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Private
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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Window
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: NEUWERTIG
How many apartments on the first floor have a comparable terrace?
At 59 m², the layout makes sensible use of the space. The centrepiece is the open living and kitchen area with around 32 m², bright and spacious enough for a dining table, sofa and friends at the weekend. The bedroom is set back and quiet, the hallway offers room for a wardrobe and storage, and the bathroom is neatly tiled. Parquet flooring runs throughout the living areas and brings a natural warmth to everyday life.
The real difference lies outdoors. A terrace belongs to the apartment, a private space on a level where you would hardly expect it. Morning coffee outside, an evening glass of wine without foreign eyes, and in between simply leave the door open.
It is practical too. A parking space in the building's own garage belongs to the property, so the car stands dry and safe. Energetically, the new build convinces with low consumption, HWB 30,9 (class B) and an fGEE of 0,72 (class A), which will be noticeable later on the bills.
The location suits people who want both peace and accessibility. The building stands in a traffic-calmed cul-de-sac, the nearest bus stop is only a few metres away and takes you quickly to Meidling station and the U6. Anyone travelling by car reaches the A23 within a few minutes.
For owner occupation this is a harmonious home, and for long-term letting a solid basis.
Interested? Arrange an appointment, I would be happy to guide you through the apartment.
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Wie viele Wohnungen im ersten Stock haben eine vergleichbare Terrasse?
Auf 59 m² entfaltet sich ein Zuschnitt, der Platz sinnvoll verteilt. Herzstück ist der offene Wohn- und Kochbereich mit rund 32 m², hell und weit genug für Esstisch, Sofa und Freunde am Wochenende. Das Schlafzimmer liegt zurückgesetzt und ruhig, der Vorraum fasst Garderobe und Stauraum, das Badezimmer ist sauber gefliest. Über die gesamten Wohnräume zieht sich Parkett und bringt eine natürliche Wärme in den Alltag.
Der eigentliche Unterschied wartet im Freien. Zur Wohnung zählt eine Terrasse, ein privates Stück auf einer Ebene, auf der man es kaum erwartet. Morgens Kaffee im Freien, abends ein Glas Wein ohne fremde Blicke, dazwischen einfach die Tür offen lassen.
Praktisch bleibt es ebenso. Ein Stellplatz in der hauseigenen Garage gehört zum Objekt, das Auto steht trocken und sicher. Energetisch überzeugt der Neubau mit niedrigem Verbrauch, HWB 30,9 (Klasse B) und einem fGEE von 0,72 (Klasse A), was sich später auf der Abrechnung bemerkbar macht.
Die Lage passt zu Menschen, die Ruhe und Erreichbarkeit gleichzeitig wollen. Das Haus steht in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Meter entfernt und bringt Sie rasch zum Bahnhof Meidling und zur U6. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht die A23 in wenigen Minuten.
Für die Eigennutzung ist das ein stimmiges Zuhause, für die langfristige Vermietung eine solide Basis.
Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen Termin, ich begleiten Sie gerne durch die Wohnung.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 59.23 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1
- Cellar area
- 2.83 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- North
- Parking type
- Duplex parking
- Balcony/terrace area
- 65.89 m²
- Terrace area
- 65.89 m²
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 2022
- Floor
- 1
- Building age
- New build
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 12., Meidling
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1120
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Window
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Flat roof, Gable roof
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Air-conditioned
- Yes
- Roller shutters
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€349,000
Operating costs net
€224.21
Heating costs net
€64.2
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€349,000
Monthly costs gross
€444.3
Monthly costs net
€403.36
Other costs net
€114.95
Garage rent
€28.42
Contract drafting fee
1-2% of the purchase price + 20% VAT €
Repair reserve net
€86.53
Repair reserve gross
€86.53
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.73
B
36
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-02-19
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Kindergartenapprox. 1 km
- Universityapprox. 3.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1 km
- Tramapprox. 1 km
Health
- Clinicapprox. 1 km
- Doctorsapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
- Policeapprox. 1.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at