This approx. 91 m² garden apartment combines the timeless charm of a Gründerzeit building with sophisticated modern design. Behind the elaborately structured period façade, the architecture firm AW Architekten has created a high-quality retreat on the ground floor. The fine finish runs through all rooms and ensures a harmonious living feel throughout.

The directly connected terrace with its own share of the garden extends the living area outdoors and offers a private retreat in the greenery.

Room layout:
Hallway, guest toilet, utility room (with washing machine connection), spacious living room with connections for a living kitchen - direct access to the terrace and garden, bedroom with access to the terrace, adjoining walk-in wardrobe and en-suite bathroom (bath/shower/WC).

Equipment:
Landhausdielen oak flooring (knot-free and oiled), high-quality porcelain stoneware tiles from Ceramica Fioranese, glazed ceramic tiles from Artisan Grigio in the sanitary area, sanitary fittings and taps from Duravit/ Ideavit/ Zucchetti, underfloor heating, ceiling lights/wall lights.

Location and infrastructure:
The apartment impresses with its outstanding location: within walking distance of Vienna's city centre and embedded in a lively environment with charming boutiques, cosy cafés and all everyday amenities. Shopping and important services are located in the immediate vicinity and are conveniently within walking distance.

Thanks to the excellent transport connections, you can reach the Ring and the central transport hub Volkstheater in a few minutes. Several tram and bus lines guarantee a fast and uncomplicated connection in all directions of the city.

We would be happy to be available for viewings and further information!

Mr Baris Basaran
tel: +43 699 1522 4635

Diese rund 91 m² große Gartenwohnung vereint den zeitlosen Charme eines Gründerzeithauses mit anspruchsvollem modernem Design. Hinter der aufwendig strukturierten Altbaufassade hat das Architekturbüro AW Architekten im Erdgeschoss ein hochwertiges Refugium geschaffen. Die feine Ausstattung zieht sich durch alle Räume und sorgt für ein rundum stimmiges Wohngefühl.

Die direkt angeschlossene Terrasse mit eigenem Gartenanteil erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen privaten Rückzugsort im Grünen.

Raumaufteilung:
Vorraum, Gästetoilette, Wirtschaftsraum (mit WM Anschluss), großzügiger Wohnraum mit Anschlüsse für eine Wohnküche - direkter Ausgang auf die Terrasse und den Garten, Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, angrenzender Schrankraum und en-suite Badezimmer (Wanne/Dusche/WC).

Ausstattung:
Landhausdielen Eiche (astfrei und geölt), hochwertiges Feinsteinzeug von Ceramica Fioranese, glasierte keramische Fliesen von Artisan Grigio im Sanitärbereich, Sanitärausstattung und Armaturen von Duravit/ Ideavit/ Zucchetti, Fußbodenheizung, Deckenleuchten/Wandleuchten.

Lage und Infrastruktur:
Die Wohnung überzeugt durch seine herausragende Lage: In Gehdistanz zur Wiener Innenstadt und eingebettet in ein lebendiges Umfeld mit charmanten Boutiquen, gemütlichen Cafés und sämtlichen Angeboten des täglichen Bedarfs. Einkäufe und wichtige Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreichen Sie in wenigen Minuten den Ring sowie den zentralen Verkehrsknotenpunkt Volkstheater. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien garantieren eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in alle Richtungen der Stadt.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Hr. Baris Basaran
tel: +43 699 1522 4635