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Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: New build
Bathrooms: 1
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 2
Condition: First occupancy
Modern, light-flooded attic apartment - in the 2nd district!
Welcome to your new dream apartment! This modern and stylish attic apartment is located directly on Weintraumgasse in the 2nd district. If you are looking for a quiet yet central location, you are exactly right here! The apartment is situated in an absolutely quiet location and offers generous glass surfaces that ensure wonderful brightness.
ROOM LAYOUT:
Attic floor 1:
- Entrance hall
- separate toilet with hand basin
- 3 bedrooms
- Bathroom with shower and washbasin
- Storage room
- Staircase access to
Attic floor 2:
- Entrance hall
- separate toilet with hand basin
- THE TOWER ROOM - large-scale kitchen-living room with the greatest comfort
- Access to the approx. 7 m2 terrace
On the 2nd attic floor you will find a spacious living room with an open kitchen, which forms the centre of living. Here you can enjoy relaxing evenings and get together with friends and family. A separate toilet with hand basin provides additional comfort. The entire living area includes 2 toilets.
The living room is equipped with generous floor-to-ceiling windows that can be opened completely. Here you can spend relaxing hours outdoors and enjoy the sun. Every detail of this apartment has been thought through to offer you the highest level of comfort.
This apartment is the perfect place for those who are looking for something special. Do not hesitate and arrange a viewing appointment today to discover this unique attic apartment.
Features of the apartment:
- Modern and light-flooded attic apartment
- Fully air-conditioned (Daikin)
- Ideally thought-out room layout
- High-quality tiles
- Oak parquet flooring
- Modern lighting system
- Quiet location
- Apartment is heated with an air source heat pump, therefore no GAS, no boiler!
- Spacious living room with open kitchen. It has gas and electricity connections.
- Three toilets with hand basins
- Floor-to-ceiling windows in the living room with terrace
- The living area of this apartment is approx. 118,40 m2 plus approx. 7 m2 terrace and therefore offers sufficient space for individual living.
The purchase price for this unique apartment is € 1.250,000-
This apartment offers a quiet, modern atmosphere in the heart of the 2nd district. Do not miss the opportunity to grab this unique gem. Contact us today to arrange a viewing appointment. Be quick and secure your new home!
Contact person
Albert Bangiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Vienna
Phone: 06765400790
E-mail: a.bangiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at
Moderne, lichtdurchflutete Dachwohnung - im 2. Bezirk!
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese moderne und stilreiche Dachwohnung liegt direkt an der Weintraumgasse im 2. Bezirk. Wenn Sie einen ruhigen aber zentralen Ort suchen, sind Sie hier genau richtig! Die Wohnung befindet sich im absolut ruhigen Lage, und bietet großzügige Glasflächen, die für eine herrliche Helligkeit sorgen.
RAUMAUFTEILUNG:
DG 1:
- Vorraum
- extra WC mit Handwasch
- 3 Schlafzimmer
- Bad mit Dusche und Waschbecken
- Abstellraum
- Stiegenaufgang zum
DG 2:
- Vorraum
- extra WC mit Handwasch
- DAS TURMZIMMER - großflächige Wohnküche mit größtem Komfort
- Aufgang zur ca. 7 m2 Terrasse
im 2 DG befindet man sich ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, das den Mittelpunkt des Wohnens bildet. Hier können Sie entspannte Abende genießen und mit Freunden und Familie zusammenkommen. Ein separates WC mit Handwaschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort. Der gesamte Wohnbereich inkludiert 2 WCs.
Das Wohnzimmer ist mit großzügigen bodentiefen Fenstern ausgestattet, die sich komplett öffnen lassen. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und die Sonne genießen. Jedes Detail dieser Wohnung ist durchdacht, um Ihnen höchsten Komfort zu bieten.
Diese Wohnung ist der perfekte Ort für die, die das Besondere suchen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese einzigartige Dachwohnung zu entdecken.
Merkmale der Wohnung:
- Moderne und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung
- Vollständig klimatisiert (Daikin)
- Ideal durchdachte Raumaufteilung
- Hochwertige Fliesen
- Eichenparkett
- Modernes Beleuchtungssystem
- Ruhige Lage
- Wohnung wird mit Luftwärmepumpe geheizt daher kein GAS keine Therme!
- Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche Die hat Gas und Strom Anschluss
- Drei WCs mit Handwaschbecken
- Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer mit Terrasse
- Die Wohnfläche dieser Wohnung beträgt ca. 118,40 m2 zuzüglich ca.7m2 Terrasse und bietet somit ausreichend Platz für individuelles Wohnen.
Der Kaufpreis für diese einzigartige Wohnung ist € 1.250,000-
Diese Wohnung bietet eine ruhige, moderne Atmosphäre im Herzen des 2. Bezirks. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Juwel zu ergattern. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Seien Sie schnell und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause!
Ansprechpartner
Albert Bangiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: 06765400790
E-Mail: a.bangiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Attic apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 118 m²
- Usable area
- 124 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Floor
- 1. DG / DG1-DG2
- Cellar area
- 4 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace area
- 7 m²
- Terrace area
- 7 m²
Condition & building
- Year built
- 2024
- Last modernisation
- 2024
- Floor
- 1. DG / DG1-DG2
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- U1 Nestroyplatz, Praterstraße
- District
- Wien 2., Leopoldstadt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1020
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,250,000
Operating costs net
€185
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,250,000
Monthly costs gross
€350.5
Monthly costs net
€332
Other costs net
€147
Repair reserve net
€107
Repair reserve gross
€107
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.7
A
B
37.78
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2030-08-31
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 3 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at