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For sale is a modern and generously laid-out 1,5-room apartment on the 2nd floor of an elegant old building project in the 18th district of Vienna.

The apartment has a usable living area of approx. 40 m² and convinces with a well-thought-out floor plan and an optimal distribution of living and ancillary rooms.

The spacious living area of approx. 18 m² forms the heart of the apartment. Due to the open design, a comfortable living and dining area with an integrated kitchen can be realized here. The large window areas provide pleasant lighting and create a bright and open living atmosphere.

The adjacent bedroom comprises approx. 11 m² and offers sufficient space for a comfortable double bed as well as a generous wardrobe.

The approx. 5 m² bathroom is accessible via the corridor from the living and dining area and offers sufficient space for a shower as well as the necessary sanitary facilities.

The generous room height of approx. 3 m emphasizes the open and pleasant living feeling and gives the rooms a special spaciousness.

The images are visualizations.

The location is also convincing due to an excellent infrastructure. A pharmacy and a medical centre are located directly nearby. A grocery retailer is reachable in approx. 350 m. Numerous further shops are located within a radius of approx. 750 m. Währingerstraße offers a wide selection for daily needs.

The surrounding area also offers excellent infrastructure for families and students. Schools and kindergartens are in the immediate vicinity. The popular Währinger Park is only approx. 180 m away and with its green spaces, playgrounds and numerous leisure opportunities offers an ideal place for relaxation.

The connection to the public transport network is also excellent: bus stops, tram lines and the subway are within walking distance. A parking garage is located just around the corner.

We will gladly provide you with further confidential documents regarding this property prior to submission of a purchase offer, which may not be published, upon serious interest.

Convince yourself of this exceptional garden apartment with generous outdoor areas, thoughtful room layout and excellent infrastructure. We are happy to assist you with viewings and further information!

Mag. Viola Wasmuth
national - Tel: 0670 4039361
international - Tel: +43 670 4039361
e-mail: wasmuth@lifestyle-properties.at

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Zum Verkauf gelangt eine moderne und großzügig geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines stilvollen Altbauprojekts im 18. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 40 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine optimale Aufteilung der Wohn- und Nebenräume.

Der großzügige Wohnbereich mit ca. 18 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die offene Gestaltung lässt sich hier ein komfortabler Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche verwirklichen. Die großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen ein helles und offenes Wohngefühl.

Das angrenzende Schlafzimmer umfasst ca. 11 m² und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett sowie einen großzügigen Kleiderschrank.

Das ca. 5 m² große Badezimmer ist über den Gang vom Wohn- und Essbereich aus erreichbar und bietet ausreichend Platz für eine Dusche sowie die notwendigen Sanitäreinrichtungen.

Die großzügige Raumhöhe von ca. 3 m unterstreicht das offene und angenehme Wohngefühl und verleiht den Räumlichkeiten eine besondere Großzügigkeit.

Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen.

Auch die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Eine Apotheke und ein ein Ärztezentrum sind direkt in der Nähe. Ein Lebensmittelhändler ist in ca. 350 m erreichbar. Zahlreiche weitere Shops befinden sich in einem Umkreis von ca. 750 m. Die Währingerstraße bietet dabei eine große Auswahl für den täglichen Bedarf.

Auch für Familien und Studierende bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Der beliebte Währinger Park liegt nur ca. 180 m entfernt und bietet mit seinen Grünflächen, Spielplätzen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten einen idealen Ort zur Erholung.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls hervorragend: Bushaltestellen, Straßenbahnlinien und die U-Bahn ist sind fußläufig erreichbar. Eine Parkgarage befindet sich direkt um die Ecke.

Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Gartenwohnung mit großzügigen Freiflächen, durchdachter Raumaufteilung und hervorragender Infrastruktur. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Mag. Viola Wasmuth
national - Tel: 0670 4039361
international - Tel: +43 670 4039361
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