Dreamlike attic maisonette with high-quality fittings, fitted kitchen and optional garage parking space

For sale is a dreamlike 5-room maisonette apartment, located in the immediate vicinity of Karmelitermarkt, between Augarten and the city centre. With its own south-facing loggia and modern fittings, a rarity in one of the most sought-after residential locations of Vienna. There is also the possibility to purchase a garage parking space in the residential building.

The apartment in detail

In one of the liveliest residential locations of the 2nd district, in the Karmeliterviertel between Augarten and the city centre, a 5-room attic maisonette in first occupation with 3 bathrooms and 3 toilets is for sale. The apartment extends over two levels and combines Gründerzeit substance in the existing building with state-of-the-art attic architecture.

The centerpiece is the approx. 70 m² living-dining area with an already installed kitchen and cooking island. A spiral staircase leads to the upper living level with the 3 bedrooms and the two bathrooms as well as a separate toilet.

The central location between Karmelitermarkt, Augarten and the U2-Station Taborstraße offers everything that urban living entails. Greißler, restaurants, cafés, concert halls and extensive green spaces are within walking distance. The 1st district is reached by one U-Bahn station.

The residential building

The building was erected around 1900 as a classic Viennese Gründerzeit house and was recently partially revitalized. The stairwell is well kept and freshly painted, an elevator serves all floors, including the attic. The facade has received a fresh coat of paint. The attic conversion is being completed in 2026 and is available to move into by arrangement. The residential building is only a few steps away from Karmelitermarkt, which with its numerous culinary offerings invites you to visit.

The highlights of this property

• Maisonette over two levels
• 10 m² terrace with north-facing orientation
• First occupation after attic new build with high-quality materials (Baujahr 2026)
• Air conditioning
• Air-to-water heat pump
• Fireplace connection available
• 3 bathrooms with shower plus separate WC on the upper floor
• Elevator up to the attic available
• Best connection with U2 Taborstraße, 1 station to Innere Stadt
• Karmelitermarkt, Augarten and Pratergelände within walking distance
• Vibrant neighbourhood with established gastronomic and cultural infrastructure

Room layout

1st attic floor

• Living-dining area: 70,10 m² (parquet)
• Entrance hall: 6,33 m² (parquet)
• Room: 9,84 m² (parquet)
• Bathroom with WC: 4,48 m² (tiles)
• Storage room: 3,56 m² (parquet)

2nd attic floor

• Master bedroom: 16,09 m² (parquet) with en suite bathroom
• Bathroom: 9,57 m² (tiles)
• Room: 16,17 m² (parquet)
• WC: 1,54 m² (tiles)
• Shower: 2,85 m² (tiles)
• Room: 10,38 m² (parquet)
• Corridor: 11,70 m² (parquet)
• Terrace: 10,27 m²

Location

The property is located in the cadastral municipality Leopoldstadt, in the 2nd Wiener Gemeindebezirk, in one of the liveliest neighbourhoods of Vienna. Schools, kindergartens and all shops for daily needs are within a few minutes' walk.

Karmelitermarkt with its market stalls, specialty greißlers, restaurants and the weekend farmers' market is one of the liveliest districts of Vienna. Augarten with its baroque garden facilities, the MuTh and the Augarten-Porzellanmanufaktur is only a few steps away.

A detailed location exposé with information on gastronomy, schools, kindergartens, supermarkets, doctors and other infrastructure will be gladly sent to you on request.

Public transport

• U-Bahn: U2 Taborstraße (a few minutes' walk)
• Tram: lines 1 and 2
• Bus: line 5A
• Innere Stadt: 1 station with U2 to Schottenring

Purchase price and ancillary purchase costs:

Purchase price: € 2.250.000,-

Purchase price garage parking space: € 70.000,-

Commission: 3% plus 20% VAT of the purchase price

Real estate transfer tax: 3,5% of the purchase price

Land register entry fee: 1,1% of the purchase price

Preparation of the purchase contract: by arrangement with the contract drafter/trustee

There is also the possibility to purchase both apartments with a total usable area of 363m² and both garage parking spaces for a total purchase price of: € 4.870.000,-.

Traumhafte Dachgeschoss Maisonette mit hochwertiger Ausstattung, Einbauküche und optionalem Garagenstellplatz

Zum Verkauf gelangte eine traumhafte 5 Zimmer - Maisonette Wohnung, in unmittelbarer Nähe zum Karmelitermarkt, zwischen Augarten und Innenstadt gelegen. Mit eigener südseitiger  Loggia und moderner Ausstattung, eine Rarität in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Ebenfalls besteht die Möglichkeit einen Garagenstellplatz im Wohnhaus zu erwerben. 

