This exceptional villa combines modern design with a nature-close tranquillity and offers an incomparable view over the vineyards of Salmannsdorf up to the Wienerwald. On four levels, conveniently connected by a lift, a generous living concept is created.

Room layout:

Ground floor: A bright living area of around 59 m² with adjoining kitchen and access to two balconies with green views. Complemented by guest WC and storage room. Spacious garage for 2 parking spaces.

Top floor: A spacious master bedroom with bath/WC as well as another room and a flat roof of approx. 39,19 m². Highlight is the approx. 56 m² roof terrace with all-around views over city and nature

Basement levels:

• First basement level: Two rooms, a storage room and a 43 m² room with bath/WC.

• Second basement level: Technikraum, room, spacious bath/WC, sauna, wellness shower as well as large room with direct access to the garden.

Equipment:

• Large-area windows with panoramic view

• Three balconies & two terraces

• Lift over all floors

• Sauna & wellness area

• High-quality materials and parquet floors

• Geothermal energy & modern photovoltaic system

• Air conditioning

A pool with the dimensions approx. 8 x 3 will still be built in the garden for the new buyer.

Location and infrastructure:

Shopping facilities, pharmacy and doctors are quickly reachable in Neustift am Walde. Kindergartens and schools such as VS-Celtesgasse or the renowned A.I.S. American International School are located nearby. Secondary schools are conveniently reachable by bus line 35A.

For viewings and further information we are happy to assist you!

Mr. Baris Basaran
tel: +43 699 1522 4635

Diese außergewöhnliche Villa verbindet modernes Design mit naturnaher Ruhe und bietet einen unvergleichlichen Blick über die Weinberge von Salmannsdorf bis hin zum Wienerwald. Auf vier Ebenen, bequem erschlossen durch einen Lift, entsteht ein großzügiges Wohnkonzept.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Ein heller Wohnbereich von rund 59 m² mit angrenzender Küche und Zugang zu zwei Balkonen mit Grünblick. Ergänzt durch Gäste-WC und Abstellraum. Großzügige Garage für 2 Stellplätze.

Dachgeschoss: Ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit Bad/WC sowie ein weiteres Zimmer und ein Flachdach mit ca. 39,19 m². Highlight ist die ca. 56 m² große Dachterrasse mit Rundumblick über Stadt und Natur

Kellergeschosse:

• Erstes Kellergeschoss: Zwei Zimmer, ein Abstellraum und ein 43 m² Zimmer mit Bad/WC.

• Zweites Kellergeschoss: Technikraum, Zimmer, großzügiges Bad/WC, Sauna, Wellnessdusche sowie großes Zimmer mit direktem Zugang zum Garten.

Ausstattung:

• Großflächige Fenster mit Panoramablick

• Drei Balkone & zwei Terrassen

• Lift über alle Etagen

• Sauna & Wellnessbereich

• Hochwertige Materialien und Parkettböden

• Erdwärme & moderne Photovoltaikanlage

• Klimaanlage

Es wird für den neuen Käufer noch ein Pool mit den Maßen ca. 8 x 3 im Garten errichtet.

Lage und Infrastrukur:

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte sind in Neustift am Walde schnell erreichbar. Kindergärten und Schulen wie die VS-Celtesgasse oder die renommierte A.I.S. American International School befinden sich in der Nähe. Weiterführende Schulen sind bequem mit der Buslinie 35A erreichbar.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Hr. Baris Basaran
tel: +43 699 1522 4635