Imagine a life where the morning does not begin with hectic activity, but with gentle light that you bring into your home with a single touch – without leaving the bed. Outside you do not simply see a city, but one of the most beautiful capitals of Europe – Vienna, and its historic heart is only a few minutes away.

This is not just an apartment. This is a space for people who choose quality of life – not compromises.

On the border of the 1st and 2nd districts of Vienna a rare opportunity opens up to literally live in immediate proximity to the centre – and yet retain a sense of tranquility and privacy.

Only 10 minutes separate you from the streets of the historic inner city, the best restaurants, boutiques and cultural highlights of the city.

If you seek peace, the Augarten awaits you, the oldest baroque park in Vienna – a place where morning runs, walks with children or evening pauses become part of your life rhythm.

Also very close is the Donaukanal with its riverbank promenades and cycle paths. Here the city shows another side: lively, free and inspiring.

This residential project is not just a modern building. It is a new philosophy of urban living.

Everything is thought through down to the last detail:

• 100 % renewable energy
• geothermal heating
• more than 1.000 photovoltaic modules
• autonomous energy supply for the entire complex
• ecological timber construction from high-quality wood

Natural materials create a warm, cozy atmosphere that you feel from the very first step. At the same time, modern technical solutions ensure predictable, stable operating costs – sustainable, efficient and future-oriented.

Residents also have access to a gym, a sauna, an event room and a co-working area – for a life that is not only comfortable but also fulfilling.

This apartment was individually designed according to a private design – and is therefore a true unique piece on the market.

A rarity for Vienna: generous family planning in a new premium project.

You have at your disposal:

• 4 full bedrooms
• spacious living room
• separate kitchen
• 2 dressing rooms (optionally usable as an office, guest room or home office)
• 2 bathrooms
• 2 balconies
• Smart-Home system

The floor plan adapts to your life: large family, working from home, receiving guests or private retreats – everything is possible without compromises.

One of the greatest values of this apartment is one of the best views in the entire project.

This is not just a view to the outside. It is a feeling of expansiveness, light and freedom that reminds you every day why you chose this home.

And importantly: such features have a direct positive effect on the long-term value retention and appreciation of the property.

A professional interior design concept has already been created for the apartment, which can optionally be purchased additionally.

Everything is thought through down to the last detail:

• lighting concepts for wall and ceiling lighting
• preparations for electrically controlled curtains
• morning scenario “wake up with the city” – open curtains from the bed at the push of a button
• soft night lighting in the hallway, ideal for families with children

That means for you: You save months of planning time and considerable costs – and can move immediately into a well-thought-out, finished living concept.

Optionally two parking spaces can be purchased for the total price of € 88.000 – a rare and extremely valuable plus in such a central location of Vienna..

This offer is aimed at people who are looking not just for living space, but for a lifestyle: modern, sustainable, generous – in the heart of one of the most livable cities in Europe.

For viewings or further information please contact Kristina Ligere at +43 664 8707455 or by e-mail at info@luxury-vienna.com.

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Stellen Sie sich ein Leben vor, in dem der Morgen nicht mit Hektik beginnt, sondern mit sanftem Licht, das Sie mit einer einzigen Berührung in Ihr Zuhause holt – ohne das Bett zu verlassen. Draußen sehen Sie nicht einfach eine Stadt, sondern eine der schönsten Hauptstädte Europas – Wien, und ihr historisches Herz ist nur wenige Minuten entfernt.

Das ist nicht einfach eine Wohnung. Das ist ein Raum für Menschen, die Lebensqualität wählen – nicht Kompromisse.

An der Grenze des 1. und 2. Bezirks Wiens eröffnet sich eine seltene Gelegenheit, buchstäblich in unmittelbarer Nähe zum Zentrum zu wohnen – und dennoch ein Gefühl von Ruhe und Privatsphäre zu bewahren.

Nur 10 Minuten trennen Sie von den Straßen der historischen Innenstadt, den besten Restaurants, Boutiquen und kulturellen Highlights der Stadt.

