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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Bathtub
Bathrooms: 2
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 2
Condition: Well maintained
Air-conditioned 3-room maisonette with roof terrace in prime location Landstraße
This exceptional top-floor maisonette combines modern living with classic Viennese architecture in a sought-after location in the 3rd district.
The apartment extends over two levels and impresses with:
- Total living area: approx. 84,23 m²
- 3x terraces: approx. 37,70 m²
- Cellar: approx. 12,13 m²
- 2 levels, 3 rooms
- 2 bedrooms
- 2 bathrooms
- 2 toilets
- Purchase price: EUR 795.000
On approx. 85 m² usable living area, this property offers a well-thought-out living concept with a separate kitchen, two bathrooms, three bedrooms and three terraces of approx. 38 m² – including a private roof terrace with views over Vienna.
• open room layout
• impressive ceiling height in the living area
• generous glass surfaces
• clear separation of living and retreat areas
The special architecture is noticeable as soon as you enter.
The open living area with raised ceiling height creates an elegant, airy atmosphere. The large window fronts ensure excellent light conditions and harmoniously connect interior and exterior space.
The maisonette structure allows a clear functional separation between the living level and the private sleeping area on the upper floor.
Location & Infrastructure
Neulinggasse / Ungargasse is located in one of the most sought-after residential areas of the 3rd district Landstraße. The surroundings combine urban life with high residential quality. Numerous restaurants, cafés, local supermarkets and shopping facilities are located in the immediate vicinity.
Rochusmarkt, Wien Mitte and Stadtpark can be reached within a few minutes. The proximity to the city centre makes this location particularly attractive.
PUBLIC TRANSPORT CONNECTION
• U3 – Rochusgasse
• U4 – Stadtpark
• Wien Mitte – S-Bahn hub and airport connection
• Tram and bus lines in the immediate surroundings
The excellent infrastructure enables fast connections to all districts of Vienna as well as to the airport.
Room layout
Usable area: 84,23 m² living area + 37,70 m² terraces
Lower level:
- Entrance hall
- Generous living room with access to the terrace
- Separate kitchen
- Bedroom
- Bathroom
- Separate WC
Upper level:
- Bedroom
- Second bathroom + WC
- Terrace
- Further access to the roof terrace
OUTDOOR AREAS
The apartment has a total of three terrace areas:
• Terrace on living level
• Terrace on upper floor
• Roof terrace with views over the rooftops of Vienna
Parking in the immediate vicinity
In the nearby Ungargasse 32 (entrance via Krummgasse), two parking spaces in the quiet inner courtyard are available for rent.
Rent per parking space: 149 euros including operating costs and VAT.
Energy-efficient living
HBW: 47,9 kWh/m²a (class B)
Costs
EUR 795.000,-
Commission: 3% plus 20% VAT.
Real estate transfer tax: 3,5 %
Registration fee: 1,1%
Drafting of purchase agreement & escrow handling: for cash payment 2% plus VAT; for external financing 2,5% plus VAT.
Your contact person:
Mr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo.express || German, English, Farsi
Viewings also possible on weekends!
Klimatisierte 3-Zimmer-Maisonette mit Dachterrasse in Bestlage Landstraße
Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette vereint modernes Wohnen mit klassischer Wiener Architektur in begehrter Lage des 3. Bezirks.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch:
- Gesamtwohnfläche: ca. 84,23 m²
- 3x Terrassen: ca. 37,70 m²
- Keller: ca. 12,13 m²
- 2 Ebenen, 3 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- 2 WCs
- Kaufpreis: EUR 795.000
Auf rund 85 m² Wohnnutzfläche bietet diese Immobilie ein durchdachtes Wohnkonzept mit separater Küche, zwei Bädern, drei Schlafzimmern sowie drei Terrassen ca. 38 m² – darunter eine private Dachterrasse mit Weitblick über Wien.
• offene Raumgestaltung
• beeindruckende Raumhöhe im Wohnbereich
• großzügige Glasflächen
• klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereich
Bereits beim Betreten wird die besondere Architektur spürbar.
Der offen gestaltete Wohnbereich mit erhöhter Raumhöhe schafft eine elegante, luftige Atmosphäre. Die großflächigen Fensterfronten sorgen für ausgezeichnete Lichtverhältnisse und verbinden Innen- und Außenraum harmonisch miteinander.
Die Maisonette-Struktur ermöglicht eine klare funktionale Trennung zwischen Wohnebene und privatem Schlafbereich im Obergeschoss.
Lage & Infrastruktur
Die Neulinggasse / Ungargasse liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen des 3. Bezirks Landstraße. Die Umgebung vereint urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Rochusmarkt, Wien Mitte sowie der Stadtpark sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U3 – Rochusgasse
• U4 – Stadtpark
• Wien Mitte – S-Bahn-Knotenpunkt und Flughafenanbindung
• Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Umgebung
Die ausgezeichnete Infrastruktur ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Bezirke Wiens sowie zum Flughafen.
Raumaufteilung
Nutzfläche: 84,23 m² Wohnfläche + 37,70 m² Terrassen
Untere Ebene:
- Vorraum
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Separate Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Separates WC
Obere Ebene:
- Schlafzimmer
- Zweites Badezimmer + WC
- Terrasse
- Weiterer Zugang zur Dachterrasse
AUSSENFLÄCHEN
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Terrassenflächen:
• Terrasse auf Wohnebene
• Terrasse im Obergeschoss
• Dachterrasse mit Weitblick über die Dächer Wiens
Parkmöglichkeit in unmittelbarer Nähe
In der nahegelegenen Ungargasse 32 (Einfahrt über die Krummgasse) stehen zwei Stellplätze im ruhigen Innenhof zur Anmietung zur Verfügung.
Mietpreis je Stellplatz: 149 Euro inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer.
Energieeffizientes Wohnen
HBW: 47,9 kWh/m²a (Klasse B)
Kosten
EUR 795.000,-
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% zzgl. USt. bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo.express || Deutsch, English, Farsi
Besichtigungen auch an Wochenenden möglich!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 84.23 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Floor
- 1st attic floor
- Cellar area
- 12.13 m²
- Weighted area
- 97.79 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 3
- Balcony/terrace orientation
- East, West
- Balcony/terrace area
- 37.7 m²
- Terrace area
- 37.7 m²
Condition & building
- Year built
- 2002
- Floor
- 1st attic floor
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Condition
- Well maintained
Further features
- Lift
- Yes
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1030
- Town
- Vienna
- Street
- Neulinggasse
- House number
- 15
- Unit
- 23
Features
- Bathroom
- Shower, Bathtub
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Self-contained heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
Availability & location
- Region
- Neulinggasse, Ungargasse
- District
- Wien 3., Landstraße
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€795,000
Operating costs net
€124.57
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€795,000
Monthly costs gross
€267.5
Monthly costs net
€252
Other costs net
€127.43
Repair reserve net
€97.08
Repair reserve gross
€97.08
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
47.9
C
1.12
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-03-09
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 50 m
- Bakeryapprox. 325 m
- Shopping centreapprox. 550 m
Children & school
- Schoolapprox. 150 m
- Kindergartenapprox. 175 m
- Universityapprox. 375 m
- Collegeapprox. 475 m
Transport
- Busapprox. 25 m
- Tramapprox. 25 m
- Railway stationapprox. 425 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1.9 km
Health
- Pharmacyapprox. 25 m
- Doctorsapprox. 50 m
- Clinicapprox. 300 m
- Hospitalapprox. 425 m
Everyday life
- Bankapprox. 50 m
- Post officeapprox. 300 m
- Cash machineapprox. 425 m
- Policeapprox. 525 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at