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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: District heating
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
3 ROOMS, 2 OUTDOOR AREAS, 1 DREAM HOME – MODERN LIVING WITH LOGGIA & BALCONY IN LIESING!
A home that impresses at first sight: this tastefully designed 3-room condominium combines a modern living feel, a particularly well-thought-out layout and no fewer than two attractive outdoor areas. On approximately 53,84 m² of living space, you will find a well-kept living ambience that convinces with bright rooms, contemporary fittings and an inviting atmosphere.
The combination of a covered loggia and an adjoining balcony with a total of approximately 11,67 m² is particularly appealing. Here, the living space can be wonderfully extended outdoors – whether for a relaxed breakfast, a pleasant evening after work or sociable hours with friends.
Two separately accessible rooms, a modern fitted kitchen, a spacious shower bathroom and a practical storage room make this apartment an attractive home for singles who need space, couples or small families.
QUICK READ – AT A GLANCE
- Living space: approx. 53,84 m²
- Rooms: 3
- Loggia: approx. 7,60 m²
- Balcony: approx. 4,07 m²
- Outdoor areas total: approx. 11,67 m²
- Living kitchen: approx. 18,69 m²
- Bedrooms: 2 separately accessible rooms
- Bathroom: with glazed shower and washing machine connection
- WC: separate, with hand basin
- Storage room: approx. 2,65 m²
- Flooring: parquet and tiles
- Year built: 2017
- Energy figures: HWB 40,5 kWh/m²a | fGEE 0,90
THE LOCATION – URBAN VARIETY MEETS QUALITY OF LIFE
The 23rd district of Vienna stands for a successful combination of urban everyday life, established residential structures and diverse opportunities for local recreation. The location in Inzersdorf offers a practical residential environment with a good mix of residential areas, local amenities and infrastructure.
Shopping facilities, service businesses as well as educational and childcare facilities are located in the wider surroundings. The public transport network and the connection to the superordinate road network also contribute to the good everyday suitability of the location.
The numerous leisure and recreation options in the south of Vienna complement the residential offer. Whether walks, sporting activities or relaxing hours in the green – Liesing offers varied possibilities for an active and pleasant leisure time.
LIVING WITH CONCEPT – EVERY SQUARE METRE WELL USED
The apartment impresses with a clearly structured floor plan that makes optimal use of the available area and offers both shared living areas and private retreats.
The entrance area already gives a friendly first impression. From here you reach the first room, the practical storage room and the open living area.
The centrepiece is the approximately 18,69 m² living kitchen. Here, cooking, dining and relaxing blend harmoniously. The modern fitted kitchen, integrated into the living area, presents itself with white fronts, a worktop in wood look and matching electrical appliances.
The adjoining living area can be made cosy and offers space for a comfortable sofa landscape. The generous glazing towards the loggia creates a friendly atmosphere and an attractive connection to the outdoor area.
Particularly pleasant: the two other rooms are separately accessible and allow flexible use. Whether classic bedroom, children's room, guest room or home office – the room layout adapts to different life situations.
TWO OUTDOOR AREAS – MORE SPACE FOR THE BEAUTIFUL MOMENTS
A true highlight is the private outdoor area, consisting of an approximately 7,60 m² loggia and an approximately 4,07 m² balcony.
The covered loggia offers a pleasant spot for a cosy lounge and can be turned into a personal oasis of well-being with plants and individual design elements.
The adjoining open balcony adds additional open space to this area and creates an appealing mix of sheltered seating and open outdoor space.
Especially in a well-planned city apartment, this combination represents a particularly attractive added value: the living area gains noticeably in generosity, while everyday life can easily move outdoors.
TWO SEPARATE ROOMS – FLEXIBLE AND VERSATILE
At around 11,31 m² and 10,82 m², the two separate rooms offer versatile furnishing options. The friendly surfaces and attractive parquet floors create a pleasant living atmosphere in both rooms.
The larger room is ideally suited as a bedroom, with space for a bed and wardrobe. The second room can likewise be designed as a bedroom, children's room or study.
A floor plan that takes into account both today's living requirements and future changes in everyday life.
BATHROOM & ANCILLARY ROOMS – PRACTICAL DOWN TO THE DETAIL
The approx. 5,60 m² bathroom presents itself bright and well kept. A generous glazed shower, a modern washbasin with base cabinet and storage options offer pleasant comfort.
A washing machine connection is available directly in the bathroom, allowing a particularly practical organisation of everyday life.
The separate WC is additionally equipped with a hand basin.
The range of rooms is rounded off by an approx. 2,65 m² storage room, which offers valuable space for household appliances, supplies and other items.
FEATURES & ENERGY – CONTEMPORARY AND THOUGHTFUL
The apartment is located in a residential complex from 2017 and impresses with well-maintained fittings and timeless design.
Parquet floors in the living and bedrooms, low-maintenance tiles in the sanitary areas and a modern fitted kitchen form a harmonious basis for individual living ideas.
