Dream attic maisonette with high-quality finishes, fitted kitchen and optional garage parking space

On offer is a dream 4-room maisonette, in the immediate vicinity of Karmelitermarkt, located between Augarten and Innere Stadt. With its own south-facing loggia and modern finishes, it is a rarity in one of the most sought-after residential locations in Vienna. It is also possible to purchase a garage parking space in the residential building.

The apartment in detail

In one of the liveliest residential areas of the 2nd district, in the Karmeliterviertel between Augarten and Innere Stadt, a 4-room attic maisonette in first occupancy with 2 bathrooms and 3 toilets is on offer. The apartment extends over two levels and combines existing Gründerzeit (late 19th-century) substance with the most modern attic architecture.

The centrepiece is the approx. 41 m² living and dining area with direct access to the 24 m² south-facing loggia. An internal spiral staircase leads to the upper living level with the two sleeping areas and the second bathroom.

The central location between Karmelitermarkt, Augarten and the U2 station Taborstraße offers everything that makes urban living. Grocers, restaurants, cafés, concert halls and extensive green spaces are within walking distance. The 1st district can be reached with one underground station.

The residential building

The building was erected around 1900 as a classic Vienna Gründerzeit building and recently partially revitalised. The staircase is well maintained and freshly painted, and a lift serves all floors, including the attic floor. The façade has received a fresh coat of paint. The attic conversion is nearing completion in 2026 and can be occupied by arrangement. The residential building is only a few steps away from Karmelitermarkt, which invites visitors with its numerous culinary offerings.

The highlights of this property

• Maisonette over two levels
• 24 m² loggia with south-facing orientation and wooden floor
• First occupancy after new attic build with high-quality materials (year built 2026)
• Air conditioning
• Air source heat pump
• Chimney connection available
• 2 full bathrooms plus separate guest WC, i.e. 3 sanitary rooms
• Lift up to the attic floor available
• Excellent connection with U2 Taborstraße, 1 station to Innere Stadt
• Karmelitermarkt, Augarten and Pratergelände within walking distance
• Lively neighbourhood with established gastronomic and cultural infrastructure

Room layout

1st attic floor

• Living and dining area: 41,16 m² (parquet)
• Kitchen with window: 13,47 m² (tiles)
• Hallway: 17,55 m² (parquet)
• Room: 16,97 m² (parquet)
• Bathroom with WC: 7,26 m² (tiles)
• Separate guest WC: 2,27 m² (tiles)
• Storage room: 3,17 m² (parquet)
• South-facing loggia: 24,02 m² (wooden floor)

2nd attic floor

• Master bedroom 22,22 m² (parquet)
• Room: 20,61 m² (parquet)
• Bathroom/WC: 9,78 m² (tiles)
• Shower with WC: 5,49 m² (tiles)
• Hallway: 6,56 m² (parquet)

Location

The property is located in the cadastral municipality of Leopoldstadt, in the 2nd district of Vienna, in one of the liveliest neighbourhoods of Vienna. Schools, kindergartens and all everyday shops are reachable on foot within a few minutes.

Karmelitermarkt, with its market stalls, specialty grocers, restaurants and the weekend farmers' market, is one of the liveliest urban quarters of Vienna. Augarten, with its baroque garden grounds, the MuTh and the Augarten porcelain manufactory, is only a few steps away.

We would be happy to send you a detailed location brochure with information on gastronomy, schools, kindergartens, supermarkets, doctors and other infrastructure upon request.

Public transport

• Underground: U2 Taborstraße (a few minutes' walk)
• Tram: lines 1 and 2
• Bus: line 5A
• Innere Stadt: 1 station with U2 to Schottenring

Purchase price and additional purchase costs:

Purchase price: € 2.450.000,-

Purchase price garage parking space: € 70.000,-

Commission: 3% plus 20% VAT of the purchase price

Real estate transfer tax: 3,5% of the purchase price

Land register registration fee: 1,1% of the purchase price

Drafting of purchase contract: by arrangement with contract drafter/escrow agent

It is also possible to acquire both apartments with a total usable area of 363m² and both garage parking spaces for a total purchase price of: € 4.870.000,-.

Traumhafte Dachgeschoss Maisonette mit hochwertiger Ausstattung, Einbauküche und optionalem Garagenstellplatz

Zum Verkauf gelangte eine traumhafte 4 Zimmer - Maisonette Wohnung, in unmittelbarer Nähe zum Karmelitermarkt, zwischen Augarten und Innenstadt gelegen. Mit eigener südseitiger  Loggia und moderner Ausstattung, eine Rarität in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Ebenfalls besteht die Möglichkeit einen Garagenstellplatz im Wohnhaus zu erwerben. 

