Neubau. Der weitläufige Blick ins Grüne und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl.
Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer und zwei Badezimmer und bietet damit ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice.
Ein Kamin bildet einen weiteren Mittelpunkt des Wohnbereichs und sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für eine angenehme Atmosphäre.
Großzügige Terrasse mit Whirlpool
Direkt dem Wohnbereich vorgelagert befindet sich die rund 68 m² große private Terrasse. Sie bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich, Lounge-Möbel und entspannte Abende im Freien.
Der eigene Whirlpool mit Blick ins Grüne macht die Terrasse zu einem privaten Rückzugsort über der Stadt.
Hochwertige Ausstattung
Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität und Individualität gelegt. Zahlreiche Einbauten wurden eigens für die Wohnung angefertigt und prägen gemeinsam mit Naturstein und hochwertigen Materialien das elegante Gesamtbild.
Zur Ausstattung zählen unter anderem:
-
maßgefertigte Tischlerküche mit Induktionskochfeld und Kombibackofen
-
maßgefertigte Bar und Regale
-
individuelle Badezimmermöbel
-
Garderoben im Vorzimmer
-
maßgefertigte Schranklösungen im Masterbedroom
-
Kamin
-
Smart-Home-System
-
Klimaanlage und Temperierung
-
zwei Badezimmer
Zusätzlichen Stauraum bietet eine große Lagerfläche im Kellergeschoss mit 14,03m².
Lage und öffentliche Anbindung
Die Wohnung befindet sich unmittelbar beim Kurpark Oberlaa und verbindet damit eine außergewöhnlich grüne Wohnlage mit einer sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung.
Die U1-Station Oberlaa liegt in unmittelbarer Nähe. Mit der U1 ist der Stephansplatz in rund 15 Minuten erreichbar.
Damit bietet die Lage eine seltene Kombination aus Ruhe, Grün und schneller Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Die wichtigsten Eckdaten
-
ca. 122 m² Wohnfläche
-
ca. 68 m² private Terrasse
-
4 Zimmer
-
2 Badezimmer
-
17. Stock
-
Blick über den Kurpark Oberlaa
-
eigener Whirlpool auf der Terrasse
-
Raumhöhen von über drei Metern
-
bodentiefe Fensterflächen
-
Kamin
-
Dampfdusche (= Dampfbad)
-
hochwertige Tischler- und Maßmöbel
-
Naturstein
-
Smart-Home-System
-
Klimaanlage und Temperierung
-
große Lagerfläche im Kellergeschoss
-
Gebäude 2021 fertiggestellt
-
sehr gepflegter Zustand
-
U1-Station Oberlaa in unmittelbarer Nähe
-
Tiefgaragenstellplatz separat anmietbar
Eine besondere Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, einen außergewöhnlichen privaten Außenbereich und hochwertige Ausstattung mit Ruhe, Grün und einer schnellen Verbindung in die Wiener Innenstadt kombinieren möchten.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Penthouse
- Use
- Residential
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Living area
- 122 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 17
- Storage area
- 14.03 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- North-east
- Parking type
- Underground car park
- Balcony/terrace area
- 68 m²
- Terrace area
- 68 m²
Condition & building
- Year built
- 2021
- Floor
- 17
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- U1 Oberlaa, Kurpark
- District
- Wien 10., Favoriten
- Maximum rental period
- JAHR 5
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1100
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Parquet, Stone
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Furnishing
- Partly furnished
- Wheelchair accessible
- Yes
- Extras
- Parcel box
- Laundry/drying room
- Yes
Price & costs
Cost overview
Rent
€3,423.31
Total rent net
€3,423.31
Total charges net
€3,423.31
Total rent net
€2,900
Operating costs net
€523.31
Deposit
€12,000
Deposit note
12.000,00 €
Total charges gross
€3,765.64
Total rent gross
€3,765.64
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
16.8
0.77
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2031-06-10
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 2.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 3 km
- Collegeapprox. 5.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
- Tramapprox. 3 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 4 km
- Hospitalapprox. 5.5 km
Everyday life
- Post officeapprox. 500 m
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Cash machineapprox. 2 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at