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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
LEVION Holding presents you with an exceptionally bright and generously laid out 2-room attic apartment in sought-after location in the 2nd district of Vienna.
On around 68 m² of living space, you can look forward to a modern living concept with open, light-filled rooms, large glass surfaces and a particularly pleasant east-west orientation. The absolute highlight of the apartment is the approximately 26 m² large, west-facing terrace overlooking the inner courtyard – a generously proportioned private outdoor space with afternoon and evening sun and magnificent views all the way to Kahlenberg.
The attic expansion was built around 2019 and combines contemporary living comfort with thoughtfully planned room layout on just one level. Air conditioning, underfloor heating, floor-to-ceiling windows and a fully equipped fitted kitchen underline the high-quality and comfortable character of this property.
The apartment is located on the 5th floor or attic floor of a well-maintained building and is easily accessible by passenger lift. Due to the combination of urban location, generously proportioned outdoor space and high living quality, the property is particularly suitable for singles or couples looking for an extraordinary home with terrace and views.
The entire apartment is comfortably on one level. From the welcoming entrance hall, you enter the spacious and bright open-plan living kitchen with direct access to the west-facing terrace. The quietly located bedroom is oriented to the east. A bathroom with window, bathtub and separate shower as well as a separate toilet complete the room offering.
For the exact layout and respective room sizes, please refer to the attached floor plan.
Fittings & Highlights
* approx. 68 m² living space
* approx. 26 m² large, west-facing terrace
* far-reaching views to Kahlenberg
* sunny east-west orientation
* generously proportioned, partially floor-to-ceiling glass surfaces
* attic expansion from approx. 2019
* parquet floors in the living rooms
* underfloor heating
* air conditioning
* gas floor heating
* fully equipped fitted kitchen including electrical appliances
* partially electric external venetian blinds
* bathroom with window, bathtub and shower
* washing machine connection
* high-quality tiled wet rooms
* security door
* intercom system
* connections for internet, TV and telephone
* passenger lift
* cellar compartment with approx. 2 m²
* proximity to Augarten and Donaukanal
* very good public transport connection
* available immediately
Terrace & Views
The spacious terrace overlooking the inner courtyard offers a special living experience. Due to its west-facing orientation, you can enjoy pleasant sun conditions here, especially in the afternoon and evening hours.
Whether breakfast in the fresh air, relaxed hours after a long working day or an evening with friends – the terrace extends the living space by an extraordinarily generously proportioned outdoor area in the middle of the city.
The unobstructed view over the surroundings all the way to Kahlenberg gives this attic apartment a special character and creates a pleasant distance from urban everyday life.
Condition
According to the available information, the attic expansion or comprehensive modernisation took place around 2019.
The apartment is in a well-maintained, used condition and can be taken over immediately. The sale is as viewed or in its current state.
The Building
The apartment is located on the top floor of a well-maintained residential building and is accessible via a passenger lift.
According to the available information, the residential unit itself is not fully barrier-free. The energy certificate will be provided later.
The property is located in an attractive location in the 2nd district of Vienna and combines urban living feeling with high living and leisure quality. The popular Augarten can be reached in just a few minutes and offers ideal opportunities for walks, sports and recreation with its extensive green spaces. The Donaukanal with its numerous bars, leisure facilities and popular running and cycling paths is also within pleasant reach. The infrastructure around the property is excellent: supermarkets, bakeries, pharmacies, restaurants, cafés and medical facilities are all in the immediate vicinity. Kindergartens, schools, universities and other educational institutions are also easily accessible. Thanks to the very good public transport connection, you can reach Vienna city centre and other parts of the city in a short time.
Purchase price & ancillary costsPurchase price: € 498.000,00 / Operating costs approx: 185,68 €
Transfer tax: 3,5 %
Land register entry fee: 1,1 %
Brokerage commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT.
At LEVION Holding GmbH, the highest professionalism, personal care and trustworthy cooperation are at the centre. For us, our clients are not just interested parties – they are our partners on the way to the right property.
