Welcome to your new home in the sought-after 23rd district of Vienna! This charming 2-room apartment with a generous area of 69 m² offers you numerous possibilities to realise your dream home exactly according to your wishes.

The apartment faces south and is located on the 1st floor of a well-kept multi-family house and impresses with a practical room layout. Particularly noteworthy is the cosy loggia, which serves as a retreat on sunny days and creates additional living comfort. The windows are equipped with external venetian blinds. The apartment also has a security door, which ensures a sense of safety and well-being.

The purchase price of 280.000 Euro makes this offer particularly attractive – ideal for anyone who values a central location and a good price-performance ratio. The apartment only needs slight renovation, which gives you the chance to create a real gem with creativity and personal style. Separate toilets further increase the functionality of the apartment. The windows in the loggia are financed from the reserve fund. All other windows have already been replaced.

Room layout:

• Entrance hall
• Living room with loggia
• Bedroom
• Kitchen
• Bathroom
• Separate WC
• Cellar compartment

A quiet communal garden is another outdoor recreation area for residents. Car parking spaces for rent can be requested through the property management.

Comfort and everyday practicality are ensured by efficient central heating as well as practical communal facilities such as a laundry and drying room and a bicycle room. Worth mentioning is the large communal garden, which, especially on beautiful days, offers time in the fresh air close to your new home.

The location could not be better: the transport connections are excellent – bus and station are quickly reachable, so you can get to other parts of the city easily and fast. Bus lines: 62A, 66A, S-Bahn only 450m to Atzgersdorf station within walking distance. In the immediate vicinity you will find everything you need for daily life: doctors, pharmacies, a clinic as well as schools and kindergartens are conveniently within walking distance. Supermarkets and bakeries ensure an optimal supply right on your doorstep.

This property is perfect for couples, singles or small families who value a central location with good infrastructure and versatile design possibilities. Take the opportunity to realise your dream home in 1230 Vienna!

The apartment is currently still inhabited by the owner and can be handed over free of tenancy by arrangement.

Do not hesitate to contact us for further information or a viewing appointment – your new home is waiting for you!

General information:

In accordance with the FAGG (Distance and Off-Premises Contracts Act) and the VRUG (Consumer Rights Directive Implementation Act), we regret that it is now only possible to arrange appointments after receiving a written enquiry with complete contact details (contact form); this also applies to the release of relevant information such as the location. We would be very happy to take care of all your concerns quickly and competently this way.

Does this dream home meet your requirements and wishes exactly? - Then do not hesitate to contact us. On request we will gladly send you a detailed exposé and a site plan.

Ms Deniz Berber is available at any time for further information and a personal viewing by phone at 0660 636 0100 or by e-mail at d.berber@favorite-immo.at!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 23. Wiener Gemeindebezirk! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Fläche von 69 m² bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihren Wohntraum ganz nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen.

Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch eine praktische Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist die gemütliche Loggia, die Ihnen an sonnigen Tagen als Rückzugsort dient und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet. Ebenso verfügt die Wohnung über eine Sicherheitstüre, die für ein sicheres Wohlbefinden sorgt.

Der Kaufpreis von 280.000 Euro macht dieses Angebot besonders attraktiv – ideal für alle, die Wert auf eine zentrale Lage und ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis legen. Die Wohnung ist nur leicht renovierungsbedürftig, was Ihnen die Chance bietet, mit Kreativität und persönlichem Stil ein echtes Juwel zu gestalten. Getrennte Toiletten erhöhen zusätzlich die Funktionalität der Wohnung. Die Fenster in der Loggia werden über die Rücklage finanziert. Alle anderen Fenster sind bereits erneuert worden.

Raumaufteilung:

• Vorzimmer
• Wohnzimmer mit Loggia
• Schlafzimmer
• Küche
• Bad
• WC separat
• Kellerabteil

Ein ruhiger Gemeinschaftsgarten gilt als weiterer Erholungsplatz im Freien für die Anwohner. PKW Abstellplätze zur Anmietung sind über die Hausverwaltung anzufragen.

Für Komfort und Alltagstauglichkeit sorgen eine effiziente Zentralheizung sowie praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum. Unbedingt erwähnenswert ist der große Gemeinschaftsgarten, der ganz besonders an den schönen Tagen, unweit Ihres neuen Zuhauses, Zeit an der frischen Luft ermöglicht.

Die Lage könnte nicht besser sein: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – Bus und Bahnhof sind schnell erreichbar, sodass Sie unkompliziert und schnell in andere Stadtteile gelangen. Buslinien: 62A, 66A, S-Bahn nur 450m bis zur Station Atzgersdorf fussläufig erreichbar. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, eine Klinik sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte und Bäckereien sorgen für eine optimale Versorgung direkt vor der Haustür.

Diese Immobilie ist perfekt für Paare, Singles oder kleine Familien, die eine zentrale Lage mit guter Infrastruktur und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten schätzen. Nutzen Sie die Gelegenheit, um Ihre Wohnträume in 1230 Wien zu realisieren!

Die Wohnung wird zurzeit von der Eigentümerin noch  bewohnt und kann nach Absprache bestandsfrei übergeben werden.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Allgemeines:

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan.

Frau Deniz Berber steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne telefonisch unter 0660 636 0100 oder per E-Mail an d.berber@favorite-immo.at zur Verfügung!