In a well-connected and sought-after location of the 23rd district you are offered a special opportunity: a light-flooded attic apartment from the year of construction 2017 with around 76,77 m² living area plus an approx. 7,45 m² sun terrace.
This property combines contemporary architecture, high-quality bespoke fittings and urban quality of life and awaits to be moved into by you.

This object is ideal for couples, discerning singles or small families who appreciate the comfort of a modern new building and place value on exclusive materials and a perfect indoor climate.

The apartment at a glance: Already upon entering one feels the modern and open flair of this unit. Noble parquet flooring and high-quality tiles emphasize the exclusive character. The well-proportioned living area offers direct access to the splendid terrace, which pleasantly extends the living space to the outside. Real highlights are the custom-made joiner built-in furniture made to measure as well as the modern fitted kitchen, which is equipped with premium appliances from the brand Miele. As the building was erected in the year 2017, the equipment corresponds to the latest standards – you can move in here without any renovation effort.

Equipment, technology & comfort:

• Heating & cooling: Highest energy efficiency through a central heat pump. For hot summer days the integrated air conditioning in the apartment ensures a perfect feel-good climate.

• Kitchen & interior: Modern fitted kitchen with Miele brand appliances as well as smart, custom-made joiner built-in furniture for optimal use of space and an elegant design.

• Sanitary: Stylishly tiled bathroom, equipped with a large, level-access shower.

• Storage: A practical storage room is located directly in the apartment. Additionally an own basement compartment (1,76 m²) belongs to the property.

• Access & accessibility: The residential complex offers barrier-free access and a passenger lift brings you comfortably up to the residential level. The entire apartment is executed almost barrier-free – only at the sliding door to the terrace is there, due to construction, a small elevation.

Location & surroundings: Urban living meets recreation. The 23rd district (Liesing) combines urban infrastructure with excellent connections and proximity to nature:

• Accessibility & public transport: The connection to the public transport network is excellent: several public transport options (Bus 16A, 17A, 66A, 67A and others) are nearby and provide a quick and convenient connection to the subway network (U6) as well as S-Bahn. The on-ramps to the motorway (A23) and expressway (S1) are also reachable in a few minutes, which guarantees maximum flexibility for commuters.

• Neighborhood: The surroundings offer a very good infrastructure with schools, doctors and first-class shopping opportunities (e.g. Kaufpark Alterlaa or the nearby Shopping City Süd).

• Leisure: Recreational areas such as the Liesingbach are located not far away and offer numerous walking and cycling paths for sporting balance at the weekend.

The stated price is to be understood as an indicative price, which can change depending on demand and interest.

I am happy to invite you to a personal viewing appointment to present the advantages of this property to you on site.

Legal:
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Note: The dimensions shown in the plan may differ from the actual conditions. No guarantee is given for the correctness and completeness of the information.

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In einer verkehrsgünstigen und gefragten Lage des 23. Bezirks bietet sich Ihnen eine besondere Gelegenheit: Eine lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung aus dem Baujahr 2017 mit rund 76,77 m² Wohnnutzfläche zzgl. einer ca. 7,45 m² großen Sonnenterrasse.
Diese Immobilie vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Maßausstattung und urbane Lebensqualität und wartet darauf, von Ihnen bezogen zu werden.

Dieses Objekt ist ideal für Paare, anspruchsvolle Singles oder kleine Familien, die den Komfort eines modernen Neubaus schätzen und Wert auf exklusive Materialien und ein perfektes Raumklima legen.

Die Wohnung im Überblick: Bereits beim Betreten spürt man das moderne und offene Flair dieser Einheit. Edler Parkettboden und hochwertige Fliesen unterstreichen den exklusiven Charakter. Der gut geschnittene Wohnbereich bietet direkten Zugang zur herrlichen Terrasse, die den Wohnraum angenehm ins Freie erweitert. Echte Highlights sind die maßgefertigten Tischler Einbaumöbel nach Maß sowie die moderne Einbauküche, die mit Premium-Geräten der Marke Miele ausgestattet ist. Da das Gebäude im Jahr 2017 errichtet wurde, entspricht die Ausstattung modernsten Standards – Sie können hier ohne jeglichen Renovierungsaufwand direkt einziehen.

Ausstattung, Technik & Komfort:

• Heizung & Kühlung: Höchste Energieeffizienz durch eine zentrale Wärmepumpe. Für heiße Sommertage sorgt die integrierte Klimaanlage in der Wohnung für ein perfektes Wohlfühlklima.

• Küche & Interieur: Moderne Einbauküche mit Miele-Markengeräten sowie smarte, maßgefertigte Tischler-Einbaumöbel für optimale Platznutzung und ein elegantes Design.

• Sanitär: Stilvoll verfliestes Badezimmer, ausgestattet mit einer großen, ebenerdigen Dusche.

• Stauraum: Ein praktischer Abstellraum befindet sich direkt in der Wohnung. Zusätzlich gehört ein eigenes Kellerabteil (1,76 m²) zur Immobilie.

• Zugang & Barrierefreiheit: Die Wohnanlage bietet einen barrierefreien Zugang und ein Personenaufzug bringt Sie bequem bis auf die Wohnebene. Die gesamte Wohnung ist nahezu barrierefrei ausgeführt – lediglich bei der Schiebetüre auf die Terrasse gibt es konstruktionsbedingt eine kleine Erhöhung.

Lage & Umgebung: Urbanes Leben trifft auf Erholung. Der 23. Bezirk (Liesing) verbindet städtische Infrastruktur mit einer erstklassigen Anbindung und der Nähe zur Natur:

• Erreichbarkeit & Öffis: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: einige öffentliche Verkehrsmittel (Bus 16A, 17A, 66A, 67A und weitere)  befinden sich in der Nähe und sorgen für eine rasche und bequeme Anbindung an das U-Bahn-Netz (U6) sowie Schnellbahn. Auch die Auffahrten zur Autobahn (A23) und Schnellstraße (S1) sind in wenigen Minuten erreichbar, was maximale Flexibilität für Pendler garantiert.

• Nachbarschaft: Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Kaufpark Alterlaa oder die nahe Shopping City Süd).

• Freizeit: Naherholungsgebiete wie der Liesingbach liegen unweit entfernt und bieten zahlreiche Spazier- und Radwege für den sportlichen Ausgleich am Wochenende.

Der angegebene Preis versteht sich als Richtpreis, der sich je nach Nachfrage und Interesse verändern kann.

Gerne lade ich Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein, um Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie vor Ort zu präsentieren.

Rechtliches:
Sowohl Bilder als auch Text wurden teilweise mit KI bearbeitet oder erstellt!
Hinweis: Die im Plan dargestellten Maße können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.

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