This 72 m² large 3-room apartment is located on the mezzanine floor of a well-maintained old building in a central location of the 3rd district. It scores above all with its well thought-out floor plan: All rooms are directly accessible from the entrance hall, which makes the apartment ideal for couples and small families.

The living and dining area is open-plan and has an integrated kitchen equipped with all appliances. The two additional rooms can be used flexibly as bedrooms, children's rooms or home offices. Due to the high ceilings and large windows, the rooms are pleasantly bright.

Features & Highlights:

• Area & Layout: Approx. 72 m², 3 rooms (all accessible separately – also perfect for shared flats or home office)

• Living atmosphere: Charming old building with high ceilings, parquet flooring and large window areas

• Centerpiece: Open, sunny living/dining area with modern fitted kitchen

• Comfort: Contemporary bathroom with shower, well-conceived floor plan without wasted space

A cellar compartment is assigned to the apartment.

Location & Infrastructure:
Right in the desirable 3rd municipal district Landstraße you enjoy the best quality of life. The popular Rochusmarkt with its culinary stalls and shopping opportunities is only a few minutes' walk away. For sports and recreation in green surroundings there is the nearby Donaukanal as well as the Wiener Prater. The connection to public transport (U3 Rochusgasse/U3 Kardinal-Nagl-Platz, bus lines) as well as to the A23 is excellent – you can reach the Vienna city centre in under 10 minutes.

For viewings and further information we are happy to assist you!

Mr Baris Basaran
tel: +43 699 1522 4635

Diese 72 m² große 3-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Altbaus in zentraler Lage des 3. Bezirk. Sie punktet vor allem durch ihren gut durchdachten Grundriss: Alle Räume sind direkt vom Vorraum aus begehbar, was die Wohnung ideal für Paare und kleine Familien macht.

Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und hat eine integrierte Küche ausgestattet mit allen Geräten. Die zwei weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Homeoffice nutzen. Durch die hohen Decken und die großen Fenster sind die Räume angenehm hell.

Ausstattung & Highlights:

• Fläche & Aufteilung: Ca. 72 m², 3 Zimmer (alle getrennt begehbar – perfekt auch für WGs oder Homeoffice)

• Wohngefühl: Charmanter Altbau mit hohen Decken, Parkettboden und großen Fensterflächen

• Herzstück: Offener, sonniger Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche

• Komfort: Zeitgemäßes Badezimmer mit Dusche, durchdachter Grundriss ohne Platzverlust

Ein Kellerabteil wird der Wohnung zugeordnet.

Lage & Infrastruktur:
Mitten im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße genießen Sie beste Lebensqualität. Der beliebte Rochusmarkt mit seinen kulinarischen Standeln und Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Für Sport und Erholung im Grünen sorgen der nahegelegene Donaukanal sowie der Wiener Prater. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U3 Rochusgasse/U3 Kardinal-Nagl-Platz, Buslinien) sowie an die A23 ist hervorragend – das Wiener Stadtzentrum erreichen Sie in unter 10 Minuten.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Herr Baris Basaran
tel: +43 699 1522 4635