This attractive, sun-filled 4-room apartment with approx. 94 m² of usable area combines spacious living, a quiet orientation and an excellent inner-city transport connection. The apartment is located on the 2nd floor (lift level) of a well-kept residential building and impresses with its practical room layout. Three rooms that can be used separately, a generous living and dining area, and a separate kitchen offer versatile possibilities. The property is particularly suitable for families, couples with additional space requirements or people who want to combine living and working comfortably. The property was only first occupied in 2003. Note: Some images in this listing have been edited with the help of AI and serve to better illustrate the property. Only personal items have been removed from the images. The furnishing shown corresponds to the actual condition.

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Living area

The centrepiece of the apartment is the approx. 28,76 m² living area.

By incorporating the former conservatory, a particularly spacious room was created with plenty of room for:

• a cosy living area
• a separate dining space
• shared hours with family and friends

Large window areas provide a bright and friendly ambience. The southern orientation supports pleasant lighting conditions and gives the apartment a warm atmosphere. The view of the green shared garden underlines the quiet residential character.

Kitchen

The separate kitchen has approx. 9,07 m² and offers:

• a functional fitted kitchen
• numerous wall and base units
• generous worktops
• integrated appliances
• ample storage space

Rooms

In addition to the living area, there are three further rooms ( room 1 approx. 12,64 m², room 2 approx. 10,28 m² room 3 approx. 12,09 m²) available.

These can be used flexibly as:

• bedroom
• children's room
• study
• guest room
• dressing room

Bathroom and secondary rooms

The bathroom is equipped with a shower, a washbasin and a washing machine connection. The toilet is arranged separately and additionally has a hand basin.

A separate storage room and the spacious entrance hall offer practical storage areas within the apartment.

Location

The apartment is located in Strohmayergasse in the 6th district of Vienna, Mariahilf.

The location combines urban living with a pleasantly quiet orientation. Mariahilfer Straße, with numerous shops, supermarkets, restaurants, cafés and service businesses, can be reached within a few minutes on foot.

Doctors, pharmacies, schools, kindergartens and other everyday facilities are also located in the immediate surroundings.

Public transport connection

The apartment has a very good connection to the public transport network. In addition, further tram and bus connections are available in the surroundings. The nearby Westbahnhof provides additional inner-city and long-distance transport connections.

Leisure and surroundings

There are numerous leisure and cultural offers in the surroundings.

These include, among others:

• Mariahilfer Straße
• Raimund Theater
• Hubert-Marischka-Park
• numerous restaurants and cafés
• diverse shopping and leisure options

A spacious and versatile city apartment with plenty of daylight, a quiet orientation and excellent infrastructure. The expansive living area, three further rooms and the very good public transport connection make this apartment an attractive home for families, couples and people who need a home office.

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Diese attraktive und sonnendurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Nutzfläche verbindet großzügiges Wohnen, eine ruhige Ausrichtung und eine ausgezeichnete innerstädtische Verkehrsanbindung. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung. Drei separat nutzbare Zimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie eine eigene Küche bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich besonders für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Das Objekt wurde erst im Jahr 2003 bezogen. Hinweis: Einige Bilder in diesem Inserat wurden mithilfe von KI bearbeitet und dienen der besseren Veranschaulichung. Auf den Bildern wurden ausschließlich persönliche Gegenstände entfernt. Die dargestellte Möblierung entspricht dem tatsächlichen Zustand.

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Wohnbereich

Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 28,76 m² große Wohnbereich.

Durch die Einbeziehung des ehemaligen Wintergartens entstand ein besonders großzügiger Raum mit viel Platz für:

• einen gemütlichen Wohnbereich
• einen separaten Essplatz
• gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden

Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Ambiente. Die südliche Ausrichtung unterstützt angenehme Lichtverhältnisse und verleiht der Wohnung eine warme Atmosphäre. Der Blick in den begrünten Gemeinschaftsgarten unterstreicht den ruhigen Wohncharakter.

Küche

Die separate Küche verfügt über ca. 9,07 m² und bietet:

• eine funktionale Einbauküche
• zahlreiche Ober- und Unterschränke
• großzügige Arbeitsflächen
• integrierte Elektrogeräte
• ausreichend Stauraum

Zimmer

Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer ( Zimmer 1 ca. 12,64 m², Zimmer 2 ca. 10,28 m² Zimmer 3 ca. 12,09 m²) zur Verfügung.

Diese können flexibel genutzt werden als:

• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Arbeitszimmer
• Gästezimmer
• Ankleidezimmer

Badezimmer und Nebenräume

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat angeordnet und verfügt zusätzlich über ein Handwaschbecken.

Ein eigener Abstellraum sowie der großzügige Vorraum bieten praktische Stauflächen innerhalb der Wohnung.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Strohmayergasse im 6. Wiener Gemeindebezirk Mariahilf.

Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehm ruhigen Ausrichtung. Die Mariahilfer Straße mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetrieben ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Auch Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Wohnung ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Darüber hinaus stehen im Umfeld weitere Straßenbahn- und Busverbindungen zur Verfügung. Über den nahe gelegenen Westbahnhof bestehen zusätzliche innerstädtische und überregionale Verkehrsverbindungen.

Freizeit und Umgebung

In der Umgebung befinden sich zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote.

Dazu zählen unter anderem:

• Mariahilfer Straße
• Raimund Theater
• Hubert-Marischka-Park
• zahlreiche Restaurants und Cafés
• vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten

Eine großzügige und vielseitig nutzbare Stadtwohnung mit viel Tageslicht, ruhiger Ausrichtung und ausgezeichneter Infrastruktur. Der weitläufige Wohnbereich, drei weitere Zimmer und die sehr gute öffentliche Anbindung machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Paare und Personen mit Homeoffice-Bedarf.

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