Investment property with a well-thought-out shared-flat rental concept in 1100 Vienna.

This period apartment is located in a Gründerzeit building from 1885 that has been comprehensively renovated in recent years, in Favoriten. By combining the two units Top 8 and Top 9, an apartment with approx. 59,59 m² usable area and 5 separate rooms on the ground floor was created, which is optimally designed for room-by-room renting to a shared flat.

Instead of a single rent, the rooms are rented individually, usually for approx. three to six months each, which makes an attractive yield possible. The apartment is already rented out and generates ongoing income.

The building has been fundamentally modernised in recent years. The façade, staircase and risers have been renewed, a new intercom system has been installed and a lift system has been built that serves all floors. Heating and hot water supply are provided by a gas combination boiler.

Rental income and cash flow:

The apartment is currently operated and rented as a shared flat through an agency. The average all-in rent is approx. 2.003 euros per month gross (based on November 2025 to June 2026). All results below are calculated net. The buyer can take over the existing agency or run the shared-flat concept themselves.

After deducting the agency fee, the operating costs net and electricity, gas and internet net, an average net income of approx. 1.103 euros per month remains, which corresponds to approx. 13.237 euros per year.

Based on the total investment including purchase incidental costs (real estate transfer tax, land register entry and 3 percent broker commission), this corresponds to a net yield of just under 6 percent if the agency is taken over and over 7 percent if operated by the owner. One room is currently vacant. From October, the currently vacant room is rented out (already contractually assured), resulting in a net rent to the owner of 1.433€ per month.

A solid investment in a sought-after and excellently connected location. We look forward to your enquiry and a viewing.

Anlegerobjekt mit durchdachtem WG-Vermietungskonzept in 1100 Wien.

Diese Altbauwohnung befindet sich in einem 1885 errichteten und in den letzten Jahren umfassend sanierten Gründerzeithaus in Favoriten. Durch die Zusammenlegung der beiden Einheiten Top 8 und Top 9 entstand eine Wohnung mit rund 59,59 m² Nutzfläche und 5 separaten Zimmern im Erdgeschoss, die optimal für die zimmerweise Vermietung an eine Wohngemeinschaft konzipiert ist.

Statt einer einzelnen Miete werden die Zimmer einzeln vermietet, in der Regel für jeweils rund drei bis sechs Monate, wodurch sich eine attraktive Rendite erzielen lässt. Die Wohnung ist bereits vermietet und wirft laufende Erträge ab.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren grundlegend modernisiert. Fassade, Stiegenhaus und Steigleitungen wurden erneuert, eine neue Gegensprechanlage wurde installiert und es wurde eine Aufzugsanlage errichtet, die alle Geschosse erschließt. Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaskombitherme.

Mieteinnahmen und Cashflow:

Die Wohnung wird aktuell über eine Agentur als Wohngemeinschaft betrieben und vermietet. Die durchschnittliche All-in-Miete beträgt rund 2.003 Euro pro Monat brutto (Basis November 2025 bis Juni 2026). Alle nachstehenden Ergebnisse sind netto gerechnet. Der Käufer kann die bestehende Agentur übernehmen oder das WG-Konzept selbst betreiben.

Nach Abzug der Agenturgebühr, der Betriebskosten netto sowie Strom, Gas und Internet netto verbleibt ein durchschnittlicher Nettoertrag von rund 1.103 Euro pro Monat, das entspricht rund 13.237 Euro pro Jahr.

Bezogen auf die Gesamtinvestition inklusive Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragung und 3 Prozent Maklerprovision) entspricht das einer Nettorendite von knapp 6 Prozent bei Übernahme der Agentur und über 7 Prozent bei Eigenbetrieb. Ein Zimmer steht derzeit leer. Ab Oktober ist das derzeit leerstehende Zimmer vermietet (vertraglich schon zugesichert) wodurch eine Nettomiete an den Eigentümer von 1.433€ pro Monat erzielt wird.

Ein solides Investment in einer nachgefragten und hervorragend angebundenen Lage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine Besichtigung.