From the first personal conversation through the viewing and purchase decision to the successful closing, we accompany you competently, transparently and reliably throughout the entire process. Our commitment is to understand your wishes, represent your interests and together with you find your way to your dream property.
Trust in me and my team at LEVION Holding GmbH – we look forward to personally accompanying you.
🏡 Viewings & appointment scheduling
Viewings are possible at any time by individual appointment. We are happy to personally take the time to present the property to you in detail and answer your questions on site.
📅 Appointment scheduling via our assistant
📞 +43 665 65428700
LEVION Holding GmbH – personal. professional. reliable.
Your personal real estate expert
👤 David Plishtiev
💼 Managing partner
🏢 LEVION Holding GmbH
📞 +43 664 466 4776
✉️ E-mail: office@levion-immo.at
The corresponding information and disclosure obligations under the Real Estate Agent Act (MaklerG) as well as – insofar as applicable – under § 30b Consumer Protection Act (KSchG) remain unaffected.
ℹ️ All information in this brochure has been compiled to the best of our knowledge and belief and is based on the information and documents made available to us. No liability is accepted for the correctness, completeness and timeliness of the information. Errors, changes, printing and typographical errors as well as prior sale are reserved.
📐 Area details, dimensions, floor plans, representations and equipment information are non-binding and may deviate from actual conditions. This brochure serves exclusively for non-binding preliminary information and does not constitute a contractual offer.
LEVION Holding präsentiert Ihnen eine außergewöhnlich helle und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in gefragter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks.
Auf rund 68 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit offenen, lichtdurchfluteten Räumen, großen Glasflächen und einer besonders angenehmen Ost-West-Ausrichtung. Das absolute Highlight der Wohnung ist die rund 26 m² große, westseitig ausgerichtete Terrasse zum Innenhof – ein großzügiger privater Freiraum mit Nachmittags- und Abendsonne sowie herrlichem Weitblick bis zum Kahlenberg.
Der Dachgeschossausbau wurde etwa 2019 errichtet und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung auf nur einer Ebene. Klimaanlage, Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster und eine voll ausgestattete Einbauküche unterstreichen den hochwertigen und komfortablen Charakter dieser Immobilie.
Die Wohnung befindet sich im 5. Stock bzw. Dachgeschoss eines gepflegten Gebäudes und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Durch die Kombination aus urbaner Lage, großzügigem Freiraum und hoher Wohnqualität eignet sich die Immobilie besonders für Singles oder Paare, die ein außergewöhnliches Zuhause mit Terrasse und Aussicht suchen.
Die gesamte Wohnung befindet sich komfortabel auf einer Ebene. Vom einladenden Vorraum gelangen Sie in die großzügige und helle Wohnküche mit direktem Zugang zur westseitigen Terrasse. Das ruhig gelegene Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet. Ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und separater Dusche sowie ein separates WC vervollständigen das Raumangebot.
Die genaue Aufteilung und die jeweiligen Raumgrößen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Ausstattung & Highlights
* ca. 68 m² Wohnfläche
* ca. 26 m² große, westseitige Terrasse
* Weitblick bis zum Kahlenberg
* sonnige Ost-West-Ausrichtung
* großzügige, teilweise bodentiefe Glasflächen
* Dachgeschossausbau aus ca. 2019
* Parkettböden in den Wohnräumen
* Fußbodenheizung
* Klimaanlage
* Gasetagenheizung
* voll ausgestattete Einbauküche inklusive Elektrogeräten
* teilweise elektrische Außenjalousien
* Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche
* Waschmaschinenanschluss
* hochwertig verflieste Nassräume
* Sicherheitstür
* Gegensprechanlage
* Anschlüsse für Internet, TV und Telefon
* Personenaufzug
* Kellerabteil mit ca. 2 m²
* Nähe zu Augarten und Donaukanal
* sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
* sofort verfügbar
Terrasse & Ausblick
Ein besonderes Wohngefühl bietet die großzügige Terrasse zum Innenhof. Durch ihre westseitige Orientierung genießen Sie hier insbesondere am Nachmittag und in den Abendstunden angenehme Sonnenverhältnisse.
