This approx. 68 m² double-storey atelier loft combines the timeless charm of a Gründerzeit building with sophisticated modern design. Behind the elaborately structured period façade, the architecture firm AW Architekten has created an inspiring space for creative work on the ground floor. The fine finishing runs through all rooms.

Room layout:
Lower level: Entrance hall with kitchen connection, wardrobe, guest toilet, storage room under the staircase (with WM connection), spacious and bright room with 2 window fronts across both levels.

Upper level: Entrance hall, gallery with open view of the lower level and bathroom (shower/WC)

Equipment:
Oak country-house floorboards (knot-free and oiled), high-quality porcelain stoneware, high-quality sanitary fittings and taps, underfloor heating, ceiling lights/wall lights.

Location and infrastructure:
The apartment impresses with its outstanding location: within walking distance of Vienna's inner city and set in a lively neighbourhood with charming boutiques, cosy cafés and all everyday amenities. Shopping and important services are located in the immediate vicinity and are easily reachable on foot.

Thanks to the excellent transport connections, you can reach the Ring and the central transport hub Volkstheater in a few minutes. Several tram and bus lines guarantee a fast and uncomplicated connection in all directions of the city.

We would be happy to be at your disposal for viewings and further information!

Mr Baris Basaran
tel: +43 699 1522 4635

Diese rund 68 m² große doppelgeschossige Atelier-Loft vereint den zeitlosen Charme eines Gründerzeithauses mit anspruchsvollem modernem Design. Hinter der aufwendig strukturierten Altbaufassade hat das Architekturbüro AW Architekten im Erdgeschoss ein inspirierenden Ort zum kreatives Arbeiten geschaffen. Die feine Ausstattung zieht sich durch alle Räume.

Raumaufteilung:
Untergeschoss: Vorraum mit Küchenanschluss, Garderobe, Gästetoilette, Abstellraum unter der Treppe (mit WM Anschluss), großzügiges und helles Zimmer mit 2 Fensterfronten über beide Etagen.

Obergeschoss: Vorraum, Galerie mit freiem Blick auf das Untergeschoss und Badezimmer (Dusche/WC)

Ausstattung:
Landhausdielen Eiche (astfrei und geölt), hochwertiges Feinsteinzeug, hochwertige Sanitärausstattung und Armaturen, Fußbodenheizung, Deckenleuchten/Wandleuchten.

Lage und Infrastruktur:
Die Wohnung überzeugt durch seine herausragende Lage: In Gehdistanz zur Wiener Innenstadt und eingebettet in ein lebendiges Umfeld mit charmanten Boutiquen, gemütlichen Cafés und sämtlichen Angeboten des täglichen Bedarfs. Einkäufe und wichtige Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreichen Sie in wenigen Minuten den Ring sowie den zentralen Verkehrsknotenpunkt Volkstheater. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien garantieren eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in alle Richtungen der Stadt.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Hr. Baris Basaran
tel: +43 699 1522 4635