BEAUTIFUL 2-ROOM APARTMENT IN A CLASSIC OLD BUILDING

High-quality renovated and perfectly laid out - this is a place to live!

For immediate sale this charming 2-room apartment on the 2nd floor (no lift) of a beautifully maintained and cared-for old building from 1900 in the 3rd district in the Fasanviertel is offered. Without a direct opposite building the apartment appears bright and friendly. The almost 47m² living area is perfectly laid out and is excellently suited for 1-2 people. The bedroom of approx. 10m² faces a quiet inner courtyard, the living room faces the street. The bathroom has both a bathtub and a shower and a washing machine connection. The WC is separate and is equipped with a hand basin. The kitchen is located in the entrance hall and offers both sufficient storage space and all appliances including a new dishwasher. The furnishings (except for the washing machine) are already included in the purchase price; on request the apartment can also be purchased unfurnished. There is an air conditioning unit in the living room which ensures living comfort even on warmer days. Additionally a small wall safe is installed in the bedroom.

During the complete renovation 2013 great attention was paid to high-quality and durable materials, which is reflected in the extremely well-maintained appearance of the apartment. Already upon entering the beautiful high-gloss fronts and doors catch the eye. An screed was also laid under the parquet floor throughout the apartment. Both the bathroom and the WC were fitted with high-quality materials.

A cellar compartment of approx. 2,5m² is assigned for exclusive use.

BUILDING

The building from the year 1900 is located in a quiet neighbourhood and is in a very good condition. There are beautiful old style elements preserved, unfortunately there is no lift in the building. The reserve fund is very well filled with around EUR 148.300,-. Savings are being made here for a complete renovation of the roof. According to the forecast, no major repairs are currently planned. The owners' association has mutually granted the right to short-term rentals, statutory requirements must be observed.

LOCATION

The apartment is located in the Fasanviertel, not far from the Botanischen Gartens, on a street without a direct opposite, characterised by numerous beautiful Gründerzeit houses.

The local supply is well catered for: along Fasangasse and Rennweg there are supermarkets such as Billa and Hofer, a dm branch, bakeries, cafés and much more. Public transport connections are also excellent. The tram lines O and 71 are only a few steps away, the S-Bahn-Station Rennweg with the lines S1, S2, S3 and S7 can be reached after around 300 metres.

Those who like being in the green will particularly appreciate the proximity to the Botanischen Gartens and to the Schlosspark Belvedere. These invite you to walk, do sports or simply linger. And the Vienna city centre is also easily accessible: the Schwarzenbergplatz can be reached in about 15 minutes on foot.

SOLD

The purchase price of this classic old apartment in move-in condition is EUR 279.000,-. In the event of success, the usual 3% plus 20% VAT will be charged as brokerage commission.

The monthly operating costs currently amount to EUR 116,33 (incl. VAT ), the proportional repair reserve is EUR 56,05 monthly. For this apartment a life annuity right in the amount of monthly EUR 42,39 for a beneficiary born in 1938 is registered. This is not transferable and expires upon the death of the beneficiary. The total monthly operating cost charge therefore amounts to EUR 214,77.

On 31.12.2025 the balance of the repair fund EUR 148.391,51.

For the drawing up of the purchase contract we are pleased to give a recommendation for Mr RA Dr. Johannes Samaan.

ENERGY CERTIFICATE

Valid until 12.5.2029, HWB D 137,53 kWh/m²a, fGEE D 2,343

Please send your inquiry directly via the contact form with complete contact details to me!

WUNDERSCHÖNE 2-ZIMMER-WOHNUNG IM KLASSISCHEN ALTBAU 

Hochwertig saniert und perfekt aufgeteilt - hier lässt es sich leben!

