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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Lift: Passenger lift
Heating type: Central heating
Cable ducts
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
Invest compact – quiet condominium apartment in Favoriten
A manageable living area, a well-planned room layout and a quiet residential setting: this well-kept condominium apartment in Vienna-Favoriten combines compact living quality with good infrastructure. It is located on the 5th floor with lift of a new build from 2017.
Approx. 30,10 m² living area offers a living area with a fitted kitchen, a separated sleeping area and a bathroom. A cellar compartment adds to the space available.
The apartment is currently rented out. The existing tenancy is limited in time until and including 30.09.2027. The apartment is not immediately available. The sale takes place in the rented state; immediate owner occupation is therefore not possible.
QUICK READ – AT A GLANCE
- Living area: approx. 30,10 m²
- Room layout: 1 room with kitchen and separated sleeping area
- Floor: 5th floor with passenger lift
- Year built / last renovation: 2017 / 2021
- Condition: well-maintained
- Equipment: fitted kitchen, parquet and tiles, bathroom with shower and window
- Heating: gas central heating
- Cellar: approx. 1,29 m²
- Form of ownership: condominium ownership
- Letting: currently rented out, limited in time until and including 30.09.2027
LIVING AND ROOM LAYOUT
The living room combines cooking, dining and living in a compact space. The sleeping area is only separated within this living room and does not form a separate, enclosed bedroom. As a result, the apartment remains a one-room apartment with structured areas of use.
The bathroom has a shower, a toilet and a window. The layout is particularly suitable for a single-person household that appreciates short distances within the apartment.
CONSTRUCTION, EQUIPMENT AND TECHNOLOGY
The building was constructed using solid construction. Parquet in the living areas and tiles in the sanitary area form a practical combination of materials. The fitted kitchen is already in place; multi-glazed windows and interior sun protection complete the equipment. Heating is provided by gas central heating.
ADDITIONAL STORAGE SPACE
The associated cellar compartment offers space for items that are not needed daily and thus relieves the living area.
LETTING STATUS
For prospective buyers, the takeover of an existing letting is initially in the foreground. The agreed time limit ends on 30.09.2027. Anyone considering later owner occupation should coordinate this in time with the actual end of the tenancy and the return of the apartment.
ENERGY INDICATORS
- HWB: 38,3 kWh/m²a – class B
- fGEE: 0,78 – class A
- Valid until: 25.06.2027
LOCATION AND INFRASTRUCTURE – IN DETAIL
The apartment is located in a quiet residential setting in the 10th district of Vienna. The surrounding infrastructure makes everyday life easier: a supermarket and bakery are located in the immediate vicinity, as well as a pharmacy and medical care. For larger errands, a shopping centre complements the offering.
Bus and tram stops are nearby. A U-Bahn station and a station are also located in the wider area and expand the options for travel within Vienna and beyond. Kindergarten and school complement the infrastructure of the neighbourhood.
The combination of a quiet residential location and urban amenities appeals to people who want to live compactly and conveniently combine everyday errands with public transport.
OUR CONCLUSION
A well-kept, compact condominium apartment with a clearly structured living area, lift and cellar compartment. The existing letting until and including 30.09.2027 makes it particularly interesting for buyers who initially want to take over a rented apartment.
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Legal notices
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Transparency notice – AI-supported content
Texts and image material may have been created, edited or optimised using AI-supported technologies. All content is reviewed editorially and held responsible by ZELLMANN IMMOBILIEN. Visualisations and virtual furnishing serve for illustration only and may differ from the actual condition. The actual condition as well as the respective contract and property documents are decisive.
Note on the energy performance certificate pursuant to EAVG 2012
The information on the energy performance certificate is based on the energy performance certificate available in each case. The energy performance indicators required by law are – where applicable – stated in the advertisement or exposé. The energy performance certificate will be made available to interested parties in good time before a contractual declaration is submitted, in accordance with the statutory requirements.
Kompakt investieren – ruhige Eigentumswohnung in Favoriten
Eine überschaubare Wohnfläche, eine durchdachte Raumaufteilung und ein ruhiges Wohnumfeld: Diese gepflegte Eigentumswohnung in Wien-Favoriten verbindet kompakte Wohnqualität mit guter Infrastruktur. Sie befindet sich in der 5. Etage mit Lift eines Neubaus aus 2017.
