Welcome to your new home in the 11th district of Vienna – a well-kept, modern 2-room apartment of 56,18 m² that leaves nothing to be desired. This attractive apartment is located on the 3rd floor (lift level) of a well-maintained building with barrier-free access and offers you a pleasant living feeling with a well-thought-out room layout.

The spacious kitchen-living room with open design invites you to cook together and linger. High-quality tiles and laminate flooring create a stylish ambience, while the efficient district heating provides cosy warmth on cold days. The modern shower complements the comfortable bathroom, so you can feel completely at ease. A passenger lift takes you comfortably and barrier-free to your apartment.

A special highlight of this property is the associated garage – a rare advantage in Vienna that guarantees you your own parking space and offers additional comfort.

The location of the apartment is just as convincing: the excellent transport connections with underground, tram, bus and station enable you fast and uncomplicated mobility in all directions of the city. Whether to work, to the university or into the city centre – you are ideally connected.

Room layout:

• Entrance hall
• Kitchen-living room with loggia
• Bedroom quiet, courtyard side
• Bathroom with bathtub and toilet
• Garage space
• Cellar compartment

In everyday life, you also benefit from the proximity to numerous facilities. Doctors, pharmacies and clinics are just as quickly reachable as schools, kindergartens and universities. For your shopping, supermarkets, bakeries and a shopping centre are available in the immediate vicinity.

The gross rent of 1.405,10 € incl. garage space offers you an excellent price-performance ratio for an apartment that is well-kept, practical and ideally located.

Do not hesitate and arrange a viewing appointment today. This apartment in 1100 Vienna is the perfect place for singles, couples or small families who want to combine urban life with the best infrastructure. Your new home is waiting for you!

General:

In accordance with the FAGG (Distance and Off-Premises Contracts Act) and the VRUG (Consumer Rights Directive Implementation Act), unfortunately we are only able to arrange appointments after receiving a written enquiry with complete contact details (contact form); this also applies to the release of relevant information such as the location. We are very happy to take care of all your concerns quickly and competently in this way.

Do not hesitate to contact us. On request, we will gladly send you a detailed exposé and a site plan.

Ms Deniz Berber is available at any time for further information and a personal viewing by phone at 0660 636 0100 or by e-mail at d.berber@favorite-immo.at!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 11. Bezirk Wiens – eine gepflegte, moderne 2-Zimmer-Wohnung mit 56,18 m², die keine Wünsche offenlässt. Diese attraktive Wohnung befindet sich im 3. Liftstock mit barrierefreiem Zugang eines gepflegten Hauses und bietet Ihnen ein angenehmes Wohngefühl mit einer durchdachten Raumaufteilung.

Die großzügige Wohnküche mit offener Gestaltung lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Hochwertige Fliesen und Laminatböden sorgen für ein stilvolles Ambiente, während die effiziente Fernwärme für behagliche Wärme an kalten Tagen sorgt. Die moderne Dusche ergänzt das komfortable Badezimmer, sodass Sie sich rundum wohlfühlen können. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem und barrierefrei in Ihre Wohnung.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die dazugehörige Garage – ein seltener Vorteil in Wien, der Ihnen Ihren eigenen Stellplatz garantiert und zusätzlichen Komfort bietet.

Die Lage der Wohnung ist ebenso überzeugend: Die hervorragende Verkehrsanbindung mit U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität in alle Richtungen der Stadt. Ob zur Arbeit, zur Universität oder in die Innenstadt – Sie sind bestens angebunden.

Raumaufteilung:

• Vorzimmer
• Wohnküche mit Loggia
• Schlafzimmer ruhig, hofseitig
• Badezimmer mit Wanne und WC
• Garagenplatz
• Kellerabteil

Auch im Alltag profitieren Sie von der Nähe zu zahlreichen Einrichtungen. Ärzte, Apotheken und Kliniken sind ebenso schnell erreichbar wie Schulen, Kindergärten und Universitäten. Für Ihre Einkäufe stehen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Die Bruttomiete von 1.405,10 € inkl. Garagenplatz bietet Ihnen ein exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis für eine Wohnung, die gepflegt, praktisch und bestens gelegen ist.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Wohnung im 1100 Wien ist der perfekte Ort für Singles, Paare oder kleine Familien, die urbanes Leben mit bester Infrastruktur verbinden möchten. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Allgemeines:

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan.

Frau Deniz Berber steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne telefonisch unter 0660 636 0100 oder per E-Mail an d.berber@favorite-immo.at zur Verfügung!