Property description:

This high-quality renovated 3-room apartment in the popular 8th district of Vienna – Josefstadt is ready to move into immediately and impresses with its first-class fittings:
Complete renovation: state-of-the-art installation, renewed pipes and sanitary facilities, new furniture, as well as windows with triple glazing for excellent energy efficiency.

Floors: Elegant wooden floorboards create a warm ambience

Climate control & heating: Partial air conditioning and an efficient NRE heating system installed

Kitchen: Modern built-in appliances – including dishwasher, washing machine, fridge, oven, coffee machine – all included

Furnishing: Fully furnished, no further investments required

Total area: approx. 112,48 m² (sum of individual rooms)

Room layout & dimensions: The master bedroom measures 22,18 m², the living room 31,31 m² and the children's room 18,82 m². The kitchen has an area of 12,75 m², the bathroom 8,55 m² and the WC 1,03 m². The entrance hall or corridor covers a further 17,84 m².

The location is extremely attractive: The apartment is located in Josefstadt, a quiet yet central area of Vienna. The city centre is within walking distance. Public transport connections are excellent. Only 100 metres away are the U-Bahn lines U2 and U3. Bus line 13A and tram line 46 are reachable in just 5 metres and guarantee the best mobility.

Immediate move-in possible.

Purchase terms:

Purchase price: 1.190.000 Euro.
Broker's commission: 3% of the purchase price plus 20% VAT.
Real estate transfer tax: 3,5 %

Heating and energy efficiency:

Heating is provided by a modern gas heating system. The heating energy demand (HWB) amounts to 111,87 kWh/m²a, which corresponds to energy class D. The overall energy efficiency factor (fGEE) is 2,42 (class D).

This apartment is ideal for discerning buyers who value comfort, high-quality fittings and a central location.

For questions and viewing appointments, we are happy to be available to you at any time.

Objektbeschreibung: 

Diese hochwertig sanierte 3‑Zimmer-Wohnung im beliebten 8. Bezirk – Josefstadt ist sofort bezugsfertig und überzeugt durch ihre erstklassige Ausstattung:
Gesamtsanierung: Modernste Installation, erneuerte Rohre und Sanitäranlagen, neue Möbel, sowie Fenster mit dreifacher Verglasung für exzellente Energieeffizienz.
 
Fußböden: Edle Holzdielen sorgen für ein warmes Ambiente 

Klima & Heizung: Teilweise Klimatisierung und eine effiziente NRE‑Heizung installiert 

Küche: Moderne Einbaugeräte – u. a. Geschirrspüler, Waschmaschine, Kühlschrank, Herd, Kaffeemaschine – alles inklusive 

Möbilierung: Komplett möbliert, es sind keine weiteren Investitionen erforderlich

Gesamtfläche: ca. 112,48 m² (Summe der Einzelräume)

Raumaufteilung & Maße: Das Master-Schlafzimmer misst 22,18 m², das Wohnzimmer 31,31 m² und das Kinderzimmer 18,82 m². Die Küche hat eine Fläche von 12,75 m², das Badezimmer 8,55 m² und das WC 1,03 m². Der Vorraum beziehungsweise Flur umfasst weitere 17,84 m².

Die Lage ist äußerst attraktiv: Die Wohnung befindet sich in der Josefstadt, einer ruhigen, aber zentralen Gegend Wiens. Das Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. In nur 100 Metern Entfernung befinden sich die U-Bahnlinien U2 und U3. Die Buslinie 13A sowie die Straßenbahnlinie 46 sind in nur 5 Metern erreichbar und garantieren beste Mobilität.

Sofortiger Einzug möglich. 

Kaufbedingungen: 

Kaufpreis: 1.190.000 Euro.
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. 
Grunderwerbstreuer: 3,5 % 

Heizung und Energieeffizienz:

Die Beheizung erfolgt mittels moderner Gasheizung. Der Heizwärmebedarf (HWB) beträgt 111,87 kWh/m²a, was der Energieklasse D entspricht. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) liegt bei 2,42 (Klasse D).

Diese Wohnung ist ideal für anspruchsvolle Käuferinnen und Käufer, die Wert auf Komfort, hochwertige Ausstattung und eine zentrale Lage legen.

Für Fragen sowie Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.