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For sale is a modern and generously laid-out 1,5-room apartment on the 2nd floor of an elegant old building project in the 18th district of Vienna.

The apartment has a usable living area of approx. 42 m² and convinces with a well thought-out floor plan as well as an optimal division of living and ancillary rooms.

The generous living area of approx. 20 m² forms the heart of the apartment. Due to the open design, a comfortable living and dining area with integrated kitchen can be realized here. The large windows provide pleasant lighting and create a bright and open living atmosphere.

The adjacent bedroom comprises approx. 11 m² and offers sufficient space for a comfortable double bed as well as a generous wardrobe.

The approx. 4 m² bathroom is accessible via the corridor from the living and dining area and offers sufficient space for a shower as well as the necessary sanitary facilities.

The generous room height of approx. 3 m underlines the open and pleasant living feel and gives the rooms a special spaciousness.

The images are visualizations.

The location also convinces with excellent infrastructure. A pharmacy and a medical centre are directly nearby. A grocery retailer is reachable in approx. 350 m. Numerous other shops are located within a radius of approx. 750 m. Währingerstraße offers a wide selection for everyday needs.

Also for families and students the surroundings offer excellent infrastructure. Schools and kindergartens are in the immediate vicinity. the popular Währinger Park is only approx. 180 m away and offers with its green spaces, playgrounds and numerous leisure opportunities an ideal place for relaxation.

The connection to the public transport network is also excellent: bus stops, tram lines and the U-Bahn are within walking distance. A parking garage is right around the corner.

At serious interest - prior to submitting a purchase offer - we will gladly provide you with further confidential documents regarding this property, which may not be published.

See for yourself this extraordinary garden apartment with generous outdoor areas, well thought-out room layout and excellent infrastructure. For viewings and further information we are gladly at your disposal!

Mag. Viola Wasmuth
national - Tel: 0670 4039361
international - Tel: +43 670 4039361
e-mail: wasmuth@lifestyle-properties.at

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Zum Verkauf gelangt eine moderne und großzügig geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines stilvollen Altbauprojekts im 18. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 42 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine optimale Aufteilung der Wohn- und Nebenräume.

Der großzügige Wohnbereich mit ca. 20 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die offene Gestaltung lässt sich hier ein komfortabler Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche verwirklichen. Die großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen ein helles und offenes Wohngefühl.

Das angrenzende Schlafzimmer umfasst ca. 11 m² und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett sowie einen großzügigen Kleiderschrank.

Das ca. 4 m² große Badezimmer ist über den Gang vom Wohn- und Essbereich aus erreichbar und bietet ausreichend Platz für eine Dusche sowie die notwendigen Sanitäreinrichtungen.

Die großzügige Raumhöhe von ca. 3 m unterstreicht das offene und angenehme Wohngefühl und verleiht den Räumlichkeiten eine besondere Großzügigkeit.

Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen.

Auch die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Eine Apotheke und ein ein Ärztezentrum sind direkt in der Nähe. Ein Lebensmittelhändler ist in ca. 350 m erreichbar. Zahlreiche weitere Shops befinden sich in einem Umkreis von ca. 750 m. Die Währingerstraße bietet dabei eine große Auswahl für den täglichen Bedarf.

Auch für Familien und Studierende bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Der beliebte Währinger Park liegt nur ca. 180 m entfernt und bietet mit seinen Grünflächen, Spielplätzen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten einen idealen Ort zur Erholung.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls hervorragend: Bushaltestellen, Straßenbahnlinien und die U-Bahn ist sind fußläufig erreichbar. Eine Parkgarage befindet sich direkt um die Ecke.

Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Gartenwohnung mit großzügigen Freiflächen, durchdachter Raumaufteilung und hervorragender Infrastruktur. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Mag. Viola Wasmuth
national - Tel: 0670 4039361
international - Tel: +43 670 4039361
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