Auf ca. 30,10 m² Wohnfläche stehen ein Wohnbereich mit eingerichteter Küche, ein abgetrennter Schlafbereich und ein Badezimmer zur Verfügung. Ein Kellerabteil ergänzt das Platzangebot.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Das bestehende Mietverhältnis ist bis einschließlich 30.09.2027 befristet. Die Wohnung ist nicht sofort verfügbar. Der Verkauf erfolgt im vermieteten Zustand; eine sofortige Eigennutzung ist daher nicht möglich.
QUICK READ – AUF EINEN BLICK
- Wohnfläche: ca. 30,10 m²
- Raumaufteilung: 1 Zimmer mit Küche und abgetrenntem Schlafbereich
- Etage: 5. Etage mit Personenaufzug
- Baujahr / letzte Sanierung: 2017 / 2021
- Zustand: gepflegt
- Ausstattung: Einbauküche, Parkett und Fliesen, Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Keller: ca. 1,29 m²
- Eigentumsform: Wohnungseigentum
- Vermietung: aktuell vermietet, befristet bis einschließlich 30.09.2027
WOHNEN UND RAUMAUFTEILUNG
Der Wohnraum verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf kompakter Fläche. Der Schlafbereich ist lediglich innerhalb dieses Wohnraums abgetrennt und bildet kein eigenes, abgeschlossenes Schlafzimmer. Dadurch bleibt die Wohnung eine Einzimmerwohnung mit gegliederten Nutzungsbereichen.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Fenster. Die Aufteilung eignet sich besonders für einen Einpersonenhaushalt, der kurze Wege innerhalb der Wohnung schätzt.
BAUWEISE, AUSSTATTUNG UND TECHNIK
Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet. Parkett in den Wohnbereichen und Fliesen im Sanitärbereich bilden eine praktische Materialkombination. Die Einbauküche ist bereits vorhanden; mehrfach verglaste Fenster und innenliegender Sonnenschutz ergänzen die Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
ZUSÄTZLICHER STAURAUM
Das zugehörige Kellerabteil bietet Platz für Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden, und entlastet damit die Wohnfläche.
VERMIETUNGSSTATUS
Für Kaufinteressenten steht zunächst die Übernahme einer bestehenden Vermietung im Vordergrund. Die vereinbarte Befristung endet am 30.09.2027. Wer eine spätere Eigennutzung in Betracht zieht, sollte diese zeitlich mit der tatsächlichen Beendigung und Rückstellung der Wohnung abstimmen.
ENERGIEKENNZAHLEN
- HWB: 38,3 kWh/m²a – Klasse B
- fGEE: 0,78 – Klasse A
- Gültig bis: 25.06.2027
LAGE UND INFRASTRUKTUR – AUSFÜHRLICH
Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohnumfeld im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die umliegende Infrastruktur erleichtert den Alltag: Supermarkt und Bäckerei befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso eine Apotheke und medizinische Versorgung. Für größere Besorgungen ergänzt ein Einkaufszentrum das Angebot.
Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen in der Nähe. Auch eine U-Bahn-Station und ein Bahnhof befinden sich im weiteren Umfeld und erweitern die Möglichkeiten für Wege innerhalb Wiens und darüber hinaus. Kindergarten und Schule ergänzen die Infrastruktur des Viertels.
Die Verbindung aus ruhiger Wohnlage und städtischer Versorgung spricht Menschen an, die kompakt wohnen und alltägliche Erledigungen gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln verbinden möchten.
UNSER RESÜMEE
Eine gepflegte, kompakte Eigentumswohnung mit klar gegliedertem Wohnbereich, Lift und Kellerabteil. Die bestehende Vermietung bis einschließlich 30.09.2027 macht sie besonders für Käufer interessant, die zunächst eine vermietete Wohnung übernehmen möchten.
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Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.
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Rechtliche Hinweise
Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.
Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte
Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.
Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012
Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 30.1 m²
- Rooms
- 1
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 5
- Cellar area
- 1.29 m²
Condition & building
- Year built
- 2017
- Last modernisation
- 2021
- Floor
- 5
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1100
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Shower, Window
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Central heating
- Cable ducts
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
Availability & location
- District
- Wien 10., Favoriten
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€200,000
Purchase price per m²
€6,644.52 / m²
Operating costs net
€60.8
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€200,000
Monthly costs gross
€97.25
Monthly costs net
€91.17
Other costs net
€30.37
Repair reserve net
€30.37
Repair reserve gross
€30.37
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.78
B
38.3
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2027-06-25
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1.5 km
- Collegeapprox. 2 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 2 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at