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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Floorboards, Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating, Central heating
Separate toilets: 2
Condition: NEUWERTIG
1. Living in the city like in the green countryside! (Hello green Hietzing!)
Experience the pure living dream in the heart of Hietzing – a 3-room roof terrace apartment of the extra class. With 88,24 m² living space and 24,35 m² terrace as well as an additional roof terrace of approx. 50,29 m², this apartment offers not only generous living space, but also exclusive open space for relaxing and enjoying.
The apartment impresses with high-quality materials, attention to detail and a unique design concept that offers you the highest comfort and style. It includes a top kitchen with branded appliances that leaves no wishes unfulfilled. Make your dream home in the green a reality and enjoy retreating to your own home.
Join the pulsating city while at the same time enjoying the peace and security of nature. This roof terrace apartment offers the perfect combination of urban life and green oasis.
2. Location & Infrastructure
Schweizertalstraße 39, 1130 Vienna
Hietzing is known for its quiet, green location and its proximity to the Wienerwald. Here you live in one of the most attractive residential areas of Vienna – ideal for everyone who wants to enjoy city life, but also values peace and nature.
Shopping: In the immediate vicinity you will find everything your heart desires:
- Pharmacy, schools and drugstores
- The shopping centre EKAZENT Hietzing for daily errands
- Bakeries, inns and Heurige for culinary pleasures
In just 15 minutes by car you reach the Auhof Center – Fashion & Family, one of the largest shopping centres in Vienna.
Public transport: You are perfectly connected to public transport:
- U4 station Ober St. Veit (approx. 5 minutes reachable with the buses 54A or 54B)
- Bus lines: 53A (stop Schweizertalerstraße), 54A (stop Seifertstraße, 5 minutes on foot)
- Tram lines: 58, 10, 60
- Further bus lines: 260, 56B, 156B, 58B
Thanks to the excellent transport connections you reach the city centre of Vienna quickly and conveniently.
3. SMART-EXPRESS-HOME – Modern technology for your comfort
This stunning new-build apartment is equipped with a smart home system that makes everyday life considerably easier for you. Lighting control, air conditioning and an energy-saving heating system offer you the highest comfort. A gas central heating as well as underfloor heating ensure a cosy atmosphere, while the sun protection ensures pleasant temperatures.
4. Architecture and fittings – Exclusive and well thought out
- Intelligently planned floor plans that meet modern requirements for comfortable living
- Durable, high-quality materials that underline the charm and style of this apartment
- Smart home technology for maximum comfort
- Air conditioning and gas central heating for ideal room temperatures
- Underfloor heating and sun protection for a pleasant atmosphere all year round
- High-quality sanitary fittings in the bathrooms for a luxurious standard
- Exclusive design concept with attention to detail, which makes the apartment a true gem
- Underground garage for secure parking
- Top kitchen with branded appliances for the demanding cook
5. For the love of cars
The apartment is offered exclusively in a package with three parking spaces.
The parking spaces can be purchased optionally at a price of 100.000 EUR – an optimal solution for your comfort and the security of your vehicle.
6. Energy-efficient living
HBW: 33,98 kWh/m²a (class B)
fGEE: 0,836 (class A)
7. Costs:
EUR 1.099.000,-
Commission: 3% plus VAT.
Real estate transfer tax: 3,5 %
Registration fee: 1,1%
Drafting of purchase agreement & trustee handling: for cash payment 2% for external financing 2,5% plus VAT.
Your contact person:
Mr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi
Immocity Real Estate GmbH
1. Wohnen in der Stadt wie am grünen Land! (Hallo grünes Hietzing!)
Erleben Sie den puren Wohntraum im Herzen von Hietzing – eine 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung der Extraklasse. Mit 88,24 m² Wohnfläche und 24,35 m² Terrasse sowie einer zusätzlichen Dachterrasse von ca. 50,29 m² bietet diese Wohnung nicht nur großzügigen Raum zum Leben, sondern auch exklusiven Freiraum zum Entspannen und Genießen.
Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Materialien, Liebe zum Detail und ein einzigartiges Designkonzept, das Ihnen höchsten Komfort und Stil bietet. Sie umfasst eine Top-Küche mit Markengeräten, die keine Wünsche offenlässt. Machen Sie Ihr Traumhaus im Grünen wahr und genießen Sie den Rückzug in Ihr eigenes Heim.
Schließen Sie sich der pulsierenden Stadt an, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Geborgenheit der Natur genießen. Diese Dachterrassenwohnung bietet die perfekte Kombination aus urbanem Leben und grüner Oase.