Ob Frühstück im Freien, entspannte Stunden nach einem langen Arbeitstag oder ein Abend mit Freunden – die Terrasse erweitert den Wohnraum um einen außergewöhnlich großzügigen Freiraum mitten in der Stadt.
Der freie Blick über die Umgebung bis hin zum Kahlenberg verleiht dieser Dachgeschosswohnung einen besonderen Charakter und schafft eine angenehme Distanz zum urbanen Alltag.
Zustand
Der Dachgeschossausbau beziehungsweise die umfassende Modernisierung erfolgte laut den vorliegenden Angaben etwa im Jahr 2019.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, gebrauchten Zustand und kann sofort übernommen werden. Der Verkauf erfolgt wie besichtigt beziehungsweise wie sie liegt und steht.
Das Gebäude
Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist über einen Personenaufzug erreichbar.
Die Wohneinheit selbst ist laut den vorliegenden Informationen nicht vollständig barrierefrei. Der Energieausweis wird nachgereicht.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk und vereint urbanes Lebensgefühl mit einer hohen Wohn- und Freizeitqualität. Der beliebte Augarten ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit seinen weitläufigen Grünflächen ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Auch der Donaukanal mit seinen zahlreichen Lokalen, Freizeitangeboten sowie beliebten Lauf- und Radwegen befindet sich in angenehmer Nähe. Die Infrastruktur rund um die Liegenschaft ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Kindergärten, Schulen, Universitäten und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Dank der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung gelangt man in kurzer Zeit in die Wiener Innenstadt sowie in weitere Stadtteile.
Kaufpreis & NebenkostenKaufpreis: € 498.000,00 / Betriebskosten ca: 185,68 €
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Bei der LEVION Holding GmbH stehen höchste Professionalität, persönliche Betreuung und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit im Mittelpunkt. Für uns sind unsere Kunden nicht nur Interessenten – sie sind unsere Partner auf dem Weg zur passenden Immobilie.
Vom ersten persönlichen Gespräch über die Besichtigung und Kaufentscheidung bis hin zum erfolgreichen Kaufabschluss begleiten wir Sie kompetent, transparent und zuverlässig durch den gesamten Prozess. Unser Anspruch ist es, Ihre Wünsche zu verstehen, Ihre Interessen zu vertreten und gemeinsam mit Ihnen den Weg zu Ihrer Traumimmobilie zu gehen.
Vertrauen Sie auf mich und mein Team der LEVION Holding GmbH – wir freuen uns darauf, Sie persönlich begleiten zu dürfen.
🏡 Besichtigungen & Terminvereinbarung
Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung jederzeit möglich. Gerne nehmen wir uns persönlich Zeit, Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren und Ihre Fragen vor Ort zu beantworten.
📅 Terminvereinbarung über unsere Assistenz
📞 +43 665 65428700
LEVION Holding GmbH – persönlich. professionell. verlässlich.
Ihr persönlicher Immobilienexperte
👤 David Plishtiev
💼 Geschäftsführender Gesellschafter
🏢 LEVION Holding GmbH
📞 +43 664 466 4776
✉️ E-Mail: office@levion-immo.at
Die entsprechenden Informations- und Aufklärungspflichten nach dem Maklergesetz (MaklerG) sowie – soweit anwendbar – nach § 30b Konsumentenschutzgesetz (KSchG) bleiben hiervon unberührt.
ℹ️ Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen, Druck- und Satzfehler sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
📐 Flächenangaben, Maße, Grundrisse, Darstellungen und Ausstattungsangaben sind unverbindlich und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Attic apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 68 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 3
- Total floors
- 5
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace area
- 26 m²
- Terrace area
- 26 m²
Condition & building
- Year built
- 2019
- Total floors
- 5
- Floor
- 3
- Floor
- 2nd attic floor
- Building age
- New build
- Condition
- Well maintained
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Augarten, Donaukanal
- District
- Wien 2., Leopoldstadt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1020
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Roller shutters
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€498,000
Operating costs net
€185.68
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€498,000
Monthly costs gross
€204.25
Monthly costs net
€185.68
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
44.9
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Collegeapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at