Die Wohnung im Detail

In einer der lebendigsten Wohnlagen des 2. Bezirks, im Karmeliterviertel zwischen Augarten und Innenstadt, gelangt eine 5 Zimmer Dachgeschoss-Maisonette im Erstbezug mit 3 Bädern und 3 Toiletten zum Verkauf. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet Gründerzeit-Substanz im Bestand mit modernster Dachgeschoss-Architektur. 

Das Herzstück bildet der ca. 70 m² große Wohn-Essbereich mit bereits eingebauter Küche und Kochinsel. Über eine Wendeltreppe gelangt man in die obere Wohnebene mit den 3 Schlafzimmern und dem zwei Badezimmern sowie einer separaten Toilette.

Die zentrale Lage zwischen Karmelitermarkt, Augarten und der U2-Station Taborstraße bietet alles, was urbanes Wohnen ausmacht. Greißler, Restaurants, Cafés, Konzerthäuser und ausgedehnte Grünflächen sind fußläufig erreichbar. Der 1. Bezirk ist mit einer U-Bahn-Station erreicht.

Das Wohnhaus

Das Gebäude wurde um ca. 1900 als klassisches Wiener Gründerzeithaus errichtet und kürzlich teilweise revitalisiert. Das Stiegenhaus ist gepflegt und frisch bemalt, ein Aufzug erschließt alle Geschoße, inklusive Dachgeschoss. Die Fassade hat einen frischen Anstrich erhalten. Der Dachbodenausbau ist 2026 in Fertigstellung und nach Vereinbarung beziehbar. Das Wohnhaus befindet sich nur wenige Schritte entfernt vom Karmelitermarkt der mit seinem zahlreichen kulinarischen Angebot einlädt. 

Die Highlights dieser Immobilie

• Maisonette über zwei Ebenen
• 10 m² Terrasse mit nordseitiger Ausrichtung
• Erstbezug nach Dachgeschoss-Neubau mit hochwertigen Materialien (Baujahr 2026)
• Klimaanlage
• Luftwärmepumpe
• Kaminanschluss vorhanden
• 3 Badezimmer mit Dusche plus separates WC im Obergeschoss
• Aufzug bis ins Dachgeschoss vorhanden
• Beste Anbindung mit U2 Taborstraße, 1 Station Innere Stadt
• Karmelitermarkt, Augarten und Pratergelände fußläufig erreichbar
• Lebendiges Grätzel mit gewachsener gastronomischer und kultureller Infrastruktur

Raumaufteilung

1. Dachgeschoss

• Wohn-Essbereich: 70,10 m² (Parkett)
• Vorraum: 6,33 m² (Parkett)
• Zimmer: 9,84 m² (Parkett)
• Bad mit WC: 4,48 m² (Fliesen)
• Abstellraum: 3,56 m² (Parkett)

2. Dachgeschoss

• Hauptschlafzimmer: 16,09 m² (Parkett) mit Bad en Suite
• Bad: 9,57 m² (Fliesen)
• Zimmer: 16,17 m² (Parkett)
• WC: 1,54 m² (Fliesen)
• Dusche: 2,85 m² (Fliesen)
• Zimmer: 10,38 m² (Parkett)
• Gang: 11,70 m² (Parkett)
• Terrasse: 10,27 m²

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in der Katastralgemeinde Leopoldstadt, im 2. Wiener Gemeindebezirk, in einem der lebendigsten Grätzel Wiens. Schulen, Kindergärten und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Der Karmelitermarkt mit seinen Marktständen, Spezialitäten-Greißlern, Restaurants und dem Wochenend-Bauernmarkt ist eines der lebendigsten Stadtviertel Wiens. Der Augarten mit seinen barocken Gartenanlagen, dem MuTh und der Augarten-Porzellanmanufaktur ist nur wenige Schritte entfernt.

Ein detailliertes Lage-Exposé mit Informationen zur Gastronomie, Schulen, Kindergärten, Supermärkten, Ärzten und sonstiger Infrastruktur senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.

Öffentliche Verkehrsmittel

• U-Bahn: U2 Taborstraße (wenige Gehminuten)
• Straßenbahn: Linien 1 und 2
• Autobus: Linie 5A
• Innere Stadt: 1 Station mit U2 zum Schottenring

Kaufpreis und Kaufnebenkosten:

Kaufpreis: € 2.250.000,- 

Kaufpreis Garagenstellplatz: € 70.000,-

Provision: 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis

Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis 

Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung mit Vertragserrichter/Treuhänder

Es besteht auch die Möglichkeit beide Wohnungen mit insgesamt 363m² Nutzfläche und beide Garagenstellplätze für einen Gesamtkaufpreis von: € 4.870.000,- zu erwerben.