Family living by the Stadtpark with private roof terrace

Living together, having space for yourself and enjoying privacy outdoors: This attic apartment in a quiet side street by the Stadtpark offers around 202 m² of living space, five rooms, two bathrooms and a private roof terrace of around 68 m². Two bilingual kindergartens in the neighbouring blocks and the Stadtpark on the doorstep make it particularly attractive for families.

Lots of space for shared time and private retreats

The heart of the apartment is the roughly 69,5 m² living salon with gallery. There is room here for a large dining table, a cosy sofa area and family life together. In addition there is an open kitchen with fitted kitchen and breakfast bar.

Four further rooms of approximately 14 to 16 m² each can be used according to your needs, for example as a master bedroom, two children’s rooms and a study or guest room. This way the room layout can change with your family.

Two bathrooms each with their own WC, one with a bathtub and one with a shower, make the morning routine easier. The washing machine connection is in the second bathroom; the building also has a drying room with a tumble dryer. A generous entrance hall with wardrobe, numerous storage rooms and a cellar compartment provide storage space for clothing, toys and sports equipment.

Your private roof terrace

A wooden staircase leads from the living salon to the gallery and further up to the roof terrace. It surrounds a planted light well, is shielded from view and offers views over the roofs of Landstraße. There is space here for shared outdoor meals, plants and a cosy seating area, whether for breakfast with the family or a quiet evening.

Building and conversion

The apartment is located in a Viennese style building with passenger lift. The privately financed and building-authority approved attic conversion was carried out in 1997. Parquet floors, roof windows and dormers characterise the living spaces. The apartment is offered in well-kept condition.

The most important key facts

• Around 201,79 m² living space, including around 6,03 m² gallery
• Private roof terrace of around 68,45 m² (usable area weighted approx. 236,02 m², terrace counted at 50 %)
• Five rooms: living salon and four further rooms
• Two bathrooms and two WCs
• Open kitchen with fitted kitchen and breakfast bar
• Generous entrance hall and numerous storage rooms
• Cellar compartment of around 11,44 m²
• Passenger lift and drying room with tumble dryer in the building
• Heating via gas combi boiler
• Hot water in the large bathroom via electricity, in the second bathroom via gas
• Privately financed attic conversion 1997

Costs and handover

The monthly charge amounts, according to the status January 2026, to EUR 807,74 gross and includes operating costs including lift as well as contributions to reserves. The property’s repair reserve amounted to around EUR 145.341 as of 31 December 2025; according to the property management plastering work on the façade is planned.

Energy certificate: HWB 97,0 kWh/m²a, class C; fGEE 1,46, class C. Valid until 19 December 2032.

The handover takes place by arrangement. We will gladly show you at a viewing how the rooms can be used for your family.

Familienwohnen beim Stadtpark mit privater Dachterrasse

Gemeinsam wohnen, Platz für sich haben und draußen die Privatsphäre genießen: Diese Dachgeschoßwohnung in einer ruhigen Nebenstraße beim Stadtpark bietet rund 202 m² Wohnfläche, fünf Zimmer, zwei Badezimmer und eine private Dachterrasse mit rund 68 m². Zwei bilinguale Kindergärten in den Nachbarblöcken und der Stadtpark vor der Tür machen sie besonders für Familien attraktiv.

Viel Platz für gemeinsame Zeit und eigene Rückzugsorte

Das Herzstück der Wohnung ist der rund 69,5 m² große Wohnsalon mit Galerie. Hier finden ein großer Esstisch, eine gemütliche Sofalandschaft und das gemeinsame Familienleben ihren Platz. Dazu kommt eine offene Küche mit Einbauküche und Bartheke.

Vier weitere Zimmer mit jeweils rund 14 bis 16 m² lassen sich nach Ihren Bedürfnissen nutzen, beispielsweise als Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Arbeits- oder Gästezimmer. So kann sich die Raumaufteilung mit Ihrer Familie verändern.

Zwei Badezimmer mit jeweils eigenem WC, eines mit Badewanne und eines mit Dusche, erleichtern die Morgenroutine. Im zweiten Bad befindet sich der Waschmaschinenanschluss, im Haus steht zusätzlich ein Trockenraum mit Wäschetrockner zur Verfügung. Ein großzügiger Vorraum mit Garderobe, zahlreiche Abstellräume und ein Kellerabteil bieten Stauraum für Kleidung, Spielzeug und Sportausrüstung.

Ihre private Dachterrasse

Vom Wohnsalon führt eine Holztreppe auf die Galerie und weiter auf die Dachterrasse. Sie umschließt einen begrünten Lichthof, ist blickgeschützt und bietet Ausblicke über die Dächer der Landstraße. Hier ist Platz für gemeinsame Mahlzeiten im Freien, Pflanzen und einen gemütlichen Sitzbereich, ob für das Frühstück mit der Familie oder einen ruhigen Abend.

Haus und Ausbau

Die Wohnung befindet sich in einem Wiener Stilhaus mit Personenaufzug. Der frei finanzierte und baubehördlich bewilligte Dachgeschoßausbau erfolgte 1997. Parkettböden, Dachflächenfenster und Gaupen prägen die Wohnräume. Die Wohnung wird in gepflegtem Zustand angeboten.

Die wichtigsten Eckdaten

• Rund 201,79 m² Wohnfläche, einschließlich rund 6,03 m² Galerie
• Private Dachterrasse mit rund 68,45 m² (Nutzfläche gewichtet ca. 236,02 m², Terrasse zu 50 % angerechnet)
• Fünf Zimmer: Wohnsalon und vier weitere Zimmer
• Zwei Badezimmer und zwei WCs
• Offene Küche mit Einbauküche und Bartheke
• Großzügiger Vorraum und zahlreiche Abstellräume
• Kellerabteil mit rund 11,44 m²
• Personenaufzug und Trockenraum mit Wäschetrockner im Haus
• Heizung über Gas-Kombitherme
• Warmwasser im großen Bad über Strom, im zweiten Bad über Gas
• Frei finanzierter Dachgeschoßausbau 1997

Kosten und Übergabe

Die monatliche Vorschreibung beträgt laut Stand Jänner 2026 EUR 807,74 brutto und umfasst Betriebskosten einschließlich Aufzug sowie Rücklagenbeiträge. Die Reparaturrücklage der Liegenschaft betrug zum 31. Dezember 2025 rund EUR 145.341, laut Hausverwaltung sind Verputzarbeiten an der Fassade vorgesehen.

Energieausweis: HWB 97,0 kWh/m²a, Klasse C; fGEE 1,46, Klasse C. Gültig bis 19. Dezember 2032.

Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Gerne zeigen wir Ihnen bei einer Besichtigung, wie sich die Räume für Ihre Familie nutzen lassen.