Detailed description

For sale is a bright 2-room apartment with a separate kitchen in the 5th municipal district of Vienna.
The apartment is located on the 5th floor with lift and is entirely oriented to the extremely quiet courtyard. 
Heating is provided by district heating (central heating).

From the generous entrance hall you reach each room centrally. The bathroom is equipped with a rain shower, a small washbasin with vanity unit, towel radiator as well as a washing machine. The WC is separate. 

The spacious kitchen with window offers sufficient space for cooking and dining and is furthermore fully equipped. 

The living room contains a large sofa, a table, a larger chest of drawers and also a wardrobe. 

The bedroom at the end of the corridor is furnished with a large bed and a high-quality glass sliding door wardrobe. 

Room layout

• Entrance hall / corridor 
• Bathroom with washing machine connection
• separate WC
• fully equipped kitchen with dining area
• living room 
• bedroom 

Location

The apartment is located in an excellent transport location with TOP infrastructure in the 5th municipal district of Vienna in a quiet one-way street. The U-Bahn station Margaretengürtel of the U4 is only about 8 minutes on foot away. You can also reach in less than 5 minutes on foot the tram stop Arbeitergasse, Gürtel of tram lines 6 and 18 as well as bus line 59A. 
In the other direction you reach directly to Matzleinsdorfer Platz. 

Information and viewing:

For further information and viewings Mr Mellawa is gladly available at +43 699 111 11 360 and by e-mail at mellawa@decus.at personally.

DECUS Immobilien GmbH – We bring spaces to life

DECUS Immobilien GmbH – We bring spaces to life

For further information and viewings Mr  Julian Mellawa is gladly available at the mobile number +43 699 11 111 360and by e-mail at mellawa@decus.at personally.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that on 13.06.2014 a new directive for distance and off-premises contracts came into force.

In the event of a conclusion with you or a third party named by you or in case of mutual agreement, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service-/in-kind-/work apartments as well as search assignments, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental contracts and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.

This property is offered to you non-binding and without obligation. The above-mentioned information is based on information and documents provided by the owner and is given by us without guarantee.

Further information as well as our GTC and the ancillary cost overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on the FAGG" and in the appendix of the sent property exposés!

Detailbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine helle 2 Zimmer-Wohnung mit einer separaten Küche im 5. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und ist zur Gänze zum ausgesprochen ruhigen Innenhof ausgerichtet. 
Beheizt wird mittels Fernwärme (Zentralheizung).

Vom großzügigen Vorraum aus gelangt man hier zentral in jedes Zimmer. Das Badezimmer ist mit einer Regendusche, einem kleinen Waschtisch mit Unterschrank, Handtuchheizkörper sowie einer Waschmaschine ausgestattet. Das WC ist separat. 

Die großzügige Küche mit Fenster bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen und ist des Weiteren noch komplett ausgestattet. 

Im Wohnzimmer befindet sich ein großes Sofa, ein Tisch dazu, eine größere Kommode und auch ein Schrank. 

Das Schlafzimmer am Ende des Ganges ist mit einem großen Bett und einem hochwertigen Glas-Schiebetürenschrank ausgestattet. 

Raumaufteilung

• Vorraum / Flur 
• Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
• separates WC
• voll ausgestattete Küche mit Essgelegenheit
• Wohnzimmer 
• Schlafzimmer 

Lage

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Verkehrslage mit TOP Infrastruktur im 5. Wiener Gemeindebezirk in einer ruhigen Einbahnstraße. Die U-Bahn Station Margaretengürtel der U4 befindet sich nur ca. 8 Gehminuten entfernt. Auch zu Fuß gelangt man hier in weniger als 5 Minuten zur Straßenbahnstation Arbeitergasse, Gürtel der Straßenbahnlinien 6 und 18 sowie zu der Buslinie 59A. 
In die andere Richtung gelangt man direkt zum Matzleinsdorfer Platz. 

Informationen und Besichtigung:

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Mellawa unter der +43 699 111 11 360 und per E-Mail unter mellawa@decus.at persönlich zur Verfügung.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Julian Mellawa unter der Mobilnummer +43 699 11 111 360und per E-Mail unter mellawa@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!