In a conveniently located and sought-after location of the 23rd district a special opportunity presents itself: a light-flooded attic apartment from the year of construction 2017 with around 107,65 m² usable living space plus an approx. 10,80 m² sun terrace.

This property combines contemporary architecture, high-quality bespoke fittings and urban quality of life and is waiting to be moved into by you.

This object is ideal for couples, demanding singles or small families who appreciate the comfort of a modern new building and place value on exclusive materials and a perfect indoor climate.

The apartment at a glance: Already when entering one senses the modern and open flair of this unit. Noble parquet flooring and high-quality tiles underscore the exclusive character. The well-proportioned living area offers direct access to the magnificent terrace, which pleasantly extends the living space to the outside. Genuine highlights are the custom-made joiner-built-in furniture as well as the modern fitted kitchen, which is equipped with premium appliances of the brand Miele. Since the building was erected in 2017, the equipment corresponds to the latest standards – you can move in here without any renovation effort.

Equipment, technology & comfort:

• Heating & cooling: Highest energy efficiency through a central heat pump. For hot summer days the integrated air-conditioning in the apartment provides a perfect feel-good climate.

• Kitchen & interior: Modern fitted kitchen with Miele brand appliances as well as smart, custom-made joiner-built-in furniture for optimal use of space and an elegant design.

• Sanitary: Stylishly tiled bathroom, equipped with a large, raised shower tray.

• Storage: A practical storage room is located directly in the apartment. Additionally an own cellar compartment (2,36 m²) belongs to the property.

• Access & accessibility: The residential complex offers barrier-free access and a passenger lift brings you comfortably up to the residential level. The apartment is largely designed without thresholds – only at the sliding door to the terrace and at the entrance to the shower is there a small elevation due to the construction.

Location & surroundings: Urban life meets recreation. The 23rd district (Liesing) combines urban infrastructure with excellent connections and proximity to nature:

• Accessibility & public transport: The connection to the public transport network is excellent: some public transport options (Bus 16A, 17A, 66A, 67A and others) are nearby and ensure a quick and convenient connection to the U-Bahn network (U6) as well as rapid transit. Also the access ramps to the motorway (A23) and expressway (S1) are reachable within a few minutes, which guarantees maximum flexibility for commuters.

• Neighborhood: The surrounding area offers very good infrastructure with schools, doctors and first-class shopping facilities (e.g. Kaufpark Alterlaa or the nearby Shopping City Süd).

• Leisure: Recreational areas such as the Liesingbach are located not far away and offer numerous walking and cycling paths for sporting balance at the weekend.

The stated price is to be understood as a guideline price, which may change depending on demand and interest.

I will gladly invite you to a personal viewing appointment to present the advantages of this property to you on site.

Legal:
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Note: The measurements shown in the plan may deviate from the actual conditions. No guarantee is given for the correctness and completeness of the information.

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In einer verkehrsgünstigen und gefragten Lage des 23. Bezirks bietet sich Ihnen eine besondere Gelegenheit: Eine lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung aus dem Baujahr 2017 mit rund 107,65 m² Wohnnutzfläche zzgl. einer ca. 10,80 m² großen Sonnenterrasse.

Diese Immobilie vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Maßausstattung und urbane Lebensqualität und wartet darauf, von Ihnen bezogen zu werden.

Dieses Objekt ist ideal für Paare, anspruchsvolle Singles oder kleine Familien, die den Komfort eines modernen Neubaus schätzen und Wert auf exklusive Materialien und ein perfektes Raumklima legen.

Die Wohnung im Überblick: Bereits beim Betreten spürt man das moderne und offene Flair dieser Einheit. Edler Parkettboden und hochwertige Fliesen unterstreichen den exklusiven Charakter. Der gut geschnittene Wohnbereich bietet direkten Zugang zur herrlichen Terrasse, die den Wohnraum angenehm ins Freie erweitert. Echte Highlights sind die maßgefertigten Tischler-Einbaumöbel nach Maß sowie die moderne Einbauküche, die mit Premium-Geräten der Marke Miele ausgestattet ist. Da das Gebäude im Jahr 2017 errichtet wurde, entspricht die Ausstattung modernsten Standards – Sie können hier ohne jeglichen Renovierungsaufwand direkt einziehen.

Ausstattung, Technik & Komfort:

• Heizung & Kühlung: Höchste Energieeffizienz durch eine zentrale Wärmepumpe. Für heiße Sommertage sorgt die integrierte Klimaanlage in der Wohnung für ein perfektes Wohlfühlklima.

• Küche & Interieur: Moderne Einbauküche mit Miele-Markengeräten sowie smarte, maßgefertigte Tischler-Einbaumöbel für optimale Platznutzung und ein elegantes Design.

• Sanitär: Stilvoll verfliestes Badezimmer, ausgestattet mit einer großen, aufgesetzten Duschtasse.

• Stauraum: Ein praktischer Abstellraum befindet sich direkt in der Wohnung. Zusätzlich gehört ein eigenes Kellerabteil (2,36 m²) zur Immobilie.

• Zugang & Barrierefreiheit: Die Wohnanlage bietet einen barrierefreien Zugang und ein Personenaufzug bringt Sie bequem bis auf die Wohnebene. Die Wohnung ist weitgehend schwellenarm ausgeführt – lediglich bei der Schiebetüre auf die Terrasse sowie beim Einstieg in die Dusche gibt es konstruktionsbedingt eine kleine Erhöhung.

Lage & Umgebung: Urbanes Leben trifft auf Erholung. Der 23. Bezirk (Liesing) verbindet städtische Infrastruktur mit einer erstklassigen Anbindung und der Nähe zur Natur:

• Erreichbarkeit & Öffis: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: einige öffentliche Verkehrsmittel (Bus 16A, 17A, 66A, 67A und weitere) befinden sich in der Nähe und sorgen für eine rasche und bequeme Anbindung an das U-Bahn-Netz (U6) sowie Schnellbahn. Auch die Auffahrten zur Autobahn (A23) und Schnellstraße (S1) sind in wenigen Minuten erreichbar, was maximale Flexibilität für Pendler garantiert.

• Nachbarschaft: Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Kaufpark Alterlaa oder die nahe Shopping City Süd).

• Freizeit: Naherholungsgebiete wie der Liesingbach liegen unweit entfernt und bieten zahlreiche Spazier- und Radwege für den sportlichen Ausgleich am Wochenende.

Der angegebene Preis versteht sich als Richtpreis, der sich je nach Nachfrage und Interesse verändern kann.

Gerne lade ich Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein, um Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie vor Ort zu präsentieren.

Rechtliches:
Sowohl Bilder als auch Text wurden teilweise mit KI bearbeitet oder erstellt!
Hinweis: Die im Plan dargestellten Maße können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.

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