Here a dreamlike roof terrace maisonette with a sensational view over Vienna is offered for rent, which has everything the heart desires.

The location: Directly on Taborstraße, around the corner from the popular Augarten with its wonderful parklands, the tram at the door, several supermarkets within walking distance, this residential dream lies between the centre and the Donauinsel. Both are quickly reached, thus the property offers urban amenities combined with nature-close recreational opportunities in the Augarten or on the Donauinsel.

The building: It is an old building in which the attic was converted in 2008. Three attic maisonettes were created here, the middle one is now being rented.

The apartment: The lower level is located on the top regular floor, the fourth Liftstock. Here is the entrance area with a

• Spacious entrance hall,
• Bathroom with bathtub and double washbasin,
• Separate toilet,
• Children's room,
• Bedroom
• And storage room under the stairs.

On the upper level there is

• The kitchen, a fitted kitchen with all appliances, space for a dining area and access to
• the lower, smaller terrace, which, sheltered from the wind, offers a cosy spot for another dining area for the summer.
• Large living room with three floor-to-ceiling windows.

Via another staircase you reach a

• Gallery, a cosy retreat for reading or working with access to
• The large roof terrace with a wonderful view over Vienna.

A cellar compartment is available, bicycle parking is possible in the inner courtyard.

In total 115 m² living area + 16 m² west- and 30 m² east-west-facing terrace area. A sun-drenched oasis between heaven and earth!

The heating is a gas individual heating, which on the upper level is executed as underfloor heating. The floors are parquet, the windows are plastic insulating windows, in the living room with electric external blinds.

There is air conditioning in the children's, bedroom and living room.

Cable TV and internet connections are available.

Energy certificate data: HWB; B44, fGEE: A 0,84, valid until 9.5.2034

In only 1,5 minutes on foot there are two garages where parking spaces can be rented (BEST IN PARKING Garage, Volkertstraße 9, PAYUCA Garage, Taborstraße 70).

The apartment is rented for four years and can be moved into immediately.

Hier wird eine traumhafte Dachterrassenmaisonette mit einem sensationellen Blick über Wien zur Miete angeboten, die alles hat, was das Herz begehrt.

Die Lage: Direkt auf der Taborstraße, um die Ecke vom beliebten Augarten mit seinen wunderbaren Parkanlagen, der Straßenbahn vor der Tür, mehreren Supermärkten in Gehdistanz, liegt dieser Wohntraum zwischen dem Zentrum und der Donauinsel. Beides ist schnell erreicht, somit bietet das Objekt urbane Annehmlichkeiten, verbunden mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten im Augarten oder auf der Donauinsel.

Das Haus: Es ist ein Altbau, bei dem 2008 das Dachgeschoß ausgebaut wurde. Hier wurden drei Dachgeschoßmaisonetten errichtet, die mittlere wird jetzt vermietet.

Die Wohnung: Die untere Ebene befindet sich im letzten Regelstockwerk, dem vierten Liftstock. Hier befindet sich der Eingangsbereich mit einem

• Geräumigen Vorzimmer,
• Bad mit Badewanne und Doppelwaschtisch,
• Separate Toilette,
• Kinderzimmer,
• Schlafzimmer
• Und Abstellraum unter der Stiege.

Auf der oberen Ebene ist

• Die Küche, eine Einbauküche mit allen Geräten, Platz für einen Essplatz und Ausgang auf
• die untere, kleinere Terrasse, die windgeschützt einen lauschigen Platz für einen weiteren Essplatz für den Sommer bietet.
• Großes Wohnzimmer mit drei bodentiefen Fenstern.

Über eine weitere Stiege erreicht man eine

• Galerie, einen gemütlichen Rückzugsort zum Lesen oder Arbeiten mit Ausgang auf
• Die große Dachterrasse mit einer wunderbaren Aussicht über Wien.

Ein Kellerabteil steht zur Verfügung, Fahrradabstellmöglichkeiten sind im Innenhof.

Insgesamt 115 m² Wohnfläche + 16 m² West- und 30 m² Ost-Westseitige Terrassenfläche. Eine sonnendurchflutete Oase zwischen Himmel und Erde!

Die Heizung ist eine Gasetagenheizung, die auf der oberen Ebene als Fußbodenheizung ausgeführt ist. Die Böden sind Parkett, die Fenster Kunststoffisolierfenster, im Wohnzimmer mit elektrischen Aussenjalousien.

Im Kinder-, Schlaf- und Wohnzimmer gibt es eine Klimaanlage.

Telekabel und Internetanschlüsse sind vorhanden.

Energieausweisdaten: HWB; B44, fGEE: A 0,84, gültig bis 9.5.2034

In nur 1,5 Gehminuten entfernt gibt es zwei Garagen, in denen Parkplätze gemietet werden können (BEST IN PARKING Garage, Volkertstraße 9, PAYUCA Garage, Taborstraße 70).

Die Wohnung wird für vier Jahre vermietet und kann sofort bezogen werden.