The residential complex has a central heat supply and a contemporary thermal building envelope. The energy figures according to the energy performance certificate from 2024 are HWB 40,5 kWh/m²a (class B) and fGEE 0,90 (class B).
The combination of modern construction, functional building technology and well-maintained living comfort complements the attractive overall picture.
CONCLUSION – COMPACT LIVING, GENEROUS LIFESTYLE
This charming 3-room condominium is a successful example of how a well-considered room layout, modern fittings and an attractive offering of outdoor space can combine into a coherent living concept.
Three rooms, a modern kitchen-living area and two outdoor areas create the ideal conditions for a home that presents itself as both functional and very homely.
Whether as a first home, a cosy base for two or as an apartment with an additional study or children's room – numerous possibilities open up here.
A well-kept home with open space, comfort and a well-thought-out living concept – see its advantages for yourself!
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Transparency notice – AI-supported content
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Note on the energy performance certificate pursuant to EAVG 2012
The information on the energy performance certificate is based on the energy performance certificate available in each case. The energy performance indicators required by law are – where applicable – stated in the advertisement or exposé. The energy performance certificate will be made available to interested parties in good time before a contractual declaration is submitted, in accordance with the statutory requirements.
3 ZIMMER, 2 FREIFLÄCHEN, 1 WOHNTRAUM – MODERNES WOHNEN MIT LOGGIA & BALKON IN LIESING!
Ein Zuhause, das auf Anhieb begeistert: Diese geschmackvoll gestaltete 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint modernes Wohngefühl, eine ausgesprochen durchdachte Raumaufteilung und gleich zwei attraktive Außenbereiche. Auf rund 53,84 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gepflegtes Wohnambiente, das mit hellen Räumen, zeitgemäßer Ausstattung und einer einladenden Atmosphäre überzeugt.
Besonders reizvoll ist die Kombination aus einer überdachten Loggia und einem anschließenden Balkon mit insgesamt rund 11,67 m². Hier lässt sich der Wohnraum wunderbar ins Freie erweitern – ob beim gemütlichen Frühstück, entspannten Feierabend oder geselligen Stunden mit Freunden.
Zwei separat begehbare Zimmer, eine moderne Einbauküche, ein großzügiges Duschbad und ein praktischer Abstellraum machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles mit Platzbedarf, Paare oder kleine Familien.
QUICK READ – AUF EINEN BLICK
- Wohnfläche: ca. 53,84 m²
- Zimmer: 3
- Loggia: ca. 7,60 m²
- Balkon: ca. 4,07 m²
- Freiflächen gesamt: ca. 11,67 m²
- Wohnküche: ca. 18,69 m²
- Schlafzimmer: 2 separat begehbare Zimmer
- Badezimmer: mit verglaster Dusche und Waschmaschinenanschluss
- WC: separat mit Handwaschbecken
- Abstellraum: ca. 2,65 m²
- Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
- Baujahr: 2017
- Energiekennzahlen: HWB 40,5 kWh/m²a | fGEE 0,90
DIE LAGE – STÄDTISCHE VIELFALT TRIFFT AUF LEBENSQUALITÄT
Der 23. Wiener Gemeindebezirk steht für eine gelungene Verbindung aus urbanem Alltag, gewachsenen Wohnstrukturen und vielfältigen Möglichkeiten zur Naherholung. Die Lage in Inzersdorf bietet ein alltagstaugliches Wohnumfeld mit einer guten Mischung aus Wohngebieten, Nahversorgung und Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich im weiteren Umfeld. Auch das öffentliche Verkehrsnetz und die Anbindung an das übergeordnete Straßennetz tragen zur guten Alltagstauglichkeit des Standortes bei.
Die zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Süden Wiens ergänzen das Wohnangebot. Ob Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen – Liesing bietet abwechslungsreiche Möglichkeiten für eine aktive und angenehme Freizeitgestaltung.
WOHNEN MIT KONZEPT – JEDER QUADRATMETER GUT GENUTZT
Die Wohnung überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss, der die vorhandene Fläche optimal nutzt und sowohl gemeinschaftliche Wohnbereiche als auch private Rückzugsmöglichkeiten bietet.
Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen freundlichen ersten Eindruck. Von hier aus gelangen Sie in das erste Zimmer, den praktischen Abstellraum sowie den offenen Wohnbereich.
Das Herzstück bildet die rund 18,69 m² große Wohnküche. Hier gehen Kochen, Essen und Entspannen harmonisch ineinander über. Die moderne, in den Wohnbereich integrierte Einbauküche präsentiert sich mit weißen Fronten, einer Arbeitsfläche in Holzoptik und passenden Elektrogeräten.
Der anschließende Wohnbereich lässt sich gemütlich gestalten und bietet Platz für eine komfortable Sofalandschaft. Die großzügige Verglasung zur Loggia sorgt für eine freundliche Atmosphäre und schafft eine attraktive Verbindung zum Außenbereich.
Besonders angenehm: Die beiden weiteren Zimmer sind separat begehbar und ermöglichen eine flexible Nutzung. Ob klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die Raumaufteilung passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen an.
