A true rarity, with approx. 28m street frontage in a quiet location!

For sale is a plot of land with approx. 1.000 m² area in 1220 Vienna. On the plot there is a single-family house built in the previous century, with a garage. The house is in need of renovation, however it was fitted last year with a new infrared heating system; in principle it is habitable, but some renovation measures would have to be carried out to bring the house up to a contemporary standard.

Key data:

Size: 1.000 m²

Building class: W 1 limited to 6,5 m 

Construction type: detached

Buildability: 25 %

Special development provisions: BB1 - according to the attached plan document however restricted to 200 m² buildability (possibly if divided, more ground area buildable if possible)

Street frontage: approx. 28 m

Plot depth: approx. 38 m

Street width: 8 m

Building line: 4 m

Existing:

A single-family house with garage in need of renovation. Currently according to the land register approx. 180 m² area built, partially 2 floors + cellar.

Location:

The earliest information currently available on settlements in the Neuessling area dates from the year 1934. East of the Breitenleers town centre the clusters of buildings Neuessling and Invalidensiedlung were created. 

Public transport:

Bus lines: 89A 

Subway: Aspern Nord reachable by bus

Purchase price: EUR 840.000,- for the debt-free plot including existing building
Commission: 3% + 20% VAT.

According to umweltbundesamt.at the plot is not entered in the suspected sites register or contaminated sites atlas. (Status 04.09.2023)

Purchase incidental costs:
3,5% real estate transfer tax
1,1% land register entry fee
? % notary/purchase contract drafting costs (usually between 1 and 1,5% plus 20% VAT)

Contact me regarding a viewing at +43 660 570 77 23 or info@pagoni.at 

Note according to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been provided by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable presentation obligation and request for its preparation. Therefore at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We accept no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Eine echte Seltenheit, mit ca. 28m Straßenfront in ruhiger Lage!

Zum Verkauf gelangt ein Grundstück mit ca. 1.000 m² Fläche in 1220 Wien. Auf dem Grundstück befindet sich ein aus dem vorherigen Jahrhundert errichtetes Einfamilienhaus, mit einer Garage. Das Haus ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand, wurde jedoch letztes Jahr mit einer neuen Infrarotheizung ausgestattet, grundsätzlich ist es bewohnbar, es müssten jedoch einige Renovierungsmaßnahmen getätigt werden um das Haus auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen.

Eckdaten:

Größe: 1.000 m²

Bauklasse: W 1 beschränkt auf 6,5 m 

Bauweise: offen

Bebaubarkeit: 25 %

Besondere Bebauungsbestimmungen: BB1 - laut beiliegendem Plandokument jedoch eingeschränkt auf 200 m² Bebaubarkeit (eventuell bei Teilung, falls möglich mehr Grundfläche bebaubar)

Straßenfront: ca. 28 m

Grundstückstiefe: ca. 38 m

Straßenbreite: 8 m

Baufluchtlinie: 4 m

Bestand:

Ein Einfamilienhaus mit Garage im sanierungsbedürftigen Zustand. Derzeit laut Grundbuch ca. 180 m² Fläche bebaut, teilweise 2 Geschosse + Keller.

Lage:

Die früheste derzeit vorliegende Information zu Ansiedlungen im Bereich Neuessling stammen aus dem Jahre 1934. Östlich des Breitenleers Ortszentrums entstanden die Gebäudeansammlungen Neuessling und Invalidensiedlung. 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Autobuslinien: 89A 

U-Bahn: Aspern Nord mit dem Bus erreichbar

Kaufpreis: EUR 840.000,- für das geldlastenfreie Grundstück samt Altbestand
Provision: 3% + 20% USt.

Das Grundstück ist laut umweltbundesamt.at nicht im Verdachtsflächenkataster oder Altlastenatlas eingetragen. (Stand 04.09.2023)

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
? % Kaufvertragserrichtungskosten (üblicherweise zwischen 1 und 1,5% zzgl. 20% USt.)

Kontaktieren Sie mich bezüglich einer Besichtigung unter +43 660 570 77 23 oder info@pagoni.at 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.