Welcome to this light-flooded 3-room condominium in the sought-after Schafberg area of the 17th district of Vienna! The approx. 76,5 m² apartment + approx. 3,19 m2 loggia impresses with its south orientation and a spacious balcony of approx. 3,19 m² with a view of the greenery, as well as a well-thought-out, fully optimised room layout. The building was constructed in approx. 1965 and fully renovated in 2003 – the condition of the building is accordingly well maintained and contemporary.

The apartment was most recently high-quality modernised and is presented in move-in ready condition. The most important improvements include the freshly renovated bathroom, a new boiler, external venetian blinds on all windows, and a new security door by Citydoors, which provides high burglary protection and noticeable sound insulation towards the staircase.

The room layout comprises a light-flooded living-dining area with a fully equipped fitted kitchen, a quiet bedroom, a study, a stylish bathroom, a separate toilet, a storage room and an own cellar compartment.

A bicycle room in the building completes the offer.

The transport connections are excellent: directly from Dornbach, you can conveniently reach Alser Straße (U6) and Schottentor (U2) by tram 43, while lines 2 and 10 serve further parts of the city. The S-Bahn S45 (Wien Hernals) can be reached within a few minutes. As a special highlight for the future, the new U-Bahn line U5 is under construction and will in future be extended to Elterleinplatz/Hernals – a tremendous added value for this location.

Highlights

– approx. 76,5 m² living area, approx. 3.19 m² loggia and approx. 3,19 m² south-west balcony

– year built 1965, 2nd floor, full renovation 2003

– freshly renovated bathroom

– external venetian blinds on all windows

– Best public transport connection & future U5 station nearby

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Willkommen in dieser lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Eigentumswohnung am begehrten Schafberg im 17. Wiener Gemeindebezirk! Die ca. 76,5 m² große Wohnung + ca. 3,19 m2 Loggia besticht durch ihre Süd-Ausrichtung und einen großzügigen Balkon mit ca. 3,19 m² ins Grüne sowie eine durchdachte, vollständig optimierte Raumaufteilung. Das Haus wurde ca. 1965 erbaut und im Jahr 2003 voll grundsaniert – der Zustand des Gebäudes ist entsprechend gepflegt und zeitgemäß.

Die Wohnung wurde zuletzt hochwertig modernisiert und präsentiert sich in absolut bezugsfertigem Zustand. Zu den wichtigsten Neuerungen zählen das frisch renovierte Badezimmer, ein neuer Boiler, Außenjalousien an allen Fenstern sowie eine neue Sicherheitstür von Citydoors, die für hohen Einbruchschutz und spürbare Schalldämmung zur Stiege sorgt.

Die Raumaufteilung umfasst einen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche, ein ruhiges Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein stilvolles Badezimmer, ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil.

Ein Fahrradraum im Haus rundet das Angebot ab.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Direkt ab Dornbach erreichen Sie mit der Straßenbahn 43 bequem die Alser Straße (U6) und das Schottentor (U2), die Linien 2 und 10 erschließen weitere Stadtteile. Die S-Bahn S45 (Wien Hernals) ist in wenigen Minuten erreichbar. Als besonderes Zukunfts-Highlight befindet sich die neue U-Bahn-Linie U5 im Ausbau und wird künftig bis zum Elterleinplatz/Hernals verlängert – ein enormer Mehrwert für diese Lage.

Highlights

– ca. 76,5 m² Wohnfläche, ca. 3.19 m² Loggia und ca. 3,19 m² Süd-West Balkon

– Baujahr 1965, 2. Stock, Vollsanierung 2003

– frisch renoviertes Badezimmer

– Außenjalousien an allen Fenstern

– Beste Öffi-Anbindung & künftige U5-Station in der Nähe

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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