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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Condition: In need of renovation
In a central location of the 10th district of Vienna, on Herzgasse, this approx. 29,01 m² one-room period apartment is for sale.
The apartment is located on the 1st floor of a residential building without a lift and offers an interesting opportunity for owner-occupiers, investors and handy buyers who want to design a compact property according to their own ideas.
The apartment is in need of renovation and thus opens up diverse possibilities to create a cozy single apartment or an attractive small flat through thoughtful modernisation.
Special highlight – WC can be built into the apartment!
A key advantage of this property is the possibility of integrating the WC, which is currently located outside the apartment, directly into the living unit.
The owner offers to have the WC installed inside the apartment for an additional charge of only € 3.000,– . The specific implementation details are to be agreed separately.
This offers a particularly interesting opportunity to significantly improve living comfort in the course of the renovation.
Key facts and highlights-
Living area: approx. 29,01 m²
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1 room with individual design potential
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1st upper floor without lift
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Condition in need of renovation
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City view
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WC integration into the apartment possible for an additional € 3.000,–
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Attractive location in the 10th district
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Good public transport connections
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Interesting for owner-occupiers and property investors
The apartment is located in a well-developed residential area in the heart of Favoriten and combines urban living with excellent local amenities and good public transport connections.
The location is characterised by numerous shops for everyday needs, restaurants, cafés and its proximity to important transport hubs.
Public transport – U1 and S-Bahn easily accessible!
U-Bahn U1 – Reumannplatz
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Approx. 12–15 minutes on foot
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Alternatively conveniently reachable by bus line 7A
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Direct U-Bahn connection to Wiener Hauptbahnhof, Karlsplatz and Stephansplatz
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Ideal connection to the Vienna city centre
S-Bahn – Bahnhof Vienna Matzleinsdorfer Platz
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Approx. 15–20 minutes on foot
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Connection to several S-Bahn and regional train services
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Good connections towards Vienna Meidling, Vienna Hauptbahnhof and other important transport hubs
Tram and bus
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Tram lines 11 and O via the nearby Arthaberplatz
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Tram line 6 in the wider area
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Bus line 7A with Herzgasse stop within a short walking distance
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Further bus connections in the surrounding area
The good accessibility of the U-Bahn, the rapid transit railway and numerous other public transport options makes this residential location particularly interesting for working professionals, students and commuters.
The walking times are approximate guideline values and may vary depending on the route chosen.
Excellent local amenities and infrastructure
In the immediate surroundings you will find everything you need for daily life:
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Supermarkets, grocery stores and bakeries
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Pharmacies, doctors and medical facilities
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Kindergartens, schools and educational institutions
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Restaurants, cafés and shopping options
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The popular shopping street Favoritenstraße
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The Viktor-Adler-Markt with its varied range
Leisure and recreation are not neglected either: the nearby Laubepark as well as further green spaces and recreation areas around the Wienerberg offer varied opportunities for walks, exercise and relaxation.
Thanks to the compact living area, the comparatively low purchase price and the possibility of individual renovation, this apartment offers numerous prospects.
Whether as a first property, a future single apartment or a long-term property investment – here you have the opportunity to design a property entirely according to your own ideas.
It is particularly worth highlighting the possibility of having the WC integrated directly into the apartment for a manageable additional charge.
Take this opportunity and convince yourself of the potential of this property during a personal viewing!
Optional WC installation by the owner: € 3.000,– additionally
We look forward to hearing from you and are happy to provide further information or arrange a personal viewing appointment.
Kirschner Immo GmbH
Dominik Kirschner
Tel.: +43 660 519 5782
E-Mail: office@kirschner.immo
In zentraler Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks, in der Herzgasse, gelangt diese ca. 29,01 m² große 1-Zimmer-Altbauwohnung zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Wohnhauses ohne Lift und bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Anleger und handwerklich versierte Käufer, die eine kompakte Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten, durch eine durchdachte Modernisierung ein gemütliches Single-Apartment oder eine attraktive Kleinwohnung zu schaffen.
Besonderes Highlight – WC-Einbau in die Wohnung möglich!
Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist die Möglichkeit, das derzeit außerhalb der Wohnung befindliche WC direkt in die Wohneinheit integrieren zu lassen.
Der Eigentümer bietet an, den WC-Einbau innerhalb der Wohnung gegen einen Aufpreis von lediglich € 3.000,– durchführen zu lassen. Die konkreten Ausführungsdetails sind gesondert zu vereinbaren.