Wenn Sie Ruhe suchen, erwartet Sie der Augarten, der älteste barocke Park Wiens – ein Ort, an dem Morgenläufe, Spaziergänge mit Kindern oder abendliche Pausen Teil Ihres Lebensrhythmus werden.

Ganz in der Nähe liegt auch der Donaukanal mit seinen Uferpromenaden und Fahrradwegen. Hier zeigt sich die Stadt von einer anderen Seite: lebendig, frei und inspirierend.

Dieses Wohnprojekt ist nicht nur ein modernes Gebäude. Es ist eine neue Philosophie des urbanen Lebens.

Alles ist bis ins Detail durchdacht:

• 100 % erneuerbare Energie
• geothermische Heizung
• mehr als 1.000 Photovoltaikmodule
• autarke Energieversorgung des gesamten Komplexes
• ökologischer Holzbau aus hochwertigem Holz

Natürliche Materialien schaffen eine warme, behagliche Atmosphäre, die man vom ersten Schritt an spürt. Gleichzeitig sorgen moderne technische Lösungen für planbare, stabile Betriebskosten – nachhaltig, effizient und zukunftsorientiert.

Den Bewohnern stehen zudem ein Fitnessstudio, eine Sauna, ein Veranstaltungsraum sowie ein Co-Working-Bereich zur Verfügung – für ein Leben, das nicht nur komfortabel, sondern auch erfüllt ist.

Diese Wohnung wurde individuell nach einem privaten Entwurf gestaltet – und ist damit ein echtes Unikat am Markt.

Eine Seltenheit für Wien: eine großzügige Familienplanung in einem neuen Premiumprojekt.

Ihnen stehen zur Verfügung:

• 4 vollwertige Schlafzimmer
• großzügiges Wohnzimmer
• separate Küche
• 2 Ankleidezimmer (optional als Büro, Gästezimmer oder Homeoffice nutzbar)
• 2 Badezimmer
• 2 Balkone
• Smart-Home-System

Der Grundriss passt sich Ihrem Leben an: große Familie, Arbeiten von zu Hause, Gäste empfangen oder private Rückzugszonen – alles ist möglich, ohne Kompromisse.

Einer der größten Werte dieser Wohnung ist eine der besten Aussichten im gesamten Projekt.

Das ist nicht nur ein Blick nach draußen. Es ist ein Gefühl von Weite, Licht und Freiheit, das Sie jeden Tag daran erinnert, warum Sie sich für dieses Zuhause entschieden haben.

Und wichtig: Solche Merkmale wirken sich direkt positiv auf die langfristige Werthaltigkeit und Wertsteigerung der Immobilie aus.

Für die Wohnung wurde bereits ein professionelles Interior-Design-Konzept erstellt, das optional zusätzlich erworben werden kann.

Alles ist bis ins Detail durchdacht:

• Lichtkonzepte für Wand- und Deckenbeleuchtung
• Vorbereitung für elektrisch gesteuerte Vorhänge
• Morgenszenario „mit der Stadt aufwachen“ – Vorhänge per Knopfdruck vom Bett aus öffnen
• sanfte Nachtbeleuchtung im Flur, ideal für Familien mit Kindern

Das bedeutet für Sie: Sie sparen Monate an Planungszeit und erhebliche Kosten – und können sofort in ein durchdachtes, fertiges Wohnkonzept einziehen.

Optional können zwei Stellplätze zum Gesamtpreis von € 88.000 erworben werden – ein seltenes und äußerst wertvolles Plus in einer so zentralen Lage Wiens..

Dieses Angebot richtet sich an Menschen, die nicht nur Wohnraum suchen, sondern einen Lebensstil: modern, nachhaltig, großzügig – im Herzen einer der lebenswertesten Städte Europas.

Für Besichtigungen oder weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Kristina Ligere unter +43 664 8707455 oder per E-Mail an info@luxury-vienna.com.

Besuchen Sie auch unsere Website www.luxury-vienna.com, um weitere außergewöhnliche Immobilien zu entdecken.