Die Wohnung im Detail

In einer der lebendigsten Wohnlagen des 2. Bezirks, im Karmeliterviertel zwischen Augarten und Innenstadt, gelangt eine 4 Zimmer Dachgeschoss-Maisonette im Erstbezug mit 2 Bädern und 3 Toiletten zum Verkauf. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet Gründerzeit-Substanz im Bestand mit modernster Dachgeschoss-Architektur. 

Das Herzstück bildet der ca. 41 m² große Wohn-Essbereich mit direktem Übergang in die 24 m² große, südseitig ausgerichtete Loggia. Über eine interne Wendeltreppe gelangt man in die obere Wohnebene mit den beiden Schlafbereichen und dem zweiten Badezimmer.

Die zentrale Lage zwischen Karmelitermarkt, Augarten und der U2-Station Taborstraße bietet alles, was urbanes Wohnen ausmacht. Greißler, Restaurants, Cafés, Konzerthäuser und ausgedehnte Grünflächen sind fußläufig erreichbar. Der 1. Bezirk ist mit einer U-Bahn-Station erreicht.

Das Wohnhaus

Das Gebäude wurde um ca. 1900 als klassisches Wiener Gründerzeithaus errichtet und kürzlich teilweise revitalisiert. Das Stiegenhaus ist gepflegt und frisch bemalt, ein Aufzug erschließt alle Geschoße, inklusive Dachgeschoss. Die Fassade hat einen frischen Anstrich erhalten. Der Dachbodenausbau ist 2026 in Fertigstellung und nach Vereinbarung beziehbar. Das Wohnhaus befindet sich nur wenige Schritte entfernt vom Karmelitermarkt der mit seinem zahlreichen kulinarischen Angebot einlädt. 

Die Highlights dieser Immobilie

• Maisonette über zwei Ebenen
• 24 m² Loggia mit südseitiger Ausrichtung und Holzboden
• Erstbezug nach Dachgeschoss-Neubau mit hochwertigen Materialien (Baujahr 2026)
• Klimaanlage
• Luftwärmepumpe
• Kaminanschluss vorhanden
• 2 vollwertige Badezimmer plus separates Gäste-WC, also 3 Sanitärräume
• Aufzug bis ins Dachgeschoss vorhanden
• Beste Anbindung mit U2 Taborstraße, 1 Station Innere Stadt
• Karmelitermarkt, Augarten und Pratergelände fußläufig erreichbar
• Lebendiges Grätzel mit gewachsener gastronomischer und kultureller Infrastruktur

Raumaufteilung

1. Dachgeschoss

• Wohn-Essbereich: 41,16 m² (Parkett)
• Küche mit Fenster: 13,47 m² (Fliesen)
• Vorraum: 17,55 m² (Parkett)
• Zimmer: 16,97 m² (Parkett)
• Bad mit WC: 7,26 m² (Fliesen)
• Separates Gäste-WC: 2,27 m² (Fliesen)
• Abstellraum: 3,17 m² (Parkett)
• Loggia südseitig: 24,02 m² (Holzboden)

2. Dachgeschoss

• Master-Bedroom 22,22 m² (Parkett)
• Zimmer: 20,61 m² (Parkett)
• Bad/WC: 9,78 m² (Fliesen)
• Dusche mit WC: 5,49 m² (Fliesen)
• Vorraum: 6,56 m² (Parkett)

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in der Katastralgemeinde Leopoldstadt, im 2. Wiener Gemeindebezirk, in einem der lebendigsten Grätzel Wiens. Schulen, Kindergärten und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Der Karmelitermarkt mit seinen Marktständen, Spezialitäten-Greißlern, Restaurants und dem Wochenend-Bauernmarkt ist eines der lebendigsten Stadtviertel Wiens. Der Augarten mit seinen barocken Gartenanlagen, dem MuTh und der Augarten-Porzellanmanufaktur ist nur wenige Schritte entfernt.

Ein detailliertes Lage-Exposé mit Informationen zur Gastronomie, Schulen, Kindergärten, Supermärkten, Ärzten und sonstiger Infrastruktur senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.

Öffentliche Verkehrsmittel

• U-Bahn: U2 Taborstraße (wenige Gehminuten)
• Straßenbahn: Linien 1 und 2
• Autobus: Linie 5A
• Innere Stadt: 1 Station mit U2 zum Schottenring

Kaufpreis und Kaufnebenkosten:

Kaufpreis: € 2.450.000,- 

Kaufpreis Garagenstellplatz: € 70.000,-

Provision: 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis

Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis 

Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung mit Vertragserrichter/Treuhänder

Es besteht auch die Möglichkeit beide Wohnungen mit insgesamt 363m² Nutzfläche und beide Garagenstellplätze für einen Gesamtkaufpreis von: € 4.870.000,- zu erwerben.