Damit bietet sich eine besonders interessante Möglichkeit, den Wohnkomfort im Zuge der Sanierung wesentlich zu verbessern.
Eckdaten und Highlights-
Wohnfläche: ca. 29,01 m²
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1 Zimmer mit individuellem Gestaltungspotenzial
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1. Obergeschoss ohne Lift
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Sanierungsbedürftiger Zustand
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Stadtblick
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WC-Integration in die Wohnung gegen € 3.000,– Aufpreis möglich
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Attraktive Lage im 10. Bezirk
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Gute öffentliche Verkehrsanbindung
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Interessant für Eigennutzer und Immobilieninvestoren
Die Wohnung befindet sich in einer gut erschlossenen Wohnlage im Herzen von Favoriten und verbindet urbanes Wohnen mit ausgezeichneter Nahversorgung und guten öffentlichen Verkehrsanbindungen.
Die Lage zeichnet sich durch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten aus.
Öffentliche Verkehrsanbindung – U1 und S-Bahn gut erreichbar!
U-Bahn U1 – Reumannplatz
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Ca. 12–15 Gehminuten entfernt
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Alternativ bequem mit der Buslinie 7A erreichbar
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Direkte U-Bahn-Verbindung zum Wiener Hauptbahnhof, Karlsplatz und Stephansplatz
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Ideale Anbindung an die Wiener Innenstadt
S-Bahn – Bahnhof Wien Matzleinsdorfer Platz
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Ca. 15–20 Gehminuten entfernt
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Anschluss an mehrere S-Bahn- und Regionalzugverbindungen
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Gute Verbindungen in Richtung Wien Meidling, Wien Hauptbahnhof und weiterer wichtiger Verkehrsknotenpunkte
Straßenbahn und Bus
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Straßenbahnlinien 11 und O über den nahegelegenen Arthaberplatz
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Straßenbahnlinie 6 im weiteren Umfeld
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Buslinie 7A mit Haltestelle Herzgasse in kurzer Gehdistanz
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Weitere Busverbindungen in der Umgebung
Die gute Erreichbarkeit der U-Bahn, der Schnellbahn und zahlreicher weiterer öffentlicher Verkehrsmittel macht diese Wohnlage besonders interessant für Berufstätige, Studierende und Pendler.
Die Gehzeiten verstehen sich als ungefähre Richtwerte und können je nach gewählter Route variieren.
Hervorragende Nahversorgung und Infrastruktur
In der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen:
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Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte und Bäckereien
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Apotheken, Ärzte und medizinische Einrichtungen
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Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen
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Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten
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Die beliebte Einkaufsstraße Favoritenstraße
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Den Viktor-Adler-Markt mit seinem vielfältigen Angebot
Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Der nahegelegene Laubepark sowie weitere Grünflächen und die Erholungsgebiete rund um den Wienerberg bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Bewegung und Entspannung.
Durch die kompakte Wohnfläche, den vergleichsweise niedrigen Kaufpreis und die Möglichkeit zur individuellen Sanierung bietet diese Wohnung zahlreiche Perspektiven.
Ob als erstes Eigentum, zukünftige Singlewohnung oder langfristige Immobilieninvestition – hier haben Sie die Möglichkeit, eine Immobilie ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, das WC gegen einen überschaubaren Aufpreis direkt in die Wohnung integrieren zu lassen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Potenzial dieser Immobilie!
Optionaler WC-Einbau durch den Eigentümer: € 3.000,– zusätzlich
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Kirschner Immo GmbH
Dominik Kirschner
Tel.: +43 660 519 5782
E-Mail: office@kirschner.immo
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 29.01 m²
- Usable area
- 29.01 m²
- Rooms
- 1.5
- Floor
- 1
Condition & building
- Year built
- 1892
- Floor
- 1
- Building age
- Period building
- Condition
- In need of renovation
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 10., Favoriten
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1100
- Town
- Vienna
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€84,900
Purchase price per m²
€2,926.58 / m²
Operating costs net
€87.03
Heating costs net
€24.66
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€84,900
Monthly costs gross
€154.14
Monthly costs net
€142.97
Other costs net
€31.28
Contract drafting fee
RA Mag Kampas, Börsegasse €
Repair reserve net
€31.28
Repair reserve gross
€31.28
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
143.2
F
3.48
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2030-01-08
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1.5 km
- Collegeapprox. 2 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 2 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at