Zum sofortigen Verkauf gelang diese entzückende 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock (ohne Lift) eines wunderschön erhaltenen und gepflegten Altbauhauses aus dem Jahr 1900 im 3. Bezirk im Fasanviertel. Ohne direktes Gegenüber präsentiert sich die Wohnung hell und freundlich. Die knapp 47m² Wohnfläche sind perfekt aufgeteilt und eignen sich hervorragend für 1-2 Personen. Das Schlafzimer mit ca. 10m² ist in einen ruhigen Innenhof ausgerichtet, das Wohnzimmer liegt straßenseitig. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat und ist mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Die Küche befindet sich im Vorzimmer und verfügt sowohl über ausreichend Stauraum als auch über alle Geräte inklusive einem neuen Geschirrspüler. Die Möblierung (ausgenommen der Waschmaschine) ist im Kaufpreis bereits enthalten, auf Wunsch kann die Wohnung aber auch unmöbliert erworben werden. Im Wohnzimmer befindet sich eine Klimaanlage, welche Wohnkomfort auch an wärmeren Tagen gewährleistet. Zusätzlich ist im Schlafzimmer ein kleiner Wandsafe verbaut.

Bei der Generalsanierung 2013 wurde großes Augenmerkt auf hochwertige und langlebige Materialien gelegt, was sich im äußerst gepflegten Erscheinungsbild der Wohnung zeigt. Schon beim Betreten fallen die schönen Hochglanz-Fronten und -Türen positiv ins Auge. So wurde auch in der ganzen Wohnung ein Estrich unter dem Parkettboden verlegt. Sowohl Bad als auch WC wurden mit qualitativ hochwertigen Materialien ausgestattet.

Ein Kellerabteil mit ca. 2,5m² ist zur alleinigen Nutzung zugeordnet.

HAUS

Das Haus aus dem Jahre 1900 befindet sich in einem ruhigen Grätzl und in einem sehr guten Zustand. Es sind wunderschöne alte Stilelemente erhalten, es gibt nur leider keinen Lift im Haus. Der Rücklagentopf ist mit rund EUR 148.300,- sehr gut gefüllt. Hier wird für eine Komplettsanierung des Daches angespart. Größere Reparaturen sind derzeit laut Vorausschau nicht geplant. Die Eigentümergemeinschaft hat sich gegenseitig das Recht auf Kurzzeitvermietung eingeräumt, gesetzliche Vorgaben sind dabei zu berücksichtigen.

LAGE

Die Wohnung befindet sich im Fasanviertel, unweit des Botanischen Gartens, in einer Straße ohne direktes Gegenüber, die von zahlreichen schönen Gründerzeithäusern geprägt ist.

Für die Nahversorgung ist bestens gesorgt: Entlang der Fasangasse und des Rennwegs finden sich Supermärkte wie Billa und Hofer, eine dm-Filiale, Bäckereien, Cafés und vieles mehr. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinien O und 71 sind nur wenige Schritte entfernt, die S-Bahn-Station Rennweg mit den Linien S1, S2, S3 und S7 erreicht man nach rund 300 Metern.

Wer gerne im Grünen ist, wird die Nähe zum Botanischen Garten und zum Schlosspark Belvedere besonders schätzen. Diese laden zum Spazierengehen, Sporteln oder einfach zum Verweilen ein. Und auch die Wiener Innenstadt ist gut erreichbar: Den Schwarzenbergplatz erreicht man in rund 15 Minuten zu Fuß.

VERKAUF

Der Kaufpreis dieser klassischen Altbauwohnung im bezugsfertigen Zustand beträgt EUR 279.000,-. Als Vermittlungsprovision im Erfolgsfalls werden die üblichen 3% zzgl. 20% USt. berechnet.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf EUR 116,33 (inkl. USt. ), die anteilige Reparaturrücklage beträgt monatlich EUR 56,05. Für diese Wohnung ist ein Leibrentenrecht in Höhe von monatlich EUR 42,39 für einen Begünstigten mit Geburtsjahrgang 1938 verbüchert. Dieses ist nicht übertragbar und erlischt mit dem Ableben des Begünstigten. Gesamt beträgt die monatliche BK-Vorschreibung damit EUR 214,77. 

Am 31.12.2025 betrug der Stand des Reparturfonds EUR 148.391,51.

Für die Errichtung des Kaufvertrags sprechen wir gerne eine Empfehlung für Herrn RA Dr. Johannes Samaan aus.

ENERGIEAUSWEIS

Gültig bis 12.5.2029, HWB D 137,53 kWh/m²a, fGEE D 2,343

Bitte richten Sie Ihre Anfrage direkt über das Kontaktformular mit vollständigen Kontaktdaten an mich!