2. Lage & Infrastruktur
Schweizertalstraße 39, 1130 Wien
Hietzing ist bekannt für seine ruhige, grüne Lage und seine Nähe zum Wienerwald. Hier wohnen Sie in einer der attraktivsten Wohngegenden Wiens – ideal für alle, die das Stadtleben genießen möchten, aber auch auf Ruhe und Natur Wert legen.
Einkaufen: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt:
- Apotheke, Schulen und Drogeriemärkte
- Das Einkaufszentrum EKAZENT Hietzing für tägliche Besorgungen
- Bäckereien, Gastwirtschaften und Heurige für kulinarische Genüsse
In nur 15 Minuten mit dem Auto erreichen Sie das Auhof Center – Fashion & Family, eines der größten Einkaufszentren in Wien.
Öffentliche Verkehrsmittel: Sie sind bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden:
- U4-Station Ober St. Veit (ca. 5 Minuten mit den Bussen 54A oder 54B erreichbar)
- Buslinien: 53A (Station Schweizertalerstraße), 54A (Station Seifertstraße, 5 Minuten zu Fuß)
- Straßenbahnlinien: 58, 10, 60
- Weitere Buslinien: 260, 56B, 156B, 58B
Dank der exzellenten Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum von Wien.
3. SMART-EXPRESS-HOME – Moderne Technologie für Ihren Komfort
Diese atemberaubende Neubauwohnung ist mit einem Smart-Home-System ausgestattet, das Ihnen den Alltag erheblich erleichtert. Lichtsteuerung, Klimaanlage und ein energiesparendes Heizsystem bieten Ihnen höchsten Komfort. Eine Gaszentralheizung sowie Fußbodenheizung sorgen für eine behagliche Atmosphäre, während der Sonnenschutz für Wohlfühltemperaturen sorgt.
4. Architektur und Ausstattung – Exklusiv und durchdacht
- Intelligent geplante Grundrisse, die modernen Anforderungen an komfortables Wohnen gerecht werden
- Langlebige, hochwertige Materialien, die den Charme und Stil dieser Wohnung unterstreichen
- Smart-Home-Technologie für maximalen Komfort
- Klimaanlage und Gaszentralheizung für ideale Raumtemperaturen
- Fußbodenheizung und Sonnenschutz für ganzjährig angenehme Wohlfühlatmosphäre
- Hochwertige Sanitäreinrichtungen in den Badezimmern für einen luxuriösen Standard
- Exklusives Designkonzept mit Liebe zum Detail, das die Wohnung zu einem wahren Schmuckstück macht
- Tiefgarage für sicheren Parkraum
- Top-Küche mit Markengeräten für den anspruchsvollen Koch
5. Aus Liebe zum Auto
Die Wohnung wird ausschließlich im Paket mit drei Stellplätzen angeboten.
Die Stellplätze sind zum Preis von 100.000 EUR optional zu erwerben – eine optimale Lösung für Ihren Komfort und die Sicherheit Ihres Fahrzeugs.
6. Energieeffizientes Wohnen
HBW: 33,98 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE: 0,836 (Klasse A)
7. Kosten:
EUR 1.099.000,-
Provision: 3% zzgl. USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi
Immocity Real Estate GmbH
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Attic apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 88.24 m²
- Total area
- 88.24 m²
- Rooms
- 3.5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Floor
- 2
- Total floors
- 3
- Cellar area
- 8.65 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- East, South-east, West
- Parking type
- Garage, Underground car park
- Balcony/terrace area
- 74.64 m²
- Terrace area
- 74.64 m²
Condition & building
- Year built
- 2021
- Energy standard
- New-build standard
- Total floors
- 3
- Floor
- 2
- Floor
- 1st attic floor / attic floor
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 13., Hietzing
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1130
- Town
- Vienna
- Street
- Schweizertalstraße
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Floorboards, Parquet
- Roof type
- Flat roof
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating, Central heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Wheelchair accessible
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,099,000
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,099,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.83
B
33.98
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2026-11-24
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 750 m
- Supermarketapprox. 750 m
- Shopping centreapprox. 4.2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
- Schoolapprox. 750 m
- Collegeapprox. 4 km
Transport
- Busapprox. 250 m
- Undergroundapprox. 1.2 km
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Tramapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 4 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1.2 km
- Hospitalapprox. 1.2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 750 m
- Bankapprox. 750 m
- Post officeapprox. 750 m
- Policeapprox. 1.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at