Light-flooded 2-room apartment in Döbling – stylish living with glazed loggia and perfect room layout

In one of the most desirable residential areas of Vienna you will find this charming approx. 56 m² apartment, which convinces with its bright atmosphere, the well-thought-out floor plan and a cozy glazed loggia.

The apartment is located on the 3rd floor of a well-maintained residential building and is accessible via a quiet inner courtyard. This creates a pleasant living feel that combines urban life with privacy and tranquility.

Already when entering the apartment the practical layout is convincing: The rooms are optimally arranged and offer an ideal combination of functionality, comfort and cosiness.

The heart of the apartment is the spacious eat-in kitchen with a modern fitted kitchen and high-quality electrical appliances. The open living and dining area offers ample space for relaxed hours, shared evenings or a cosy dining area.

From the eat-in kitchen you have direct access to the glazed loggia, which can be used as an additional living area and offers a special added value all year round – perfect for the first coffee in the morning, relaxed reading hours or a quiet end to the day.

The pleasantly laid out bedroom offers ample space and creates optimal conditions for restful nights.

The modernly designed and well-proportioned bathroom convinces with high-quality fittings, timeless tiles and a generous walk-in shower, which provides additional comfort and a modern living feel. A washing machine as well as a practical water outlet are already available and ideally round off the functional area.

The living rooms are equipped with low-maintenance laminate floors, while the tiles in the bathroom offer a practical and elegant solution. Double-glazed windows provide good thermal insulation and a pleasant, quiet living feel.

An intercom system as well as other practical details complete this attractive overall offer.

The combination of desirable location in Döbling, well-thought-out room layout, bright living atmosphere and additional space provided by the glazed loggia makes this apartment an ideal home for singles, couples or investors who value quality of life, comfort and a sustainably attractive property.

Highlights at a glance:

• approx. 56 m² living space including loggia
• 2 well divided rooms
• Well-maintained residential building in desirable Döbling location
• Quiet access via the inner courtyard
• Bright eat-in kitchen with spacious living and dining area
• Modern fitted kitchen with high-quality electrical appliances
• Glazed loggia as an additional feel-good area
• Pleasantly laid out bedroom
• Modern, well-proportioned bathroom with walk-in shower
• Washing machine and water outlet available
• Laminate floors in the living rooms
• Stylish tiles in the bathroom
• Double-glazed windows for quietness and energy efficiency
• Intercom system available
• Very good room layout
• Excellent infrastructure and public transport connections
• Desirable residential location in the 19th district Döbling

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Mr Theophilo Bereuter, BSc.
Team Wolke 7 

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Website: www.w7.immo 

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Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in Döbling – stilvolles Wohnen mit verglaster Loggia und perfekter Raumaufteilung

In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens erwartet Sie diese charmante ca. 56 m² große Wohnung, die durch ihre helle Atmosphäre, den durchdachten Grundriss und eine gemütliche verglaste Loggia überzeugt.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses und ist über einen ruhigen Innenhof zugänglich. Dadurch entsteht ein angenehmes Wohngefühl, das urbanes Leben mit Privatsphäre und Ruhe verbindet.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der praktische Schnitt: Die Räume sind optimal angeordnet und bieten eine ideale Kombination aus Funktionalität, Komfort und Gemütlichkeit.

Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten. Der offene Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden, gemeinsame Abende oder einen gemütlichen Essbereich.

Von der Wohnküche aus gelangen Sie direkt auf die verglaste Loggia, die als zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden kann und zu jeder Jahreszeit einen besonderen Mehrwert bietet – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Lesestunden oder einen ruhigen Ausklang des Tages.

Das angenehm geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und schafft optimale Voraussetzungen für erholsame Nächte.

Das modern gestaltete und gut geschnittene Badezimmer überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, zeitlose Fliesen sowie eine großzügige Walk-in-Dusche, die für zusätzlichen Komfort und ein modernes Wohngefühl sorgt. Eine Waschmaschine sowie eine praktische Wasserentnahmestelle sind bereits vorhanden und runden den funktionalen Bereich ideal ab.

Die Wohnräume sind mit pflegeleichten Laminatböden ausgestattet, während die Fliesen im Badezimmer eine praktische und elegante Lösung bieten. Mehrfachverglaste Fenster sorgen für gute Wärmedämmung und ein angenehmes, ruhiges Wohngefühl.

Eine Gegensprechanlage sowie weitere praktische Details runden dieses attraktive Gesamtangebot ab.

Die Verbindung aus begehrter Lage in Döbling, durchdachter Raumaufteilung, heller Wohnatmosphäre und zusätzlichem Freiraum durch die verglaste Loggia macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles, Paare oder Anleger, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und eine nachhaltig attraktive Immobilie legen.

Highlights auf einen Blick:

• ca. 56 m² Wohnfläche inklusive Loggia
• 2 gut aufgeteilte Zimmer
• Gepflegtes Wohnhaus in begehrter Döblinger Lage
• Ruhiger Zugang über den Innenhof
• Helle Wohnküche mit großzügigem Wohn- und Essbereich
• Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
• Verglaste Loggia als zusätzlicher Wohlfühlbereich
• Angenehm geschnittenes Schlafzimmer
• Modernes, gut geschnittenes Badezimmer mit Walk-in-Dusche
• Waschmaschine und Wasserentnahmestelle vorhanden
• Laminatböden in den Wohnräumen
• Stilvolle Fliesen im Badezimmer
• Mehrfachverglaste Fenster für Ruhe und Energieeffizienz
• Gegensprechanlage vorhanden
• Sehr gute Raumaufteilung
• Ausgezeichnete Infrastruktur und öffentliche Anbindung
• Begehrte Wohnlage im 19. Bezirk Döbling

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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