ZWEI FREIFLÄCHEN – MEHR RAUM FÜR DIE SCHÖNEN MOMENTE
Ein echtes Highlight ist der private Außenbereich, der aus einer rund 7,60 m² großen Loggia und einem rund 4,07 m² großen Balkon besteht.
Die überdachte Loggia bietet ein angenehmes Plätzchen für eine gemütliche Lounge und lässt sich durch Pflanzen und individuelle Gestaltungselemente in eine persönliche Wohlfühloase verwandeln.
Der anschließende offene Balkon ergänzt diesen Bereich um zusätzlichen Freiraum und schafft eine reizvolle Mischung aus geschütztem Sitzen und offenem Außenbereich.
Gerade bei einer gut geschnittenen Stadtwohnung stellt diese Kombination einen besonders attraktiven Mehrwert dar: Der Wohnbereich gewinnt spürbar an Großzügigkeit, während sich der Alltag ganz unkompliziert nach draußen verlagern lässt.
ZWEI SEPARATE ZIMMER – FLEXIBEL UND VIELSEITIG
Mit rund 11,31 m² und 10,82 m² bieten die beiden separaten Zimmer vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Die freundlichen Oberflächen und schönen Parkettböden schaffen in beiden Räumen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das größere Zimmer eignet sich hervorragend als Schlafzimmer mit Platz für Bett und Kleiderschrank. Das zweite Zimmer kann ebenso als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestaltet werden.
Ein Grundriss, der sowohl heutige Wohnansprüche als auch künftige Veränderungen im Alltag berücksichtigt.
BADEZIMMER & NEBENRÄUME – PRAKTISCH BIS INS DETAIL
Das rund 5,60 m² große Badezimmer präsentiert sich hell und gepflegt. Eine großzügige, verglaste Dusche, ein moderner Waschtisch mit Unterschrank und Stauraummöglichkeiten bieten angenehmen Komfort.
Ein Waschmaschinenanschluss ist direkt im Badezimmer vorhanden und ermöglicht eine besonders praktische Organisation des Alltags.
Das separate WC ist zusätzlich mit einem Handwaschbecken ausgestattet.
Abgerundet wird das Raumangebot durch einen rund 2,65 m² großen Abstellraum, der wertvollen Platz für Haushaltsgeräte, Vorräte und weitere Utensilien bietet.
AUSSTATTUNG & ENERGIE – ZEITGEMÄSS UND DURCHDACHT
Die Wohnung befindet sich in einer Wohnhausanlage aus dem Jahr 2017 und überzeugt durch eine gepflegte Ausstattung mit zeitloser Gestaltung.
Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, pflegeleichte Fliesen in den Sanitärräumen sowie eine moderne Einbauküche bilden eine harmonische Grundlage für individuelle Wohnideen.
Die Wohnhausanlage verfügt über eine zentrale Wärmeversorgung und eine zeitgemäße thermische Gebäudehülle. Die energetischen Kennzahlen gemäß Energieausweis aus dem Jahr 2024 betragen HWB 40,5 kWh/m²a (Klasse B) und fGEE 0,90 (Klasse B).
Die Kombination aus moderner Bauweise, funktionaler Gebäudetechnik und gepflegtem Wohnkomfort ergänzt das attraktive Gesamtbild.
FAZIT – KOMPAKT WOHNEN, GROSSZÜGIG LEBEN
Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung ist ein gelungenes Beispiel dafür, wie sich eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein attraktives Freiflächenangebot zu einem stimmigen Wohnkonzept verbinden lassen.
Drei Zimmer, eine moderne Wohnküche und gleich zwei Außenbereiche schaffen die idealen Voraussetzungen für ein Zuhause, das sich sowohl funktional als auch ausgesprochen wohnlich präsentiert.
Ob als erstes Eigenheim, gemütlicher Lebensmittelpunkt für zwei oder als Wohnung mit zusätzlichem Arbeits- beziehungsweise Kinderzimmer – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.
Ein gepflegtes Zuhause mit Freiraum, Komfort und einem durchdachten Wohnkonzept – überzeugen Sie sich selbst von seinen Vorzügen!
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Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012
Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 53.84 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
- Cellar area
- 1.39 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South
- Loggias
- 1
- Balcony/terrace area
- 11.67 m²
- Balcony area
- 4.07 m²
- Loggia area
- 7.6 m²
Condition & building
- Year built
- 2017
- Floor
- 2
- Floor
- 2nd floor / 1st floor
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- 16.07.2027
- District
- Wien 23., Liesing
- Available from
- 2027-07-16
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1230
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Kitchen
- Open kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€299,000
Operating costs net
€183.8
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€299,000
Monthly costs gross
€283.11
Monthly costs net
€264.73
Other costs net
€80.93
Repair reserve net
€80.93
Repair reserve gross
€80.93
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
40.5
0.9
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
- Universityapprox. 2.5 km
- Collegeapprox. 4 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Tramapprox. 1.5 km
- Undergroundapprox. 2 km
Health
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Doctorsapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 3 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 2 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at